Дело № 2-3752/10РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2010 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Москвичевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вовк к ООО «Меридиан» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Вовк И.А. обратилась в суд с иском к ООО «Меридиан» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру Номер обезличен, находящуюся по адресу: ....
В обоснование иска истица указала, что между ней и ответчиком заключен договор Номер обезличенЕ участия в долевом строительстве от Дата обезличена г., предметом которого является передача истице права инвестирования строительства двухкомнатной квартиры Номер обезличен на площадке расчетной площадью по договору 66,6 кв. м, расположенной на 12 этаже 2 секции в строящемся жилом доме по адресу: ..., а также права на передачу в ее собственность указанной квартиры после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию.
Данные права истицей полностью оплачены, что подтверждается платежными документами и актом о проведении взаиморасчетов.
Право инвестирования строительства указанного жилого дома в части определенного перечня квартир, в том числе спорной квартиры, возникло у ООО «Меридиан» на основании договора, заключенного с третьим лицом - ООО «...», который является застройщиком указанного дома.
В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличена года, выданным Администрацией муниципального образования городского поселения ... ..., дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., .... По результатам натурных обмеров БТИ квартире присвоен Номер обезличен. Также застройщиком Дата обезличена г. квартира была передана истице по передаточному акту.
Однако до настоящего времени истица не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку застройщиком не подготовлены и в регистрирующий орган не представлены необходимые документы, подтверждающие факт создания дома для его регистрации, что препятствует истице в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение.
Просит признать за ней право собственности па квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
В судебное заседание истица Вовк И.А. не явилась, извещена, ее представитель Штрауб Е.А., действующий на основании доверенности, иск поддержал по изложенным в нем основаниям, просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Меридиан» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представители третьих лиц ООО «...» и ООО «...» в судебное заседание не явились, представили отзывы на исковое заявление, их которых следует, что третьи лица не возражают против удовлетворения иска, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства установлено, что между истицей и ответчиком заключен договор Номер обезличенЕ участия в долевом строительстве от Дата обезличена г., согласно которому ответчик передает истцу право инвестирования строительства двухкомнатной квартиры Номер обезличен на площадке, расчетной площадью по договору 66,6 кв. м, расположенной на 12 этаже 2 секции в строящемся жилом доме по адресу: ..., а также право на передачу в ее собственность указанной квартиры после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию.
Указанные права истцом полностью оплачены, что подтверждается соответствующими платежными документами и актом о проведении взаиморасчетов.
Строительство жилого дома по указанному строительному адресу завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличена года. Дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., .... По результатам обмеров органа технической инвентаризации и учета спорной квартире присвоен номер Номер обезличен. Квартира передана истице по передаточному акту от Дата обезличена года.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по ... от Дата обезличена г. Номер обезличен в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на спорную квартиру.
Как следует из отзыва ООО «Город» на исковое заявление, до настоящего времени в органе, уполномоченном в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют документы, подтверждающие факт создания жилого дома, в котором размещено спорное жилое помещение.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 6 ФЗ от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестору принадлежит право владения, пользования и распоряжения объектом и результатом капитальных вложений (инвестиций).
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истцом Вовк И.А. обязательства по оплате инвестиционного взноса исполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, спорная квартира передана истцу, суд, учитывая отсутствие притязаний со стороны третьих лиц в отношении спорной квартиры, а также отсутствие возражений на иск со стороны ответчика, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности Вовк И.А. на спорное жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вовк удовлетворить.
Признать за Вовк право собственности на квартиру Номер обезличен по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья