2-102/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2010 года г. Люберцы
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Шкаленковой М.В.
При секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО8, ФИО7 об изменении долей, выделе доли жилого дома, признании права собственности на самовольные постройки
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО5 обратилась с вышеизложенными требованиями, указав, что на основании договора мены она является собственником 1/6 доли дома по адресу ... пос.Томилино ... ..., сособственниками дома являются ФИО2 ФИО10, ФИО6, ФИО8. В настоящее время она фактически пользуется помещением лит. а7 веранда, возведена без разрешения на строительство, помещение литера А7 отсутствует разрешение на переоборудование, помещение Номер обезличен литера А1 основная пристройка, 10,2 кв.м., помещение Номер обезличен литера А1, помещение Номер обезличен лит. а6 возведена без разрешения на строительство, помещение Номер обезличен,6,7, лит.6 основная пристройка которую возвели прежние владельцы Бычковы, первоначально она была площадью 14,1 кв.м., была достроена на 29,6 кв.м. и в таком виде принята в эксплуатацию, однако по поводу изменения долей предыдущей собственник не обращался. В связи с изложенным, истица просит изменить ее долю в праве собственности на дом, в связи с увеличением площади пристройки литера А6. Кроме того, истица указала, что на ее личные средства были возведены веранда литера а 7, и холодная пристройка литера а6,, а также служебные строения литера Г15, литера Г14, литера Г13, литера Г18. Занимаемые ею помещения имеют отдельный вход, никто кроме других собственников этими помещениями не пользуется. На основании изложенного, истица просила изменить ее долю в домовладении на 15,5 кв.м., которые входят в площадь основной пристройки под литерой А6, признать за истицей право собственности на вновь возведенные пристройки под литерами а6, а7, А7, и служебные строения литера Г15, Г14, Г13, Г18., выделить ей в собственность с учетом изменения доли три основные пристройки литера А1, А6,А7, состоящие из помещений Номер обезличен площадью 15,6 кв.м., Номер обезличен площадью 10,2 кв.м., Номер обезличен площадью 12,5 кв.м., Номер обезличен площадью 6,3 кв.м., Номер обезличен площадью 19,7 кв.м., Номер обезличен площадью 3,6 кв.м.,, а также служебные строения Г7 и Г16. л.д.40-42, 2-4)
В судебное заседание истец ФИО5 и ее представитель явились, поддержали заявленные требования.
В судебное заседание ответчик ФИО2 и его представитель явились, иск не признали по тем основаниям, что уже имеется решение суда о разделе дома.
В судебное заседание ответчик ФИО8 не явилась, извещена, ранее поясняла, что возражает против выдела доли ФИО5, так как в заключении доля ФИО5 увеличена, а доля ее ФИО8 осталось прежней, хотя она также ведет строительство, эти домом она фактически не пользуется, но возникает нарушение ее прав по земле.
В судебное заседание представитель ответчика ФИО6 явилась, пояснила, что с выделом согласна, не возражает против признания права на вновь возведенные пристройки, однако не согласны с изменением доли истца.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования истца ФИО5 подлежащими удовлетворению.
В ходе судебного заседания установлено, что домовладение по адресу ... ... ... на праве собственности принадлежит ФИО8 - 1/6 доля, ФИО5 - 1/6 доля, ФИО6 - 1/3 доля, ФИО7 - 1/3 доля.
Истица ФИО5 стала собственником доли домовладения на основании договора мены заключенного между ней и ФИО3, Р.А. Дата обезличена года.
Постановлением Главы администрации пос.Томилино от Дата обезличена года Номер обезличен для совладельцев ФИО3, Р.А. была принята в эксплуатацию пристройка к дому площадью 29,6 кв.м., увеличенная на 15,5 кв.м. по адресу пос.Томилино ... ....
Согласно ч.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Учитывая, что ФИО5 является правопреемником ФИО3, Р.А., которыми была осуществлена пристройка, принятая для них в эксплуатацию, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования об изменении долей в связи с производством неотделимых улучшений. Другие сособственники домовладения не заявляли о вложении ими денежных средств в строительство указанной пристройки.
Согласно проведенной по делу строительно-технической экспертизы, с увеличением площади литера А6 доли собственников изменяться следующим образом - ФИО5 - 264/1000, ФИО6 - 302/1000 доли, ФИО7 - 302/1000 доли, ФИО8- 150/1000 л.д.83).
Содержащиеся в экспертизе выводы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заявляя о несогласии с заключением экспертизы представитель ФИО6 ссылалась на то, что ее доверитель не присутствовала при проведении экспертизы, вместе с тем как усматривается из материалов дела, о дате проведения экспертизы ФИО6 была извещена, и как пояснил, представитель причиной неявки послужило то, что ответчик сидела с внуком, что по мнению суда, не может быть признано уважительной причиной. Кроме того, представитель не указала, имели ли место какие-либо изменения в указанной части дома и, следовательно, каким образом, отсутствие осмотра данной части повлияло на выводы экспертизы.
С доводами ФИО7 о том, что фактически дом был разделен решением суда от 1968 года суд согласиться не может, поскольку в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право долевой собственности на домовладение, кроме того, вывод об отсутствии реального раздела дома или выдела доли сособственников содержится и в решении Люберецкого городского суда от Дата обезличена года. С учетом изложенного, суд полагает необходимым изменить доли стороны в указанном выше соотношении.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил….Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно выводами проведенной по делу экспертизы, при обследовании возведенных пристроек к дому лит А.7, лит.а6, литера а7, а также служебных строений литера Г13, Г14, Г15, Г18, каких-либо нарушений градостроительных и строительных норм и правил постройки не выявлено, факторов способствующих созданию угрозы для жизни и здоровья не выявлено.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца признав за ней право собственности на пристройки к дому лит А7, лит.а6, литера а7, а также служебные строения литера Г13, Г14, Г15, Г18.
Ссылки в судебном заседании ФИО2 на его участие в строительстве служебных строений Г13, Г18, какими либо доказательствами не подтверждены, в свою очередь истцом представлен договор и чеки.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с Постановлением ФИО4 РФ от Дата обезличена N 10 «выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ)
Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.
Участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.»
По делу проведена строительно-техническая экспертиза, которой предложено два варианта выдела доли истца. При проведении экспертизы ФИО8 не возражала против выделения доли ФИО5 по фактическому пользованию, ФИО7 указал, что считает дом разделенным решением суда от 1968 г., в связи с чем экспертами отражено, что стороны не возражали против выделения ФИО5 помещений находящихся в ее фактическом пользовании, а проведение выдела доли в соответствии с долями требует значительного переоборудования. Из объяснений представителя ФИО6 следует, что ответчик не согласна с изменением долей, но не возражает против выдела.
По предложенным вариантам выдел доли домовладения ФИО5 производится в соответствии с фактически занимаемым ею помещениями, при этом варианты отличаются тем, что в первом варианте доля выделяется и расчеты производятся с учетом самовольно возведенных построек, а по второму варианту без учета самовольно возведенных построек, но с учетом произведенного улучшения литера А6.
Суд полагает возможным произвести выдел доли ФИО5 по первому варианту, с учетом признания за ней право собственности на неотделимые улучшения и признании права собственности на самовольные строения, с учетом того, что фактически возражения сторон связаны с изменением долей, а не с выделением доли истца.
Выделяемая часть дома имеет автономную систему жизнеобеспечения, отопления, водоснабжения, электричества и отдельный выход на земельный участок, то есть уже является изолированной, по данной части дома не требуется никаких работ по производству переоборудований. По данному варианту экспертом указана необходимость устройства проемов в части домовладения выдел которой не производится, однако необходимость их производства каким-либо образом необоснованна, в связи с чем суд не считает необходимым указывать в решении на производство указанных работ.
В связи с выделом доли домовладения ФИО5 ее право долевой собственности подлежит прекращению, в пользу ответчиков подлежит взысканию компенсация за несоразмерность доли по расчетам приведенным во втором варианте экспертизы, поскольку в нем расчеты приведены только с учетом улучшения литера А6
без учета самовольных построек.
Доля ФИО5, в размере 246/1000 подлежит перераспределению между другими участникам долевой собственности пропорционально долям и соответственно доли сторон в оставшейся части домовладения составят ФИО6 - 151/377, ФИО8 - 75/377, ФИО2 - В.М. - 151 /377.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Иск ФИО5 к ФИО6, ФИО8, ФИО6, ФИО7 об изменении долей, выделе доли жилого дома, признании права собственности на самовольные постройки, удовлетворить.
Изменить доли сособственников в домовладении в связи с увеличением площади литера А6, признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ... пос.Томилино ... ... в следующих долях
за ФИО5 право собственности на 246/1000 доли
за ФИО6 право собственности на 302/1000 доли
за ФИО7 право собственности на 302/1000 доли
за ФИО8 право собственности на 150/1000 доли
Признать за ФИО5 право собственности на самовольные строения литеры А7, а6, а7 в доме по адресу ФИО2кая область ... пос Томилино ... ..., а также служебные строения по данному адресу литеры Г13, Г14, Г15, Г 18, Г7
Произвести выдел доли ФИО5 из общей долевой собственности, выделить в собственность ФИО5 часть дома по адресу ... пос.Томилино ... ... состоящую из следующих помещений: литера а7 веранда площадью 14,8 кв.м., литера А7 Номер обезличен жилое площадью 15,6 кв.м., литера А1 Номер обезличен жилое площадью 10,2 кв.м., литера А Номер обезличен коридор площадью 12,5 кв.м., литера А6 коридор Номер обезличен площадью 6,3 кв.м., литера А6 кухня Номер обезличен площадью 19,7 кв.м., литера А6 санузел Номер обезличен площадью 3,6 кв.м, литера а6 Номер обезличен холодная пристройка площадью 3,8 кв.м., а также служебные строения Г7, Г13, Г14, Г15, Г18
Право долевой собственности ФИО5 на дом по адресу ... пос.Томилино ... ... прекратить.
Выделить в общую долевую собственность ФИО6, ФИО8, ФИО7 часть дома по адресу ... пос.Томилино ... ..., состоящую из следующих помещений: литера А Номер обезличен жилое площадью 23,2 кв.м, литера А Номер обезличен жилое площадью 8,2 кв.м, литера А2 Номер обезличен жилое площадью 19,0 кв.м, литера А3 Номер обезличен кухня площадью 9,8 кв.м, литера А3 Номер обезличен жилое площадью 7,8 кв.м, литера А4 Номер обезличен кухня площадью 3,0 кв.м., литера А4 Номер обезличен коридор площадью 1,9 кв.м., литера А5 Номер обезличен кухня площадью 7,6 кв.м., литера а Номер обезличен веранда площадью 9,4 кв.м., литера а3 Номер обезличен веранда площадью 9,0 кв.м, литера а4 Номер обезличен тамбур площадью 3,1 кв.м., литера Б Номер обезличен жилое площадью 17,3 кв.м., литера Б1 Номер обезличен кухня площадью 11,4 кв.м., литера б Номер обезличен холодная пристройка площадью 9,3 кв.м., служебные строения Г2,Г3, Г4, Г6, Г8., определив в выделяемой части следующие доли за ФИО6 151/377, за ФИО8 75/377, за ФИО7 151/377.
Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО7 компенсацию в сумме 1187,2 руб.
Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО6 компенсацию в сумме 1187,2 руб.
Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО8 компенсацию в сумме 593,6 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья М.В. Шкаленкова
Копия верна.
Судья: Секретарь: