Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25.08.2010 г.
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Трифоновой Н.Н.
При секретаре ФИО1
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к ООО «ФИО2» о взыскании неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ООО «ФИО2» о взыскании перечисленных денежных средств, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года между ним и ответчиком был заключен Агентский договор Номер обезличен ФИО6 в соответствии с условиями которого Агент принял на себя обязательство от своего имени, но за счет принципала совершить действия, необходимые для приобретения в целях личных бытовых нужд истца земельного участка, основные характеристики которого указаны в п. 1.2.1 Договора, и жилого строения (дома), основные характеристики которого указаны в п. 1.3 Договора, расположенного на этом земельном участке. Агент обязался оказывать посреднические услуги в заключении с третьими лицами договоров купли-продажи земельного участка и жилого строения, осуществить вложение переданных принципалом денежных средств, предпринять действия по передаче истцу в собственность указанных объектов недвижимости, а также передать свидетельства о государственной регистрации прав собственности на земельный участок и жилое строение (дом) на имя принципала.
Ответчик является дочерним обществом инвестиционной компании ООО «ИК ФИО2». Предпринимательская деятельность ответчика заключается в осуществлении управления инвестициями в недвижимость с целью систематического извлечения прибыли. Продавцом земельного участка является аффилированное с ответчиком ООО «Управляющая компания ФИО2 Менеджмент», являющееся доверительным управляющим Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «ФИО2 Агроинвест». Застройщиком на территории поселка является ЗАО «Юнипаркс Девелопмент» также аффилированная с ответчиком организация, реализующая данный девелоперский проект.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» и на основании постановления ФИО3 ФИО4 от Дата обезличена года Номер обезличен «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами сторон в обязательстве в соответствии с ГК, а также правами, предоставляемыми потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ними федеральными законами и иными нормативными правовыми актами. Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией, производящей товары для реализации потребителям, реализующим товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору - с другой стороны.
Верховным ФИО4 Дата обезличена г. одобрена практика применения судами Закона РФ «О защите прав потребителей» к договорным отношениям граждан с хозяйствующими организациями, возникающим в связи с применением схем вложения гражданами денежных средств в целях получения для личных бытовых нужд от организации, осуществляющей инвестиционную деятельность, в собственность товара или созданного организацией самостоятельно или с помощью третьих лиц результата.
Истец, приобретая по договору земельный участок и жилое строение (дом), расположенное на этом земельном участке, для личных бытовых нужд и внося денежные средства в счет оплаты стоимости этих объектов недвижимости и выполняемых работ (оказываемых услуг) ответчиком, является потребителем.
Во исполнение п. 4.1 Договора истец выполнил свои обязательства и двумя платежами перечислил сумму 2061 044 руб. на расчетный счет ответчика, о чем свидетельствуют платежные поручения от Дата обезличена г. Номер обезличен и от Дата обезличена г. Номер обезличен, включающую в себя 100% стоимости земельного участка, что составляет 1068 542 руб.; 30 % общей стоимости жилого строения, что составляет 786 058 руб.; 100% суммы вознаграждения, что составляет 206 444 руб., в том числе НДС - 18 %. Остальные 70 % стоимости жилого строения в размере 1834 135 руб. принципал обязан оплатить в порядке и на условиях, определенных договором купли-продажи жилого строения.
На основании п. 8.2 Договора датой, с которой Агент должен приступить к оказанию принципалу возмездных услуг, является момент исполнения принципалом обязанности по перечислению установленной п. 4.1 Договора суммы денежных средств в размере 2061 044 руб.
Как следует из п. 5.4 Договора, окончание периода времени, в течение которого агентом должно быть завершено предоставление услуг принципалу, связанных с заключением сторонами сделок купли-продажи земельного участка и жилого строения, имея ввиду сведение сторон с целью заключения сделок - Дата обезличена года. Но ответчик не выполнил свои обязательства по договору, в результате: не заключен договор купли-продажи земельного участка, не заключен договор купли-продажи жилого строения, из-за незаключенных сделок ответчиком не осуществлено вложение перечисленных истцом денежных средств, не осуществлена государственная регистрация прав собственности, истцу не переданы свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилое строение, не направлен принципалу и не подписан отчет об исполнении поручения принципала об оказании ему возмездных услуг агентом.
Согласно п. 2.4 договора поручение принципала считается исполненным агентом с момента получения принципалом правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок и жилое строение на имя принципала. Исполнение договора агентом подтверждается путем подписания принципалом итогового отчета агента.
В силу п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) не определена - общей цены заказа. Неустойка за нарушение сроков начала (окончания) выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день просрочки вплоть до начала (окончания) выполнения работы (оказания услуги) или ее этапа. Сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
На основании п. 8.1 Договора срок действия договора истек Дата обезличена года. Агентский договор, заключенный на определенный срок, прекращается по истечении этого срока.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ прекращены и обязанности агента, кроме тех, которые связаны с возвратом внесенных принципалом денежных средств с момента прекращения договора. Дополнительное соглашение к договору о переносе сроков совершения действий и изменении иных условий договора не заключались.
По прекращении договора и обязанностей агента по оказанию установленных договором услуг, ответчиком не возвращены полученные по данной сделке денежные средства истца, невзирая на отсутствие правовых оснований к дальнейшему удержанию внесенных денежных средств, включающих и вознаграждение агенту. Ответчик отказался вернуть деньги истцу также после письменного требования истца от Дата обезличена года. Ответчиком не полностью выполнены обязательства по возвращению истцу внесенных на счет ответчика денежных средств и после истечения согласованного сторонами срока (Дата обезличена года) по соглашению от Дата обезличена года, заключенному по инициативе ответчика. Только Дата обезличена года от ответчика на счет истца поступило 300 000 руб. в счет погашения долга. В результате истцу причинены убытки из-за неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, установленных п.п. 1.1 и п.п. 2.1.5-Дата обезличена,Дата обезличена договора, а также неправомерного удержания денежных средств истца.
В соответствии с п. 1 ст. 394 ГК РФ, а также с п. 2 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки, установленной законом или договором.
На дату предъявления настоящего искового заявления по состоянию на Дата обезличена года задолженность ответчика составляет: сумма денежных средств в размере 1761 044 рубля, перечисленная на счет ответчика, включающая вознаграждение агента; неустойка за нарушение сроков начала (окончания) выполнения работ (оказания услуг) в размере 3 % цены выполнения работ (оказания услуг), указанной в договоре, за каждый день просрочки, рассчитанной в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в период с Дата обезличена года по Дата обезличена г. включительно по формуле: 206 444 руб. *0,03*101 день=625 525,32, но не более 206 444 рубля.
Проценты за пользование неправомерно удержанными денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 325 566,44 руб., согласно прилагаемому расчету, начисленные с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. включительно по формуле: сумма*ставка рефинансирования (в%) : 100 : 365 дней*количество дней. Общая сумма задолженности ответчика составляет 1761 044 руб. + 206 444 руб. + 325 566,44 руб.=2293054,44 руб. На дату предъявления настоящего искового заявления денежные средства в составе суммы перечисленных ответчику денежных средств, неустойки, процентов за пользование неправомерно удержанными денежными средствами истцу не возвращены.
В связи с изложенным истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность в размере 2293 054,44 руб., в том числе 1761 044 руб., составляющих внесенную по договору сумму денежных средств; 206 444 руб. неустойки за нарушение сроков начала (окончания) выполнения работ (оказания услуг) за каждый день просрочки в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года включительно; 325 566,44 руб., составляющих сумму процентов за пользование неправомерно удержанными денежными средствами, начиная с Дата обезличена года до Дата обезличена года включительно; уплаченную истцом государственную пошлину в размере 6465,27 руб. Впоследствии ФИО5 уточнил заявленные требования, просил взыскать с ООО «ФИО2» 206 444 рубля неустойки за нарушение сроков начала (окончания) выполнения работ (оказания услуг) в размере 3 % цены выполнения работ (оказания услуг), указанной в договоре (п. 1.6), рассчитанной в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», за каждый день просрочки в период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. включительно по формуле. 206 444 руб. * 0,03 * 101 день=625 525,32, но не более 206 444 рубля;
проценты за пользование неправомерно удержанными денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 341 516,15 руб., согласно прилагаемому дополнению к расчету, начисленные с Дата обезличена года по Дата обезличена г. включительно по формуле: сумма * ставка рефинансирования (в%) : 100 : 365 дней * количество дней;
взыскать с ответчика государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных требований, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 4 ч. 2 и ч. 3 ст. 333.36 части второй НК РФ в случае, если цена иска не превышает 1000 000 рублей.
Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Ответчик: Представитель ООО «ФИО2» в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.
Согласно ст. 1010 ГК РФ Агентский договор прекращается вследствие:
отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия;
смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом).
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ФИО5 и ООО «ФИО2» был заключен Агентский договор Номер обезличен ф, в соответствии с которым Агент принял на себя обязательства по совершению от своего имени,но за счет Принципала действий,необходимых для приобретения Принципалом имущества: земельного участка (кадастровый номер Номер обезличен, местонахождение: ..., ..., 343 метров западнее д. ...площадью 1240 кв.м.,категория земель : сельскохозяйственного назначения,вид разрешенного использования:для ведения садоводства(выращивания плодовых,ягодных,овощных,бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля,а также для отдыха(с правом возведения жилых и хозяйственных строений и сооружений);
жилого строения - дома,основные характеристики которого агент и принципал согласовали в Приложениях Номер обезличен,4 к Агентскому договору.
Стоимость земельного участка составляет 1068 542 руб., является окончательной и не подлежит изменению.
Общая стоимость строения составляет 2620 192 руб.,
По условиям Агентского договора ответчик принял на себя обязательство совершить от своего имени,но за счет принципала действия, необходимые для приобретения принципалом вышеуказанных земельного участка и дома,в том числе:
Вести переговоры с собственниками земельного участка и строения с целью приобретения земельного участка и строения на максимально выгодных для принципала условиях и по цене,не выше согласнованой принципалом и агентом;
Предпринять все необходимые действия для обеспечения гарантий принципала на получение прав собственности на земельный участок и строение;
содействовать заключению между принципалом и собственниками земельного участка и строения договоров купли-продажи указанных объектов недвижимости;
произвести необходимые платежи по заключенным принципалом договорам из сумм денежных средств,которыми принципал обеспечил агента для выполнения агентского поручения;
совершить все действия,необходимые для регистрации перехода права собственности на земельный участок и строения на имя принципала.
Согласно п. 4.1. Агентского договора принципал перечисляет агенту в течение 10 дней с даты заключения договора сумму в размере 2061 044 руб., включающую в себя: 100 % стоимости земельного участка, что составляет 1068 542 руб.; 30 % общей стоимости строения, что на момент заключения договора составляет 786 058 руб.; 100 % суммы вознаграждения, что составляет 206 444 руб., в том числе НДС - 18 %. 70 % стоимости строения, что составляет 1834 135 руб. оплачивается в порядке и на условиях, определенных договором купли-продажи строения.
В соответствии с п. 4.2. договора, поручение ФИО5 по указанному договору считается исполненным ООО «ФИО2» с момента получения ФИО5 правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок и строение на его имя.
Из п. 5.3 Агентского договора следует, что ФИО5 вправе в одностороннем порядке отказаться от выполнения Агентского договора по собственной инициативе после Дата обезличена года. В случае, если договор будет прекращен в соответствии с п. 5.3 договора, ООО «ФИО2» обязуется возвратить ФИО5 сумму денежных средств, полученную в соответствии в п. 4.1. настоящего договора, за исключением суммы вознаграждения агента (206 444 руб.).
ФИО5 свои обязательства по Агентскому договору Номер обезличен исполнил, перечислив денежные средства в сумме 2610 44 руб. на расчетный счет ООО «ФИО2», что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года и платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года. Однако ООО «ФИО2» свои обязательства по указанному Агентскому договору не исполнило. Представитель ответчика данный факт в судебном заседании не отрицала.
Дата обезличена года ФИО5 и ООО «ФИО2» подписали Соглашение о расторжении Агентского договора Номер обезличен ф от Дата обезличена г.
По условиям указанного соглашения ответчик возвратил истцу денежную сумму в размере 300 000 руб. Дата обезличена года и денежную сумму в размере 1761 044 руб. - Дата обезличена года, что подтверждается платежными поручениями.
Из положения ст. ст. 27, 28 ФЗ от Дата обезличенаг. Номер обезличен « О защите прав потребителей» следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работы может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы, но сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа.
Суд не согласен с доводами ответчика о том.что правоотношения,возникшие между ФИО5 и ООО «ФИО2», не регулируются ФЗ «О защите прав потребителей».
Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином,имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим,приобретающим или использующим товары(работы,услуги) исключительно для личных,семейных, домашних и иных нужд,не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,с одной стороны и организацией,производящей товары для реализации потребителям,реализующим товары потребителям по договору купли-продажи,выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору,-с другой стороны.
Истец,имея намерение прибрести земельный участок и жилое строение на нем и внося денежные средства в счет оплаты стоимости этих объектов и выполняемых работ,является потребителем.
Между тем суд считает,что агентским договором,заключенным между сторонами,не был определен срок заключения принципалом договоров купли-продажи земельного участка и строения.
Ссылка истца на Дата обезличенаг. как на дату окончания выполнения агентом поручения принципала не корректна,т.к. по условиям п.5.4 Агентского договора Дата обезличенаг.-это дата,после которой принципал вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Агентского договора,если договоры купли-продажи Земельного участка и строения не будут заключены в результате действия(бездействия) собственника земельного участка или собственника строения.
Каких-либо сроков выполнения агентом своих обязанностей по договору агентский договор не содержит.
Следовательно,требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков начала(окончания) выполнения работ(оказания услуг) удовлетворению не подлежит.
В соответствии со ст. 395 ГПК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Суд не может согласиться с расчетом,представленным истцом при определении размера процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии с Постановлением ФИО3 ФИО4 Номер обезличен,ФИО3 ВАС РФ Номер обезличен от Дата обезличенаг.» О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить,какую учетную ставку банковского процента следует применить:на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной.
Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.
На дату подачи иска учетная ставка банковского процента составляла 8% годовых( Указание ЦБ РФ от Дата обезличенаг. -У «О размере ставки рефинансирования Банка России).
В вышеуказанном Постановлении указано,что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
Следовательно,требование истца об уплате процентов,рассчитанных исходя из 365 дней в году,неправомерно.
Согласно п.5.5. Агентского договора Номер обезличен при реализации стороной права на односторонний отказ настоящий договор прекращается с даты направления соответствующего уведомления другой стороне.
Как следует из представленных в судебное заседание документов, Дата обезличенаг. истец обратился в ООО «ФИО2»с заявлением о возмещении ему убытков в размере 2575 823 руб. до Дата обезличенаг. в связи с прекращением действия Агентского договора Номер обезличен
Как было указано выше, Дата обезличенаг. ФИО5 и ООО «ФИО2»заключили соглашение о расторжении Агентского договора Номер обезличен ф от Дата обезличенаг., согласно которому ответчик обязался возвратить истцу денежные средства в размере 2061 044 руб. не позднее Дата обезличенаг.Следовательно,заключая данное соглашение,истец согласился на отсрочку возврата денежных средств.
Дата обезличенаг. истцу было возвращено 300 000 руб.,Дата обезличенаг.-1761 044 руб.(всего 2 061 044 руб.).
Учитывая вышеизложенное,суд приходит к выводу,что ответчик неправомерно удерживал денежные средства истца в размере :
2 061 044 руб. с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.(81 день);
2 061 044 руб.с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.(30 дней);
1761 044 руб. с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.(62 дня);
За указанный период истец имеет право на взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 75 102 36 коп.( 37 098 руб.80 коп.+13 740 руб.29 коп.+24 263 руб.27 коп.).Указанную сумму суд полагает взыскать с ответчика.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 453 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «ФИО2» в пользу ФИО5 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 75 102 руб. 36 коп. и возврат госпошлины в размере 2453 руб., всего 77 555 руб. 36 коп.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Люберецкий суд
Судья: