ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2010г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В.. при секретаре ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СвятоГрад-Инвест» о признании договора об инвестировании строительства договором участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Истица в обоснование иска сослалась на то, что между ООО «СвятоГрад-Инвест» и ею 2 Дата обезличена года был заключен договор Номер обезличен об инвестировании строительства, в соответствии с которым она приобретает у ответчика имущественные права на результат инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры в доме по строительному адресу: ..., ..., пос.Октябрьский, ..., ... (строительный), тип слева (третья на площадке), общей площадью 60,9 кв.м.
Согласно п. 1.2 договора она обязана была оплатить ответчику стоимость имущественных прав на недвижимость по названному адресу в размере 39585 долларов США, а ответчик обязуется осуществить строительство, оформление и передачу инвестору права собственности на указанную квартиру в четырехмесячный срок с момента приема дома Государственной приемочной комиссией.
Указала, что обязательства по инвестированию, согласно договору, выполнены ею в полном объеме.
Полагает, что заключенный между ними договор об инвестиционной деятельности по своей правовой природе является договором об участии в долевом строительстве объекта недвижимости.
Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» договор о долевом участии в строительстве подлежит государственной регистрации, но ответчик до настоящего времени не произвел государственную регистрацию договора.
Считает, что имеется реальная угроза смены инвестора по инвестиционному контракту и права истцов не будут защищены.
Просила признать договор договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: ..., ..., ..., ..., ... «Б».
Представители ответчиков, третьего лица и истица в суд не явились, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Суд полагает, что требование истицы подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с Законом РСФСР от Дата обезличена года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.
Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.
В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.
В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.
Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличенаг. стороны заключили договор об инвестировании строительства, согласно которому истица приобрела у ответчика имущественные права на результат инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры в доме по строительному адресу: ..., ..., пос. Октябрьский, ..., ...
Таким образом, истица стала соинвестором строительства по указанному договору в инвестировании строительства.
Она полностью уплатила денежные средства по указанному договору, что подтверждается представленными в материалах дела платежным поручением и приходным кассовым ордером.
Однако, ответчиком не выполнены обязательства по договору о передаче истице результатов ее инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе в установленные договором сроки (ст. 314 ГК).
С учетом изложенного, договор, заключенный истицей с ответчиком следует признать договором долевого в строительстве двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме по адресу: ..., ..., ..., ..., ... «Б» по строительному адресу: ..., ..., ..., ..., ... тип слева (третья на площадке), общей площадью 60,9 кв.м.
Руководствуясь п. 4 ст. 25 ФЗ Номер обезличенФЗ» О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать договор об инвестировании строительства, заключенный между ФИО2 и ООО «СвятоГрад-Инвест» Номер обезличен от Дата обезличенаг. договором долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме по адресу: ..., ..., ..., ..., ... «Б» по строительному адресу: ..., ..., ..., ..., ... (строительный), тип слева (третья на площадке), общей площадью 60,9 кв.м.
Заочное решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение 10 дней.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья: