Дело № 2-3944/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2010 года г. Люберцы
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что Дата обезличена года между ней и ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» заключен договор Номер обезличен на строительство жилого дома, предметом которого является финансирование работ, необходимых для возведения жилого дома по адресу: ..., ..., ....
В настоящее время строительство дома по вышеуказанному строительному адресу завершено, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ..., ..., пос. Красково, ..., ..., по данным БТИ спорное жилое помещение имеет номер Номер обезличен
Истица, взятые на себя обязательства по финансированию квартиры выполнила в полном объеме.
Дата обезличена года состоялись прием-передача спорной квартиры, однако право собственности истицы до настоящего времени не оформлено.
ФИО2 считает, что, оплатив сумму финансирования, она приобрела право собственности на спорную квартиру. Просит признать за ней это право и обязать УФРС зарегистрировать право собственности истицы на спорную квартиру.
Истица в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, извещен о времени, месте и дате слушания дела надлежащим образом, никаких возражений по существу заявленных требований суду не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения стороны истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ФЗ РФ « Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права собственности на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
ФИО3 установлено, что Дата обезличена года между ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» и ФИО2 заключен договор Номер обезличен на строительство жилого дома, предметом которого является финансирование работ, необходимых для возведения жилого дома по адресу: ..., ..., ....
Приложением Номер обезличен к Договору от Дата обезличена года определен Перечень строительно-монтажных и строительных работ, выполняемых по квартире ФИО2
В обязанности соивестора в силу п. 3.1.1 входит оплата суммы финансирования объекта на расчетный счет Инвестора в порядке и сроки, предусмотренные Договором.
Согласно п. 2.2 договора сумма финансирования работ по договору составила 1135 920 рублей, срок платежа с момента заключения договора до Дата обезличена года.
Указанное право соинвестора соответствует его имущественной доле в инвестиционном проекте, которая выделяется только из жилой площади объекта и не включает нежилые помещения объекта.
В соответствии с п. 1.4 Договора право собственности на квартиру возникает у инвестора с момента государственной регистрации права в Федеральной службе ... ....
В силу п. 2.1 Договора инвестор завершает строительство в 4 квартале 2006 года, подтверждением завершения строительства является акт приема-передачи.
Инвестор согласно п. 3.3.4 Договора в течение шести месяцев после подписания Акта приемочной комиссии о сдаче объекта в эксплуатацию, проведения обмеров квартир БТИ, подписания Акта об исполнении инвестиционных обязательств по объекту и при условии надлежащего исполнения Соинвестором своих обязательств по оплате суммы финансирования Договора, а также других обязательств, предусмотренных настоящим договором, подготовить и передать на государственную регистрацию пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности соинвесторов по объекту в целом.
Актом от Дата обезличена года предварительно согласованы условия передачи спорной квартиры по указанному договору. Стороны определились, что общая проектная площадь квартиры составляет 61,07 кв метров, общая площадь - 59,8 кв метров, жилая - 33,8 кв метров, по результатам обмера БТИ квартира имеет точный Номер обезличен, количество комнат - 2.
Истица, указанную в п. 2.2. Договора сумму финансирования работ, оплатила в полном объеме, в установленный договором срок, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями, подписанным сторонами Дата обезличена года Актом о результатах реализации Договора, тем самым взятые на себя обязательства по финансированию отдельной квартиры, выполнила в полном объеме.
В настоящее время строительство дома по вышеуказанному строительному адресу завершено, Постановлением Главы муниципального образования Люберецкого муниципального района от Дата обезличена года Номер обезличенПГ, дом принят в эксплуатацию.
Распоряжением Главы муниципального образования городского поселения ... Номер обезличенРГ жилому дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., пос. Красково, ..., ..., по данным БТИ спорное жилое помещение имеет номер Номер обезличен.
Дата обезличена года состоялись прием-передача спорной квартиры.
Истица проживает в спорном жилом помещении, вносит плату за жилье и коммунальные услуги согласно заключенному с ней Дата обезличена года договору по содержанию общего имущества в жилом доме и оплаты коммунальных услуг.
Анализируя изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за ФИО2 права собственности не имеется, поскольку истица в полном объеме исполнила взятые на себя обязательства, жилой объект - ... по ... в пос. ... ... введен в эксплуатацию, по данным БТИ спорной квартире присвоен Номер обезличен.
Что касается требований истицы об обязании УФРС зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, то в силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в свою очередь гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. В силу положений Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, т.е. обязанность регистрации права собственности возникает в силу закона и дополнительного подтверждения не требует, в связи с чем в части исковых требований об обязании УФРС зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, суд считает необходимым отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить частично.
Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, двухкомнатную квартиру по адресу: ..., ..., пос. Красково, ..., ..., ..., общей площадью 33, 80 кв.м..
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.В. Молотова