Дело № 2-2289/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2010 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего Неграмотнова А.А., при секретаре ФИО3, с участием адвоката ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2289/10 по иску ФИО1 к ФИО0 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО0 с требованиями о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., Октябрьский пр-т, ..., «К», ..., заключенный между ними в простой письменной форме Дата обезличена года, отзыве регистрационного свидетельства на право собственности на квартиру на имя ФИО0, выдать регистрационное свидетельство на ее имя, обязать паспортный стол зарегистрировать ее по месту жительства в спорной квартире.
В обоснование своих требований истец указала, что спорная квартира была продана ею под влиянием насилия и угрозы со стороны некоего ФИО5-оглы и других лиц азербайджанской национальности. Истица утверждает, что из-за опасений за свою жизнь она вынуждена была заключить вышеуказанную сделку, подписав договор, причем в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности она не ходила, за нее все сделали ФИО5 и сотрудник регистрационной службы. Денежных средств истец не получала, а расписку в получении 3240000 рублей также написала под давлением со стороны ФИО5
Истица указала, что указанные лица вынудили ее подписать договор, удерживали ее с Дата обезличена года в квартире, после совершения сделки вывезли в ..., где приобрели на ее имя дом и удерживали в нем насильно до октября 2008 года. После возвращения истица в марте 2009 года обратилась в милицию с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении группы мошенников, которые насильно заставили ее продать свою квартиру.
В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности ФИО6 настаивали на удовлетворении исковых требований, считают, что оспариваемая сделка была произведена под влиянием насилия и угроз покупателя и третьих лиц, которые противоправно без ее волеизъявления завладели спорной квартирой, расчета с ней не произвели. Сделка была осуществлена не Дата обезличена года, как указано в договоре и в расписке в получении документов на государственную регистрацию, а Дата обезличена года. Опасаясь за свою жизнь, истец не заявляла в милицию, в ЖЭК и иным органам, где самостоятельно в присутствии ФИО5 собирала необходимые документы для продажи о применении к ней насилия и угроз при продаже квартиры. В настоящее время ответчик производит в квартире дорогостоящий ремонт, готовит ее к продаже.
Представитель ответчика по доверенности адвокат ФИО8 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, поскольку полагают, что истца никто не принуждал к сделке, она самостоятельно подписала договор, получила денежные средства, о чем составила расписку и указала в тексте передаточного акта и договора. Указал, что истец и ФИО5 являлись знакомыми, приобретен на имя истца перед сделкой автомобиль, которым управлял по доверенности ФИО5.ФИО7 доказательств насилия или угроз истцом не представлено. Просил применить срок исковой давности по заявленному требованию, т.к. он пропущен истцом по неуважительным причинам.
Представитель третьего лица УФРС по ... в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав стороны, их представителей, изучив материалы дела, материалы проверки Номер обезличен по заявлению ФИО1 о возбуждении уголовного дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Спорная квартира представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 40,7 кв.м., находящаяся по адресу: ..., ..., Октябрьский пр-т, «К», ..., ....
По договору дарения от Дата обезличена года, составленному в простой письменной форме, истица продала спорную квартиру ФИО0 за 3240000 рублей. Договор и переход права собственности зарегистрирован в УФРС по ... Дата обезличена года.
Согласно п. 5 договора расчеты между сторонами произведены полностью до подписания настоящего договора. Расчет между сторонами подтвержден также передаточным актом от Дата обезличена года и распиской в получении денежных средств, представленной в материал проверки Номер обезличен.
Как усматривается из вышеуказанных документов и не оспаривается сторонами, истица самостоятельно подписывала договор, акт, заявление о государственной регистрации, расписку.
Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Для признания сделки недействительной в порядке ст. 179 ГК РФ должны быть исчерпывающие доказательства, свидетельствующие о том, что потерпевшая сторона была лишена возможности свободно выразить свою волю и действовать в своих интересах, что противоречит основным началам гражданского законодательства, в соответствии с которым гражданские права приобретаются и осуществляются гражданами и юридическими лицами своей волей и в своих интересах, а также, что волеизъявление потерпевшего не соответствует его воле.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В нарушение указанной нормы закона истица не доказала, что ответчица или иное лицо обманули ее при заключении сделки и данная сделка не соответствовала ее воле.
Доводы истицы о том, что в отношение нее осуществлялись угрозы и насилие не подтверждаются материалами дела.
Как пояснила истица, она лично собирала документы для осуществления сделки, обращаясь для этого в ЖЭК, медицинские учреждения, в милицию, хотя имела возможность сообщить об этом до совершении сделки, но боялась сообщить о преступлении.
Суд критически относится к данным доводам и пояснения истца о совершении в отношении нее преступления, поскольку они не подтверждаются материалами дела и являются голословными. Дата обезличена года Постановлением и.о.дознавателя ст. оперуполномоченного ФИО9Р УВД по ...у капитаном милиции ФИО10 отказано в возбуждении уголовного дела по основаниям п.1 ч.1. ст.24 УПК РФ за отсутствием события преступления. Как усматривается из заявления в милицию ФИО1 от Дата обезличена года последняя указала, что инициатором подачи заявления в милицию являлся ее отец ФИО6, который ранее приобретал указанную квартиру.
Ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.
В силу ст. 199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
К требованиям о признании недействительной оспоримой сделки не применяются общие правила, установленные статьей 200 ГК РФ о начале течения срока исковой давности.
В силу ч.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Оценивая в совокупности обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что истица знала о совершенной сделке непосредственно при ее совершении, поскольку самостоятельно ее заключала, подписывала договор, акт, заявление на регистрацию перехода прав, расписку в получении денежных средств.
Доказательств принудительного удержания истицы в спорной квартире до сделки и в частном доме в ... после заключения договора последней не представлено в нарушение ст. 181 ГК РФ.
Обращение в милицию с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении группы лиц в марте 2009 года не приостанавливает течение срока давности и не может служить основанием для восстановления пропущенного срока.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ФИО1 к ФИО0 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., Октябрьский пр-т, ..., «К», ... - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Неграмотнов А.А.