Дело № 2-3643/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2010 года г. Люберцы
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Евростройтек» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что Дата обезличена года между ним и ЗАО «Домостроитель» заключен договор уступки права требования Номер обезличен по условиям которого истец приобрел право на получение в собственность от ООО «Евростройтек» результата инвестиционной деятельности в виде квартиры 119, состоящей из 1 комнаты, проектной площадью ориентировочно 52, 44 кв.м., расположенной в 3 секции, на 3 этаже жилого дома по строительному адресу: ..., ..., ..., .... Стоимость уступки права требования составила 2464 680 рублей.
Истец полностью оплату стоимости уступки права требования произвел.
Строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, завершено, однако, ответчик в одностороннем порядке от исполнения условий договора уклоняется, необходимую для регистрации права собственности документацию в ГУ ФРС по МО не передал, что препятствует оформлению права собственности истца на квартиру.
ФИО3 считает, что, оплатив стоимость уступки права требования, он приобрел право собственности на спорную квартиру. Просит суд признать за ним это право.
В судебное заседание истец не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Представитель истица по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени, месте и дате слушания дела надлежащим образом, никаких возражений по существу заявленных требований суду не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения стороны истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права собственности на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
ФИО4 установлено, что Дата обезличена года между ООО «СИНДИ-М», ООО «Евростройтек» и ЗАО «Агрофирма «Белая Дача» заключен инвестиционный договор по строительству жилого дома корп. Номер обезличен в пос. Котельники, ..., ..., согласно п. 3 которого ООО «Евростройтек» приобрело права на жилую площадь, расположенную в секциях 2 и 3 Объекта по указанному строительному адресу.
Дата обезличена года ООО «Евростройтек» Администрацией городского округа Котельники выдано Разрешение на строительство Номер обезличенРС.
Дата обезличена года между ООО «Евростройтек», именуемым в дальнейшем Инвестор-Заказчик, и ЗАО «Домостроитель», именуемым в дальнейшем Соинвестор, заключен договор соинвестирования строительства жилого дома корп. Номер обезличен ..., ..., ..., предметом которого является привлечение финансовых средств Соинвестора для инвестирования строительства жилого дома, с правом получения и оформления проинвестированных Соинвестором площадей в Объекте в собственность Соинвестора или третьим лицам.
Дата обезличена года ЗАО «Домостроитель» уступило права и обязанности по вышеуказанному договору соинвестирования строительства жилого дома ФИО3, путем заключения с последним договора уступки требования Номер обезличен по условиям которого истец приобрел право на получение в собственность от ООО «Евростройтек» результата инвестиционной деятельности в виде квартиры 119, состоящей из 1 комнаты, проектной площадью ориентировочно 52, 44 кв.м., расположенной в 3 секции, на 3 этаже жилого дома по строительному адресу: ..., ..., ..., корп. Номер обезличен.
Стоимость уступки права требования согласно п. 2.1. договора, составила 2464 680 рублей, срок оплаты стоимости уступаемых прав установлено не позднее Дата обезличена года.
По условиям п. 2.3. договора оплата стоимости уступки права осуществляется истцом за счет собственных средств и частично за счет кредитных средств, предоставленных АКБ «Абсолют Банк» в соответствии с договором о предоставлении кредита Номер обезличен от Дата обезличена года. По условиям п. 2.1 договора о предоставлении кредита, кредит предоставляется в размере 68 100 долларов США сроком на 240 месяцев с уплатой 12, 5 процентов годовых, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору - п. 3.1.1 договора, до момента государственной права собственности истца на квартиру - является залог прав на квартиру, возникающих из договора инвестирования, залогодателем по которому будет выступать заемщик, а залогодержателем банк.
Истец стоимость уступки права требования по договору оплатил в полном объеме, что подтверждается подписанным между сторонами Дата обезличена года Актом об исполнении обязательств по договору Номер обезличен
Согласно представленного в материалы дела письма АКБ «Абсолют Банк», свои обязательства по договору о предоставлении кредита Номер обезличен от Дата обезличена года, заемщик исполнил, досрочно погасив кредит Дата обезличена года.
В настоящее время строительство дома по вышеуказанному строительному адресу завершено, Разрешением Администрации городского округа Котельники Номер обезличен RU 53021000-67 от Дата обезличена года объект введен в эксплуатацию.
Постановлением Главы городского округа ... Номер обезличенпг от Дата обезличена года дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., по данным БТИ спорное жилое помещение имеет номер Номер обезличен
Дата обезличена года сторонами подписан акт приема-передачи спорной квартиры, однако право собственности истца на жилое помещение до настоящего времени не оформлено.
Анализируя вышеизложенные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что истец исполнил взятые на себя обязательства по договору в полном объеме, жилой объект - ... по ... в ... области введен в эксплуатацию, по данным БТИ спорной квартире присвоен Номер обезличен, в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО3 к ООО «Евростройтек» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение, однокомнатную квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.В. Молотова