З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Люберцы 26 июля 2010 года
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи: Смольянинова А.В.,
при секретаре: ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Каравелла-Авто» к ФИО2 об устранении нарушения прав законного владельца земельного участка, не связанного с лишением владения,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ФИО3 муниципального образования Люберецкий муниципальный район Номер обезличенПА от Дата обезличена года истцу - ООО «Каравелла-Авто» предоставлен в аренду земельный участок с местоположением: ..., ..., ..., ... около ..., с кадастровым Номер обезличен:Номер обезличен, под временную автостоянку легковых автомобилей площадью 4500 кв.м., без права капитальной застройки, сроком на 7 (семь) лет.
Дата обезличена года между истцом и Администрацией Муниципального образования Люберецкий муниципальный район был заключен договор аренды вышеназванного земельного участка Номер обезличен. Управлением Федеральной регистрационной службы по ... произведена государственная регистрация договора аренды Дата обезличена года, номер регистрации Номер обезличен.
ФИО3 образования ... ... Номер обезличенПА от Дата обезличена года «О формировании земельного участка для ООО «Каравелла-Авто»», разрешая землеустроительные работы по формированию земельного участка с местоположением ..., ..., ..., около ..., ориентировочной площадью 4500 кв.м. для ООО «Каравелла-Авто», именно на ООО «Каравелла-Авто» была возложена и обязанность произвести демонтаж и снос самовольно установленных на данном участке сооружений.
С марта 2010 года истец уплачивает арендную плату по Договору, однако не может обустроить и начать эксплуатацию автостоянки, т.е. использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, по причине того, что на земельном участке расположено незаконно возведенное ответчиком сооружение - гараж-«ракушка». Согласно плану-схеме, ответчик ФИО2 владеет гаражом-ракушкой с порядковым номером «В-7».
Факт владения ответчиком незаконно возведенным сооружением, расположенным на участке, арендованном истцом, установлен проведенной Ухтомским ГОМ проверкой. По результатам данной проверки ответчик привлечен к административной ответственности по статье ... (незаконная установка гаражей ракушек), материалы направлены в Административно-техническую инспекцию ..., письмо начальника Ухтомского ГОМ 65/8 Номер обезличен от Дата обезличена года. По данному факту был составлен протокол от Дата обезличена года участковым уполномоченным милиции ФИО4
ФИО3 Номер обезличен от Дата обезличена года консультантом ТО Номер обезличен ТУ Номер обезличен Госадмтехнадзора МО - старшим государственным административно-техническим инспектором ... ФИО5 ФИО2 назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере 1000 (одна тысяча рублей).
Факт нахождения незаконно установленного сооружения тента-укрытия «В-7» на земельном участке ООО «Каравелла-Авто» подтверждается схемой, составленной ООО «Люберецкое кадастровое бюро».
В марте 2010 года ответчик наряду с другими владельцами незаконно установленных гаражей-ракушек, был уведомлен о необходимости снести (демонтировать) свой гараж и освободить земельный участок от принадлежащего им имущества.
Кроме того, владельцы металлических тентов типа «ракушка» и «пенал», незаконно установленных в Люберецком муниципальном районе и городе Люберцы постоянно уведомлялись о необходимости сноса (демонтажа) самовольно установленных сооружений и собственником земель - Администрацией Люберецкого муниципального района (ФИО3 Номер обезличенПГ от Дата обезличена года), и Главой городского поселения Люберцы в целях обеспечения в городе чистоты и порядка (постановление Номер обезличенПГ от Дата обезличена года).
Однако до настоящего времени ответчик свой гараж-ракушку не демонтировал и продолжает незаконно занимать арендуемый истцом участок, тем самым продолжает нарушать права истца.
Использование земельного участка предоставленного истцу в аренду не в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, а также неиспользование (неосвоение) участка в течение установленных сроков в соответствии с п. 4.1.6. Договора аренды Номер обезличен дают Арендодателю (администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район) право на досрочное в одностороннем порядке отказа от исполнения Договора, следовательно, могут обернуться для истца негативными последствиями.
На основании изложенного истец просит суд обязать ответчика ФИО2 прекратить нарушение права пользования земельным участком с местоположением: ..., ..., ..., ... около ..., с кадастровым Номер обезличен:Номер обезличен и обязать снести его за счет ответчика незаконно установленное сооружение с порядковым номером «В-7», а также взыскать с ответчика ФИО2в пользу ООО «Каравелла-Авто» судебные расходы в сумме 10 000 рублей на оплату услуг представителя и 4000 рублей на оплату государственной пошлины.
Истец - в лице Генерального директора ООО «Каравелла-Авто» ФИО7 и его представитель адвокат ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражали.
Ответчик о времени и месте судебного заседания надлежаще извещался, однако в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений на иск не представил.
Третьи лица - Администрация Муниципального образования Люберецкий муниципальный район ... и Администрация Муниципального образования Городское поселение Люберцы надлежаще извещались о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений на иск не представили.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав мнение истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 1 статьи 212 ГК РФ установлено, что в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В силу ч.1 ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом, либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 1 ст. 260 ГК РФ предусмотрено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в оборот.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 муниципального образования Люберецкий муниципальный район Номер обезличенПА от Дата обезличена года истцу - ООО «Каравелла-Авто» предоставлен в аренду земельный участок с местоположением: ..., ..., ..., ... около ..., с кадастровым Номер обезличен:Номер обезличен, под временную автостоянку легковых автомобилей площадью 4500 кв.м., без права капитальной застройки, сроком на 7 (семь) лет.
Дата обезличена года между истцом и Администрацией Муниципального образования Люберецкий муниципальный район был заключен договор аренды вышеназванного земельного участка Номер обезличен. Управлением Федеральной регистрационной службы по ... произведена государственная регистрация договора аренды Дата обезличена года, номер регистрации Номер обезличен.
ФИО3 образования ... ... Номер обезличенПА от Дата обезличена года «О формировании земельного участка для ООО «Каравелла-Авто»», разрешая землеустроительные работы по формированию земельного участка с местоположением: ..., ..., ..., около ..., ориентировочной площадью 4500 кв.м. для ООО «Каравелла-Авто», именно на ООО «Каравелла-Авто» была возложена обязанность произвести демонтаж и снос самовольно установленных на данном участке сооружений.
С марта 2010 года истец уплачивает арендную плату по Договору, однако не может обустроить и начать эксплуатацию автостоянки, т.е. использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, по причине того, что на земельном участке расположено незаконно возведенное ответчиком сооружение - гараж-«ракушка». Согласно плану-схеме и другим представленным в деле документам, ответчик ФИО2 владеет гаражом типа «ракушка» с порядковым номером «В-7».
В силу ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение указанной статьи закона истец не представил допустимых и относимых доказательств в опровержение позиции ответчика.
Как было установлено в судебном заседании, на земельный участок ответчик прав собственности и иных законных прав не имеет, из чего следует, что гараж «ракушка», расположенный по адресу: ..., ..., ..., около ..., незаконно установлен на земле муниципального образования Люберецкий муниципальный район. Следовательно, в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всех нарушений его прав, а именно: освобождения своего земельного участка и сноса самовольно установленного гаража-укрытия «ракушка».
В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 нарушает права пользования земельным участком ООО «Каравелла-Авто». Следовательно, требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В силу требования статьи 100 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд полагает возможным требование истца о взыскание расходов по оплате услуг представителя удовлетворит, так как в материалах дела представлена доверенность на ведение дел в суде от имени ООО «Каравелла-Авто» адвокату ФИО6 и квитанция к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которым за оказание юридической помощи истцом были внесены денежные средства в размере 10000 рублей л.д.19-20).
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,
Следовательно, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей л.д.4).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ООО «Каравелла-Авто» к ФИО2 - удовлетворить полностью.
Обязать ответчика ФИО2 прекратить нарушение права пользования земельным участком с местоположением ..., ..., ..., ... около ..., площадью 4500 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен истца - ООО «Каравелла-Авто», и обязать снести за его (ответчика) счет незаконно установленное сооружение с порядковым номером «В-7» (по схеме).
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Каравелла-Авто» судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей, а всего 14 000 (четырнадцать тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в Люберецкий суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения или вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья: А.В. Смольянинов