Дело № 2-3693/10РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2010 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Москвичевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каськова к МУП «Октябрьское управление капитального строительства и инвестиций» о признании договора и дополнительного соглашения недействительными, взыскании денежных средств, процентов за пользование и чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Каськов В.Н. обратился в суд с иском, в котором просил признать недействительными заключенные между ним и ответчиком МУП «Октябрьское управление капитального строительства и инвестиций» договор Номер обезличен от Дата обезличена года уступки права участия в инвестировании и получение из общей площади доли в виде квартиры, дополнительное соглашение Номер обезличен от Дата обезличена года к договору Номер обезличенК2 Дата обезличена г. уступки права участия в инвестировании и получении из общей площади доли в виде квартиры; взыскать с МУП «Октябрьское управление капитального строительства и инвестиций» 855 802 руб. 01 коп. - денежные средства по договору, 370 847 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, 500 000 руб. - компенсацию морального вреда, а также 20 000 руб. - оплату услуг представителя.
Истец в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца (по доверенности Попова Н.В.) исковые требования поддержала.
Представитель ответчика МУП «Октябрьское управление капитального строительства и инвестиций» в судебное заседание не явился, письменным ходатайством просил отложить слушание дела в связи с занятостью в судебном процессе в Мосгорсуде, выразил свое несогласие с исковыми требованиями.
Представитель третьего лица - Администрации пос. Октябрьский в судебное заседание не явился, просил отложить слушание дела в связи с занятостью в административном процесса в Управлении Федеральной антимонопольной службы по Московской области.
Судом в удовлетворении ходатайств об отложении дела отказано, поскольку доказательств уважительности неявки представитель ответчика и представитель третьего лица не предоставили (с учетом того, что юридические лица не были лишены возможности направить в суд других представителей), дело рассмотрено в их отсутствие.
Представитель третьего лица ООО «Риндайл» (по доверенности ФИО3) исковые требования Каськова В.Н. поддержал.
Суд, выслушав объяснения представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части. ель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Дата обезличена года между Каськовым В.Н. и МУП «Октябрьское управление капитального строительства и инвестиций» был заключен Договор Номер обезличен уступки права участия в инвестировании и получение из общей площади доли в виде квартиры.
В соответствии с указанным договором ответчик уступил истцу право на получение в собственность однокомнатной квартиры общей площадью 36,94 кв.м., расположенной по строительному адресу: ..., а истец в свою очередь обязался произвести оплату стоимости квартиры в размере 30 255 долларов США, что на момент оплаты было эквивалентно 855 802 руб. 01 коп.
Как следует из материалов дела, свои обязательства по договору Каськов В.Н. выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года.
В пункте 1.4.5 Договора указан срок сдачи дома - 3 (третий) квартал 2006 гола Однако вплоть до марта 2008 года дом госкомиссии сдан не был, строительство данного дома было приостановлено.
После неоднократных просьб Каськова В.Н.о разъяснении ситуации по строительству указанного выше дома, МУП «ОУКСИ» истцу предложило заключить дополнительное соглашение к договору Номер обезличен от Дата обезличена г. Данное дополнительное соглашение было заключено Дата обезличена года (дополнительное соглашение Номер обезличен от Дата обезличена г.).
Согласно указанному дополнительному соглашению ответчик уступил истцу право на получение в собственность однокомнатной квартиры общей площадью 36,99 кв.м., расположенной по строительному адресу: ...
В соответствии с дополнительным соглашением срок сдачи дома госкомиссии установлен - 2 (второй) квартал 2009 года. Однако до настоящего времени дом не сдан госкомиссии.
Суд, удовлетворяя частично исковые требования, исходил из следующего.
Как следует из объяснений сторон и подтверждается материалами дела, МУП «ОУКСИ» не имело права заключать дополнительное соглашение на уступку прав требования на вышеуказанную квартиру, поскольку не имеется никаких документов, подтверждающих полномочия МУП «ОУКСИ» на данную квартиру.
Как указано в пункте 5 письма Главы городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района ... Номер обезличен от Дата обезличена г., на запрос истца указано: «согласно предоставленной Вами копии договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и приложения Номер обезличен к нему, МУП «ОУКСИ» не имело никаких прав на стоящуюся квартиру по строительному адресу: ...
Кроме того, согласно ч. 3 ст. 1 ФЗ от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости..», передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
Также, согласно ст. 17 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для
строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным
договором.»
Таким образом, суд приходит к выводу, что сделки, заключенная между истцом и ответчиком, не соответствует требованиям закона, что влечет их недействительность в силу ст. 168 ГК РФ.
В соответствии со ч.2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Поскольку суд признал вышеуказанные сделки недействительными, с ответчика в пользу истца следует взыскать денежные средства, переданные по договору уступки прав - 855 802 руб. 01 коп.
Так как на неоднократные просьбы истца о возвращении денежной суммы, ответчик отвечал отказом, суд полагает необходимым взыскать с МУП «ОУКСИ» в пользу Каськова В.Н. проценты за пользование чужим денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Суд соглашается с расчетом суммы процентов, сделанным истцом (за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года исходя из 10 % ставки рефинансирования ЦБ РФ), однако полагает, что размер процентов следует уменьшить в соответствии со ст. ст. 333 ГК РФ, поскольку заявленная истцом сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Суд считает возможным взыскать с ответчика проценты в размере 100 000 руб., в удовлетворении остальной части иска отказать.
Истец просит взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб.
Согласно ст. ст. 150, 151 ГК РФ, жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом. Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Для того, чтобы претендовать на компенсацию морального вреда, гражданин должен доказать факт нарушения его личных неимущественных прав, а истец не представил доказательств того, что ответчиком нарушены установленные законом его личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований Каськова В.Н. о взыскании компенсации морального вреда следует отказать.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., понесенные истцом, подтверждаются копией соглашения от Дата обезличена года.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, а также исходя из принципа разумности, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Каськова удовлетворить частично.
Признать недействительным договор Номер обезличен уступки права участия в инвестировании и получение из общей площади доли в виде квартиры, заключенный Дата обезличена года между МУП «Октябрьское управление капитального строительства и инвестиций» и Каськовым.
Признать недействительным дополнительное соглашение Номер обезличен к договору Номер обезличен Дата обезличена г. уступки права участия в инвестировании и получении из общей площади доли в виде квартиры, заключенное Дата обезличена года между МУП «Октябрьское управление капитального строительства и инвестиций» и Каськовым ....
Взыскать с МУП «Октябрьское управление капитального строительства и инвестиций» в пользу Каськова 855 802 руб. 01 коп. - денежные средства по договору, 100 000 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, 20 000 руб. - оплату услуг представителя, а всего - 975 802 (девятьсот семьдесят пять тысяч восемьсот два) руб. 01 коп.
В удовлетворении исковых требований Каськова о взыскании с МУП «Октябрьское управление капитального строительства и инвестиций» процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 270 847 руб., компенсации морального вреда в размере 500 000 руб. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись