КОПИЯДело № 2-3699/10РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2010 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО0 к ООО «Флай-Инвест» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО0 обратилась в суд с иском к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что Дата обезличена г. между Ответчиком и ООО «ФИРМА СТРОЙ-КОНТАКТ» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры Номер обезличен о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., район «Красная горка», мкр. 7-8, квартал 8 А, корпус 22, секция 4, этаж 14, площадь 63,4 кв.м., номер на площадке 4, тип справа.
Дата обезличена г. между Ответчиком и ООО «ФИРМА СТРОЙ-КОНТАКТ» был заключен договор купли-продажи Номер обезличенВ о передаче в собственность ООО «ФИРМА СТРОЙ-КОНТАКТ» одного простого векселя серии ХХ-Л Номер обезличен, дата составления Дата обезличена г. вексельной суммой 3571 575 руб. 60 коп.
Дата обезличена г. между ООО «ФИРМА СТРОЙ-КОНТАКТ», ООО «ФлайтИнвест» и Истцом было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, в соответствии с которым ООО «ФИРМА СТРОЙ-КОНТАКТ» передало в полном объеме свои права и обязанности Истцу по предварительному договору купли-продажи квартиры Номер обезличен от Дата обезличена г.
В день заключения упомянутого соглашения между ОО «ФИРМА СТРОЙ-КОНТАКТ» и Истцом был заключен договор купли-продажи векселя Номер обезличенК, по условиям которого первый продал Истцу простой вексель ООО «ФлайтИнвест» вексельной суммой 3571 575 руб. 60 коп. по цене 3603 656 руб. На простом векселе была произведена передаточная надпись, подтверждающая право Истца получить при предъявлении векселя номинальную стоимость векселя.
Таким образом Истица произвела оплату стоимости квартиры путем приобретения у Ответчика простого векселя серии ХХ-Л Номер обезличен, дата составления Дата обезличена г. вексельной суммой 3571 575 руб. 60 коп. равной стоимости квартиры по предварительному договору.
В настоящее время жилой дом по строительному адресу: ..., ..., район «Красная горка», мкр. 7-8, квартал 8 А, корпус 22 принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ..., ..., .... ..., корпус Номер обезличен
Однако, после завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, ответчик не предпринимает действий по заключению с Истицей основного договора купли-продажи квартиры и оформлению права собственности Истицы на вышеуказанную квартиру, не передает в УФРС МО пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества.
Истица просит суд признать за ней право собственности на квартиру, по адресу : ..., ..., .... ..., корпус 2, квартира 244.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала.
Ответчик ООО «ФлайтИнвест» своего представителя в суд не направило, о слушанье дела извещено.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Из заключенного договора и выданных ответчиком истице документов усматривается, что предметом заключенной между сторонами спора сделки и последующих, подписываемых между сторонами документов, является инвестирование истицей денежных средств в строительство жилого дома с получением результата по заключенной сделке в виде приобретения права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., корпус Номер обезличен квартира Номер обезличен, ..., ..., корпус Номер обезличен квартира Номер обезличен.
Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей правовой природе относящегося к категории договоров строительного подряда, т.е. на Истицу фактически была возложена обязанность по оплате строительства конкретного жилого помещения, а Ответчик принял на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность Истца обусловленное договором помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять и оплатить его. Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Согласно ст. 6 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на передачу по договору своих прав, на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам в соответствии законодательством РФ; на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ.
С момента полной оплаты Истица стала кредитором Ответчика и получила право требования квартиры в качестве результата инвестиционной деятельности.
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена г. между ООО «ФлайтИнвест» и ООО «ФИРМА СТРОЙ-КОНТАКТ» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры Номер обезличен о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., район ..., площадь 63,4 кв.м.
Стоимость квартиры определена в договоре в размере 3571 575 руб. 00 коп., оплачена Истицей Дата обезличена г. в полном объеме, что подтверждается предоставленным простым векселем серии ХХ-Л Номер обезличен от Дата обезличена г., приобретенным у Ответчика вексельной сумой равной стоимости квартиры.
Согласно Разрешению Номер обезличен:22/RVE 0196 08 от Дата обезличена г. многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, и ему присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., .... корпус Номер обезличен.
По окончании строительства жилого дома Люберецким филиалом ГУП МО МОБТИ были произведены обмеры, по результатам которых уточнена общая площадь квартира Номер обезличен. Согласно кадастровому паспорту помещения от Дата обезличенаг. общая площадь помещения составляет 60,2 кв.м.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры Истицей выполнены в полном объеме, многоквартирный дом введен в эксплуатацию, суд считает иск о признании за ней права собственности на спорную квартиру подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО0 удовлетворить.
Признать за ФИО0 право собственности на квартиру Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., ..., корпус 2.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись Гулина Е.М.
Копия верна: судья - секретарь-