Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24.08.2010 г.
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Трифоновой Н.Н.
При секретаре ФИО1
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к Администрации муниципального образования ФИО11 муниципальный район ...,Администрации городского поселения ФИО12 муниципального района ... о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО4 обратился в суд с иском о признании права пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что в связи с совершением правонарушения с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. он содержался в местах лишения свободы. После отбытия наказания прибыл к месту жительства и проживал со своей одинокой сестрой ФИО2 по адресу: ..., ..., ..., ..., которая занимала данное жилое помещение площадью 29 кв.м. на условиях договора социального найма на основании ордера Номер обезличен, выданного Дата обезличена г. общему ныне покойному отцу ФИО3 трестом «Центрспецстрой» на семью из 5-ти человек.
После отбытия наказания истец в указанную квартиру был вселен сестрой в соответствии со ст. 69 ЖК РФ в качестве члена ее семьи, совместно с ней вел общее хозяйство, нес бремя содержания квартиры, участвовал в оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, текущего ремонта жилого помещения, то есть имел равные с ней права в отношении указанной квартиры. Дата обезличена года ФИО2 скончалась.
Иных близких родственников у нее не осталось. Сбереженных ФИО4 средств хватило на организацию достойных похорон сестры.
После смерти истец продолжает оплачивать эксплуатационные и коммунальные услуги, осуществлять текущий ремонт жилого помещения, то есть нести бремя содержания данной квартиры.
При жизни сестра ФИО2 намеревалась подать документы для оформления полномочными органами и включения брата в договор социального найма этой квартиры, однако так и не успела это сделать вследствие скоропостижной смерти. Не смотря на наличие законных оснований проживания в данной квартире, Администрация городского поселения ФИО13 отказывает истцу в заключении договора социального найма этого жилого помещения, в то время как в соответствии со ст. 672 ГК РФ в случае смерти нанимателя договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Государственная регистрация права собственности на данное жилое помещение не произведена, и оно не закреплено на праве оперативного управления либо хозяйственного ведения за каким-либо муниципальным учреждением либо предприятием. Данное обстоятельство не позволяет Администрации городского поселения ФИО14 либо уполномоченной организации в установленном порядке заключить с ФИО4 договор социального найма квартиры до оформления вещных прав на нее.
Как отмечено в определении Верховного Суда РФ от Дата обезличена г. Номер обезличенВ09-5 отсутствие оформленного договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателей жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления полномочными органами соответствующих документов.
В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Истец просит суд признать за ФИО4 право пользования по договору социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Истец и его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Ответчики: представитель Администрации муниципального образования ФИО15 муниципальный район ... в судебное заседание не явился,просит дело рассматривать в их отсутствие. Представитель Администрации городского поселения ФИО16 ФИО17 муниципального района ... в судебное заседание явился,возражает против удовлетворения заявленного иска.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, свидетелей, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлась нанимателем 2-х комнатной квартиры,находящейся по адресу: ...,...
ФИО4 является родным братом ФИО2 л.д. 11)
В 2008 году ФИО4 освободился из мест заключения и с этого момента стал проживать в квартире своей сестры ФИО2 по вышеуказанному адресу.Вселен он был ею в качестве члена своей семьи.Они проживали единой семьей,имели общий бюджет,вели совместной хозяйство.
Факт проживания ФИО4 по указанному адресу подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО9,ФИО8,ФИО7,ФИО6,ФИО5, которые пояснили, что истец постоянно проживает в квартире сестры с 2008 года, вел с ней общее хозяйство и бюджет, произвел ремонт в квартире. ФИО2 намеревалась зарегистрировать брата в этой квартире, однако не успела это сделать, так как умерла Дата обезличена года.
После смерти сестры ФИО4 продолжает проживать в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания квартиры, что следует из представленных в судебное заседание квитанций об оплате коммунальных платежей.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО4 был вселен в спорную квартиру нанимателем ФИО10 в качестве члена ее семьи.
В феврале 2010 года истец обращался в Администрацию городского поселения ФИО18 с заявлением о включении его в договор социального найма квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., .... В удовлетворении данного заявления было отказано, поскольку ФИО2 не обращалась в администрацию ... по вопросу вселения истца и заключения договора социального найма.
Однако наличие регистрации ФИО4 по адресу: ..., ..., ..., ..., ... не является обязательным условием приобретения права пользования спорным жилым помещением, поскольку он проживает в нем на протяжении длительного времени как член семьи нанимателя, оплачивает коммунальные услуги, другого места жительства не имеет, его право на проживание в этой квартире никем не оспаривается.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает признать за истцом право пользования квартирой, находящейся по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за ФИО4 право пользования по договору социального найма жилым помещением,расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Люберецкий суд.
Судья: