Дело № 2-3777/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2010 года г. Люберцы
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СвятоГрад-Инвест» о признании договора - договором долевого участия,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что Дата обезличена года между ней и ООО «СвятоГрад-Инвест» заключен договор Номер обезличенА об инвестировании строительства, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства осуществить строительство, оформить и передать истице права собственности на квартиру в доме по строительному адресу: ..., ..., пос. Октябрьский, ..., ..., Номер обезличен п/п 120 (строительный), тип справа, шестая на площадке, общей площадью 60, 6 кв.м., в четырехмесячный срок с момента приема дома Государственной приемочной комиссией согласно п. 1.2. договора, а истица в свою очередь взяла на себя обязательства внести на счет ответчика сумму инвестирования в размере 44 060 долларов США.
Свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, перечислив на счет ответчика сумму инвестирования.
Ответчик до настоящего времени своих обязательств не выполнил, строительство не ведется, дом в эксплуатацию не сдан, в связи с чем ФИО2 обратилась в суд, просит признать заключенный между сторонами договор - договором долевого участия.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика - ООО «СвятоГрад-Инвест» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, никаких возражений по существу заявленных требований не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц - Администрации пос. Октябрьский, Министерства строительного комплекса МО, в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, никаких пояснений - возражений по существу заявленных требований не представили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
ФИО3 установлено, что Дата обезличена года между Администраций ... и ООО «СвятоГрад-Ивест» заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ответчик по данному делу арендовал у Администрации ... земельный участок из земель поселений по адресу: ..., ..., ..., ..., под строительство жилого дома переменной этажности.
Дата обезличена года между Министерством строительного комплекса ..., Администрацией ... и ООО «СвятоГрад-Инвест» заключен инвестиционный контракт на строительство квартала жилой застройки «Лесная Опушка», площадью 62 Га, на арендованном у Администрации ... земельном участке, согласно п. 3.1 которого Администрации перешло 12% общей площади квартир в жилой застройки квартала «Лесная Опушка», расположенного по адресу: ..., ..., ..., по ..., Кооперативная и по .... ООО «Свято Град-Инвест» по данному контракту перешло 88% общей площади квартир данного квартала.
Дата обезличена года между ФИО2 и ООО «СвятоГрад-Инвест» заключен договор Номер обезличенА о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, по условиям которых истица приняла на себя обязательства по инвестированию строительства квартиры в доме по строительному адресу: ..., ..., пос. Октябрьский, ..., ..., Номер обезличен п/п 120 (строительный), тип справа, шестая на площадке, общей площадью 60, 6 кв.м.. Ответчик в свою очередь взял на себя обязательства осуществить строительство, после чего оформить и передать инвестору документы, необходимые для регистрации права собственности в четырехмесячный срок с момента приема дома Государственной приемочной комиссией.
Стоимость спорной квартиры, согласно п. 2.1 данного договора, составила 44 060 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа. Истица взятые на себя обязательства по инвестированию строительства квартиры выполнила в полном объеме, тем самым стала соинвесторам и получила право на результат инвестиционной деятельности в виде соответствующей квартиры по условиям договора.
Ответчик до настоящего времени своих обязательств по договору не исполнил, дом в эксплуатацию не введен, строительство в настоящий момент остановлено, квартира не достроена и в собственность истицы не передана.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГПК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Положения ст. 431 ГК РФ предусматривают, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквального значения условий договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом указанная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», (далее Закон «О долевом участии») по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
По правилам ч. 4,9 ст. 4 указанного закона договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
В заключенном сторонами договоре все перечисленные условия указаны.
В соответствии со ст. 12 закона «О долевом участии» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Анализируя вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор Номер обезличенА об инвестировании строительства, является Договором участия в долевом строительстве, согласно которому в силу закона одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в связи с чем настоящие исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ООО «СвятоГрад-Инвест» о признании договора - договором долевого участия - удовлетворить.
Признать договор Номер обезличенА от Дата обезличена года, заключенный между ООО «СвятоГрад-Инвест» и ФИО2, договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ..., ..., пос. Октябрьский, ..., ... Б) с долей участия ФИО2 в виде квартиры на ..., Номер обезличен п/п 120 (строительный), тип справа, шестая на площадке, общей площадью 60, 6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.В. Молотова