Дело № 2-3578/10РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июля 2010 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Крупине С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панюковой к ООО «СвятоГрад-Инвест» о признании договора инвестирования строительства договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, признании права на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица Панюкова Т.Г. обратилась в суд иском, в котором просит признать Договор Номер обезличенВ об инвестировании строительства от Дата обезличена года, заключенный между нею и ООО «СвятоГрад-Инвест», договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Также истица просила признать за ней права собственности на однокомнатную квартиру (согласно Договору Номер обезличенВ в доме по строительному адресу: ... на восьмом этаже, секция В, Номер обезличен (строительный), тип справа (седьмая на площадке), общей площадью 40,4 кв.м) после ввода жилого дома в эксплуатацию по почтовому адресу: ...».
Истица Панюкова Т.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «СвятоГрад-Инвест» в судебное заседание не явился, извещен судом о дне и времени слушания дела надлежащим образом. Возражений на иск не представил.
Представители третьих лиц - Администрации пос. Октябрьский, Министерства строительного комплекса Московской области, УФРС по МО в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии со ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
В соответствии с Законом РСФСР от 26.01.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.
Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что Дата обезличена года между Панюковой Т.Г. и ООО «СвятоГрад-Инвест» заключен договор Номер обезличенВ об инвестировании строительства жилого дома по адресу: ... (строительный адрес). Предметом договора является приобретение истицей имущественных прав на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: ... (строительный), секция В, тип справа (седьмая на площадке), общей площадью 40,4 кв. (далее квартира).
Обязательство по оплате стоимости квартиры истица исполнила полностью, что подтверждается материалами дела. Эта денежная сумма предназначена для инвестирования строительства однокомнатной квартиры, по вышеуказанному адресу, которую истица имела право оформить в свою собственность после окончания строительства при условии внесения оплаты квартиры.
Однако до настоящего времени Объект не достроен и Московское областное БТИ не может производить обмеры квартир в незавершенном строительством объекте.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, что исключает возникающие сомнения в наличии у лица субъективного права.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что внесенные денежные средства предназначены для финансирования строительства конкретных квартир, статус Панюковой Т.Г. как вкладчика не предусматривает участия в осуществлении предпринимательской деятельности общества, жилищное положение истицы свидетельствует о намерении использовать квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд считает возможным удовлетворить её требования о признании Договора Номер обезличенВ об инвестировании строительства от Дата обезличена года, заключенный между Панюковой Татьяной Гавриловной и ООО «СвятоГрад-Инвест», договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.
В удовлетворении исковых требований о признании за истицей права собственности на однокомнатную квартиру (согласно Договору Номер обезличенВ в доме по строительному адресу: ... (строительный), тип справа (седьмая на площадке), общей площадью 40,4 кв.м) после ввода жилого дома в эксплуатацию по почтовому адресу: ... следует отказать, поскольку дом в эксплуатацию не сдан, квартира как объект права еще не существует.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Панюковой удовлетворить частично.
Признать Договор Номер обезличенВ об инвестировании строительства от Дата обезличена года, заключенный между Панюковой и ООО «СвятоГрад-Инвест», договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.
В удовлетворении исковых требований Панюковой о признании права собственности на однокомнатную квартиру (согласно Договору Номер обезличенВ в доме по строительному адресу: ... (строительный), тип справа (седьмая на площадке), общей площадью 40,4 кв.м) после ввода жилого дома в эксплуатацию по почтовому адресу: ...» - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: