Дело № 3027/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2010г. Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хухановой С.В., при секретаре ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Дирекция МВКС» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец в обосновании иска сослался на то, что Дата обезличенаг. между ним и ответчиком был заключен предварительный договор Номер обезличен
В соответствии с п.1.1. договора ответчик обязался в будущем продать, а он купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: ..., ..., Северо-Западная граница ..., (..., Номер обезличен пп 4, проектной площадью 63. 4 кв.м.
В соответствии с п.3.3. договора полная стоимость квартиры составляет 3962 500 (Три миллиона девятьсот шестьдесят две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек.
В соответствии с п.2.2. договора купли-продажи квартиры оформляется сторонами в срок не позднее двух календарных месяцев с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца (ООО «Дирекция МВКС») на квартиру.
Истец указал, что он полностью оплатил стоимость квартиры по предварительному договору купли-продажи, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена ... на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличенаг. многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... был принят в эксплуатацию.
Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района ... от Дата обезличенаг. Номер обезличенПА 17-ти этажному жилому дому со строительным адресом: ..., ... был присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., д. Номер обезличен, корп. Номер обезличен.
Указал, что он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку ответчик (ООО «Дирекция МВКС») не выполняет свои обязательства, предусмотренные п.2.2. предварительного договора купли-продажи квартиры, а именно: не оформляет по неизвестным ему причинам на себя право собственности на квартиру, не заключает с истцом основной договор купли-продажи квартиры и не передает ему по акту приема-передачи.
Неисполнение ответчиком договорных обязательств, влечет нарушение положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, а также ст. 27 Закона РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О защите прав потребителей», и не позволяет истцу зарегистрировать право собственности на квартиру, правообладателем которой он является.
Считает, что исходя из правоотношений, сложившихся между ним и ответчиком по предварительному договору купли-продажи между ними, по сути, был заключен договор купли-продажи квартиры.
Полагает, что в связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств были нарушены его права, как потребителя, инвестировавшего свои средства в строительство квартиры.
Факт создания квартиры является основанием для государственной регистрации права на неё, как вновь созданное имущество.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 12 ГК РФ устанавливает возможность защиты гражданских прав путём признании права в судебном порядке.
На основании вышеизложенного, просил признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ...
Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен был надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
ФИО3 установлено, что Дата обезличенаг. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры Номер обезличен
В соответствии с п.1.1. договора ответчик обязался в будущем продать, а истец купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: ..., ..., Северо-Западная граница ..., (... Номер обезличен пп 4, проектной площадью 63. 4 кв.м.
В соответствии с п.3.3. договора полная стоимость квартиры составляет 3962 500 (Три миллиона девятьсот шестьдесят две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек.
Данная сумма была уплачена истцом по платежному поручению Номер обезличен от Дата обезличена г.
В соответствии с п.2.2 договор купли-продажи квартиры оформляется сторонами в срок не позднее двух календарных месяцев с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца (ООО «Дирекция МВКС») на квартиру.
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличенаг. многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... был принят в эксплуатацию.
Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен 17-ти этажному жилому дому со строительным адресом: ..., ... был присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., д. Номер обезличен, корп. Номер обезличен.
Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку ответчик (ООО «Дирекция МВКС») не выполняет свои обязательства, предусмотренные п.2.2. предварительного договора купли-продажи квартиры, а именно: не оформляет по неизвестным для истца причинам на себя право собственности на квартиру, не заключает с истцом основной договор купли-продажи квартиры и не передает ему по акту приема-передачи.
Неисполнение ответчиком договорных обязательств, влечет нарушение положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, а также ст. 27 Закона РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О защите прав потребителей», и не позволяет истцу зарегистрировать право собственности на квартиру, правообладателем которой он является.
Суд считает, что, исходя из правоотношений, сложившихся между ним и ответчиком по предварительному договору купли-продажи между сторонами, по существу, был заключен договор купли-продажи квартиры.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Суд считает, что в связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств, были нарушены права истца, как потребителя, инвестировавшего свои средства в строительство квартиры.
Исходя из материалов дела, и, руководствуясь ст. 429 ГК РФ, суд считает, что предварительный договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком в совокупности с другими представленными документами и договорами, а также действия сторон по договору свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи спорного жилого помещения по адресу: ..., ..., ..., ..., ... и следует считать заключенным договор купли-продажи данного жилого помещения между данными сторонами.
Поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на указанную квартиру и не претендует на неё, возражений по исковому заявлению от данного ответчика не поступило, а истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.17, ст.27 Закона РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О защите прав потребителей» ст.12, п.1 ст.218, 309, 310 ГК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: ..., ..., ул. ..., ..., ..., кв. Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд через 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья С.А. Хуханова