Дело № 2-11/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2010 года.
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хухановой С.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1 к ФИО0, ФИО23, ФИО22 и Управлению Федерального агентства кадастра и недвижимости по ... о признании недействительным договора купли-продажи и передаточного акта земельного участка, записей о государственной регистрации права собственности в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные материалы межевания земельного участка, о восстановлении границ земельного участка и забора, сносе незаконного возведенных строений и сооружений, внесении изменений в кадастровый учет земельных участков и постановке на кадастровый учет, признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 365 кв.м
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права принадлежит на праве собственности 6/7 домовладения по адресу: ..., ..., пос. Малаховка, ..., ... 1/7 данного домовладения принадлежит ФИО1. Данное домовладение находится на земельном участке площадью 500 кв.м. Земельный участок был выделен Исполкомом Люберецкого горсовета народных депутатов ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен их отцу ФИО12 под строительство дома, после приемки дома в эксплуатацию земельный участок закреплен за домом. Соседи истцов: ФИО8, ФИО0 ФИО24, ФИО23 - собственники домовладения по адресу: ..., ..., пос. Малаховка, ..., ... незаконно оформили в собственность земельный участок площадью 614 кв. м. и получили свидетельство о собственности Номер обезличен от Дата обезличенаг. (на имя ФИО8), далее собственником участка 614 кв. м. стала ФИО0 (Свидетельство о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличенаг.), далее ФИО0 по договору дарения от Дата обезличенаг. передала данный участок своей матери- ФИО23 (Свидетельство о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличенаг.) Указанные Свидетельства о праве собственности на землю и договор дарения были признаны частично недействительными по иску ФИО7 - предыдущего собственника домовладения по адресу: пос. Малаховка, ..., ...) на основании вступившего в силу Дата обезличенаг. решения Люберецкого городского суда ... по делу Номер обезличенг. Суд установил, что земельный участок площадью 365 кв.м. включенный в свидетельства о праве собственности выданные на имя собственников ФИО0, ФИО8 ФИО23 был отведен и находился в пользовании собственников другого домовладения по адресу: пос. Малаховка, ... ... Б, суд исключил из указанных свидетельств и договора дарения земельный участок площадью 365 кв.м. с внесением соответствующих изменений в правовую регистрацию. До ФИО23 и ФИО0 решение Люберецкого городского суда ... по делу Номер обезличенг. доведено. Истцы указали, что заведомо зная о незаконности права собственности на земельный участок площадью 365 кв.м. ФИО10 не внесла изменения в свидетельство о собственности на землю площадью 614 кв. м. и после решения суда сначала разделила своим решением от Дата обезличенаг. земельный участок 614 кв. м. на два земельных участка площадями 501 кв.м. и 113 кв.м. после чего продала по договору купли-продажи Дата обезличенаг. земельный участок площадью 501кв.м. ФИО22. От соседей им стало известно, что дочь ФИО23 - ФИО0 оспорила в судебном порядке данную сделку и перевела на себя права и обязанности покупателя по договору купли-продажи земельного участка площадью 501 кв.м. В настоящее время собственником спорного земельного участка является ФИО0 на основании вступившего в законную силу решения Люберецкого городского суда ... от Дата обезличенаг. (судья ФИО11). Истцов, как собственников смежного домовладения в суд не привлекали, о совершение ФИО23 раздела и сделки купли-продажи от Дата обезличенаг., а также оспаривание данной сделки в судебном порядке им не было известно. Истец ФИО2 подала жалобу на указанные судебные постановления I и второй инстанции жалобу в порядке надзора как лицо не привлеченное к участию в деле, права которого были нарушены. Истцы считают, что при совершении сделок ФИО10 с земельным участком площадью 614 кв.м. после решения Люберецкого городского суда ... по делу Номер обезличен были нарушены их права (собственников дома Номер обезличен) на владение земельным участком площадью 365 кв.м. отведенным к их домовладению. ФИО23 не исполнила решение суда Номер обезличенг., ввела в заблуждение органы оформлявшие сделки а также покупателя ФИО22 незаконно продала не принадлежащую ей землю площадью 365 кв.м. Ее дочь ФИО0 также ввела суд первой и второй инстанции в заблуждение скрыв факт исключения из их собственности земельного участка площадью 365 кв.м. по решению суда признала за собой право собственности на земельный участок площадью 501кв.м. оспорив сделку продажи участка третьему лицу- ФИО22 Указанные сделки в части получения прав собственности ФИО23 ФИО0 на земельный участок площадью 365 кв.м. являются недействительными так как не соответствуют требованиям закона (ст. 168 ГК совершены ФИО23 и ФИО0 в нарушение вступившего в силу решения суда от Дата обезличенаг. (ст. 169 ГК РФ). Незаконными действиями ответчиков ФИО23 и ФИО0 истцы, как собственники дома Номер обезличен лишены полностью земельного участка отведенного к их домовладению, что затрудняет истцам право пользования домом и лишает их нормальных условий проживания. В связи с противоправными действия ответчиков по незаконному использованию земельного участка площадью 365 кв.м. они не могут оформить право собственности на данный земельный участок отведенный к домовладению по адресу: ..., пос. Малаховка, ..., ...Б. Истцы просили признать недействительным договор купли-продажи от Дата обезличена года земельного участка, площадью 501 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., пос. Малаховка, ул. ..., ... и передаточный акт от Дата обезличена года, удостоверенные нотариусом Люберецкого нотариального округа ... ФИО9 в реестре за Номер обезличен и за Номер обезличен, заключенные между ФИО23 и ФИО22, решение ФИО23 от Дата обезличена года о разделе земельного участка площадью 614 кв.м. по указанному адресу на земельные участки площадью 501 кв.м. и 113 кв.м., записи о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок площадью 501 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен по адресу: ..., ..., пос. Малаховка, ул. ..., ... за Номер обезличен от Дата обезличена года на ФИО0 Карэновну и на ФИО23 и на ФИО6 в отношении указанного земельного участка, а также записи за Номер обезличен от Дата обезличена года (свидетельство о государственной регистрации 50 НБ Номер обезличен на ФИО0 в части включения в свидетельство о государственной регистрации служебных строений и сооружений, находящихся на захваченном земельном участке площадью 365 кв.м., не относящемуся к домовладению по адресу: ..., ..., пос. Малаховка, ул. ..., .... ФИО5 ФИО0, ФИО23 восстановить забор и границы земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., пос. Малаховка, ул. ..., ...Б в прежних границах по решению Исполкома Люберецкого горсовета народных депутатов ... от Дата обезличена года Номер обезличен и по плану БТИ раздела земельного участка, согласованного между смежными землепользователями, снести незаконно возведенные без разрешения строения и сооружения, расположенные на захваченной незаконно части земельного участка площадью 365 кв.м., относящемуся к домовладению по адресу: ..., ..., пос. Малаховка, ул. ..., ...Б. Признать недействительным утвержденные материалы межевания земельных участков площадью 501 кв.м. и 113 кв.м., расположенных по адресу: ..., ..., пос. Малаховка, ..., .... ФИО5 агентства кадастра объектов недвижимости по ... Территориальный отдел по ...у поставить на государственный кадастровый учет земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., пос. Малаховка, ул. ..., ...Б и внести изменения в государственный кадастровый учет земельных участков площадью 501 кв.м. и 113 кв.м. по адресу: ..., ..., пос. Малаховка, ул. ..., ... л.д. 87-95 том I)
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела. Судом причина неявки признана неуважительной. о чем вынесено определение.
Истец ФИО1 не явился, о рассмотрении дела извещен, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.
Ответчик ФИО0 и ее представитель ФИО13 в судебное заседание явились, заявленные требования не признали, представили суду письменные возражения, в которых указали, что Решением Люберецкого горсуда от Дата обезличена г.,вступившим в законную силу Дата обезличена г. на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Мособлсуда, ей было отказано в признании недействительными: договора купли-продажи земельного участка площадью 501 кв.м. по указанному адресу, заключенного Дата обезличена г. между ФИО23 и ФИО22, и раздела земельного участка площадью 614 кв.м. по этому же адресу по решению ФИО23 от Дата обезличена ... основанием такого решения суда являлась законность владения ФИО23 на праве собственности земельными участками площадью 501 кв.м. и 113 кв.м. по адресу: ..., ..., .... Её право собственности, -возникшее на основании решения о разделе от Дата обезличена г., было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС) по ... Дата обезличена г. В соответствии со ст. 250 ГК РФ - право преимущественной покупки. Поэтому суд перевел на нее права и обязанности покупателя на указанный участок вместо ФИО22 Дата обезличена г. в ЕГРП Управления ФРС по ... была сделана запись регистрации Номер обезличен о ее праве собственности на земельный участок при домовладении площадью 501 кв.м. по адресу: ..., ..., пос. Малаховка, ..., ..., и выдано свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена г. Номер обезличен на этот участок. Таким образом, решение Люберецкого горсуда от Дата обезличена г. было исполнено. Следовательно, у ФИО2 также нет никаких законных оснований для оспаривания указанных сделок, т.к. она не являлась ни стороной договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена г., ни правопреемником ФИО23, никакой земельный участок при доме Номер обезличен по ... ... на праве собственности ей не принадлежал и не принадлежит в настоящее время.
Регистрационные записи в ЕГРП и свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, полученные по законным сделкам, не могут быть признаны недействительны.
ФИО2 и ФИО1 обвиняют ее в захвате их участка площадью 365 кв.м., просят суд обязать ее и ФИО23 освободить этот участок, отведенный якобы к домовладению Номер обезличен по ... пос. Малаховка и восстановить забор по указанному решению исполкома от Дата обезличена г. (через 27 лет!) На основании какого закона, где именно, в каких границах, неизвестно. Указала, что она никогда не производила захвата участка истцов. Она является собственником 1/3 доли дома Номер обезличен и к соседнему дому Номер обезличен не имеет никакого отношения. В соответствии с ст.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Ее право собственности на участок 501 кв.м. при домовладении Номер обезличен прошло государственную регистрацию в соответствии с решением суда от Дата обезличена г. по праву преимущественной покупки согласно ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных данным законом. Таких оснований для изъятия у нее части земельного участка, закрепленного за домовладением Номер обезличен, постороннему лицу для соседнего домовладения Номер обезличен ЗЗ-Б, законом не предусмотрено. Ее отец после приобретения в 1990 г. 1/3 доли дома Номер обезличен по указанному адресу земельный налог за 1991 и 1992 г. платил за участок площадью 740 кв.м. Именно такой участок был закреплен в пользование за прежним собственником этой доли дома Номер обезличен по решению Раменского горнарсуда от Дата обезличена г. из общего участка при домовладении площадью 2178 кв.м., который ранее решением Народного суда 2-го участка ... ... от Дата обезличена г. был закреплен за этим домом Номер обезличен. При замере участка для приватизации земли его площадь оказалась 614 кв.м. Другие собственники этого дома до настоящего времени пользуются своими участками в соответствии с указанным решением суда от Дата обезличена г. Её отцу ФИО8 земельный участок площадью 614 кв.м. при домовладении по адресу: ..., ..., ..., был передан в собственность за плату (кв. от Дата обезличена г.- за выкуп земли на сумму 12898 руб.) в соответствии с п. 2 Постановления Главы администрации ... от Дата обезличена г. Номер обезличен. Этот первичный законный правоустанавливающий документ на указанный земельный участок никем и никогда не оспаривался и в настоящее время не может быть оспорен за истечение срока исковой давности (около 17 лет!). Кроме того, постановлением Главы администрации ... от Дата обезличена г. Номер обезличен было подтверждено ее право собственности на этот участок площадью 614 кв.м., полученный по договору дарения от отца. Этот правоустанавливающий документ также никем не оспаривался. В настоящее время она является собственником участка площадью 501 кв.м., в собственности матери ФИО23 остался участок площадью 113 кв.м. при доме Номер обезличен. Никто из членов их семьи не пользовался земельным участком при доме Номер обезличен ЗЗ-Б. Их участки были отгорожены заборами, отец в августе 1990 г. установил новый забор (вместо сгнившего старого), который существует и сейчас. Собственники дома Номер обезличен также никогда не владели их участком при доме Номер обезличен, что объективно подтверждается планами БТИ земельного участка дома Номер обезличен за несколько лет. В отличие от нее, имеющей зарегистрированное право собственности на указанный участок, истцы ФИО2 и ФИО1 не представили суду никаких правоустанавливающих документов на участок площадью 365 кв.м., который они хотят изъять из ее участка. Истцы ссылаются на решение исполкома Люберецкого горсовета от Дата обезличена г. Номер обезличен, которым самовольно построенный ФИО12 дом был принят в эксплуатацию, за ним закреплен участок 500 кв.м. и присвоен почтовый адрес: ..., ..., д. Номер обезличен. Из данного решения нельзя установить, где и в каких границах на местности был закреплен этот участок. В соответствии с ст. 123, 124 ЗК РСФСР (1970 г.), действовавшего до 1991 г., землеустроительный процесс состоит из подготовительных работ, составления проекта землеустройства, рассмотрения и утверждения проекта, перенесения проекта в натуру (на местность), оформления и выдачи землеустроительных документов. Землеустроительные проекты составляются при участии заинтересованных землепользователей и после утверждения переносятся в натуру (на местность) с обозначением границ землепользовании межевыми знаками установленного образца. Помимо решения исполкома истцы должны были представить суду акт землеустроительных органов об установлении межевых знаков и отведения участка в натуре (на местности) с обозначением конкретных границ и площади этого участка. Только при наличии всех этих документов земельный участок становится объектом недвижимости с конкретным и единственным в РФ местоположением, площадью и границами. Такие документы отсутствуют, т.к. с 1982 г. и впоследствии земельный участок к дому Номер обезличен площадью 500 кв.м. или 365 кв.м. в натуре (на местности) не отводился. Это было бы нарушением прав собственников дома Номер обезличен на тот земельный участок, который был закреплен за ними указанными решениями суда от Дата обезличена г. и от Дата обезличена г., нарушением ст. 124 ЗК РСФСР (1970 г.). Следовательно, земельный участок площадью 500 кв.м. (или 365 кв.м.) при доме Номер обезличенБ по ... пос. Малаховка, как объект недвижимости, в натуре не существовал и не существует в настоящее время. Суду не представлен геодезический план этого участка, который подтвердил бы его фактическую площадь и границы.
Ссылка истцов на решение Люберецкого горсуда от Дата обезличена г. также не обоснована. Данное заочное решение вынесено судом с нарушением ст.74 и 77 ГПК РСФСР (1964 г.). Суд вышел за пределы своей компетенции. Спор по земельному участку не мог быть разрешен по существу только на основании арифметических расчетов истца, без проведения землеустроительной экспертизы, без установления его конкретного местоположения и границ. Это решение суда не было исполнено. Дубликат исполнительного листа выдавался ФИО7 Дата обезличена г., по истечении 3-летнего срока, установленного для исполнения решения суда, и до его смерти в 2007 г. оно так и не было исполнено. Данное решение суда от Дата обезличена г. и не могло быть исполнено, т.к. неизвестно, где в натуре находился земельный участок площадью 500 кв.м. при доме Номер обезличен где и в каких границах находился участок площадью 365 кв.м., который должен быть, по мнению суда, исключен из законных документов ФИО0 и ФИО10. При таких обстоятельствах, неисполненное ФИО7 решение Люберецкого горсуда от Дата обезличена г. не имеет юридической силы и не может быть доказательством права истцов на неизвестно где расположенный земельный участок площадью 365 кв.м. ФИО2 в первоначальном иске просила суд признать за ней право общей долевой собственности на указанный участок площадью 365 кв.м. в размере 6/7 долей, что составляет 313 кв.м. В уточненном иске таких требований не ставит. По договорам дарения от Дата обезличена г. и от Дата обезличена г., а также по свидетельству о праве на наследство по закону от Дата обезличена г. ФИО2 передавалась в собственность только часть дома Номер обезличен, (всего 6/7 долей). Земельный участок площадью 500 кв.м., в том числе 365 кв.м., ей никогда никем не передавался, т.к. его никогда не было в натуре.
Следовательно, не имея в принципе права на участок площадью 365 кв.м., ФИО2и ФИО1 не имеют права истребовать его у нее в соответствии со ст. 301 ГК РФ. Согласно ст. 29, п.2 ст. 11 ЗК РФ предоставление гражданам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органов местного самоуправления. Поэтому решение данного искового требования находится в компетенции администрации МО ... .... Материалы межевания земельных участков площадью 501 кв.м. и 113 кв.м. при доме Номер обезличен, произведенные ФИО23, зарегистрированы в Роснедвижимости на законном основании. Раздел участка площадью 614 кв.м., принадлежавшего ей на праве собственности, был произведен ею внутри своего участка и не нарушил прав соседних землепользователей л.д. 35-41 том 2).
Ответчик ФИО23 в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель - адвокат ФИО15 иск не признала, поддержала доводы ответчика ФИО14
Ответчик ФИО16 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела.
Представитель ответчика Управления Федерального агентства кадастра недвижимости по ... не явился. извещен о рассмотрении дела.
Третьи лица : нотариус ФИО9, УФРС по ..., нотариус ФИО17, ГУП МО «МОБТИ», администрации пос. Малаховка не явились, извещены о рассмотрении дела.
Суд выслушав стороны, проверив все материалы дела, считает, что иск не подлежит удовлетворению.
Судом установлено: домовладение Номер обезличен «Б» по ..., ... на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2- 6/7 доли (свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года, том 1л.д. 7) и ФИО1 - 1/7 доля (свидетельство о праве на наследство по закону от Дата обезличена года Номер обезличен года, том 1л.д. 58).
Каких-либо правоустанавливающих и землеотводных документов на земельный участок под домостроение 33 «Б» принадлежащий истцам не имеется и суду не представлено
Из архивной копии Решения исполкома Люберецкого горсовета народных депутатов от Дата обезличена года Номер обезличен в соответствии с которым жилой дом принят в эксплуатацию и одновременно выделен в самостоятельное домовладение усматривается, что за домом закреплен земельный участок площадью 500 кв.м.
Соседнее домовладение Номер обезличен по ... ... принадлежит на праве собственности: ФИО0 - 1/3 доля (свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года, том 2л.д. 42), ФИО20 в.А. - 1/3 доля, ФИО19 1/6 доля и ФИО18 - 1/6 доля л.д. 24 том 2).
Ответчикам ФИО0 и ФИО23 принадлежит часть земельного участка на котором расположен ... по ..., .... Ответчику ФИО0 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 501 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года,л.д. 43, том 2) и ФИО23 - земельный участок площадью 113 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года,л.д. 137, том 1).
Каких-либо правоустанавливающих и землеотводных документов на остальную часть земельного участка, находящегося в пользовании ФИО20, ФИО19 и ФИО18 суду не представлено.
Поскольку истцами в обосновании своих требований было указано о незаконном захвате ответчиками ФИО14 и ФИО23 принадлежащего им земельного участка площадью 365 кв.м. относящегося к дому Номер обезличен «Б» судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, с целью установления указанных истцами обстоятельств.
Из заключения судебной зенмлеустроительной экспертизы 50\07-2010 установлено, что земельные участки ФИО14 и ФИО23 площадью 501 кв.м. и 113 кв.м. на местности не имеют ограждений и в их фактическом пользовании находится земельный участок площадью 636 кв.м., что больше на 22 кв.м., чем по правоустанавливающим документам.
В фактическом пользовании ФИО2 находится земельный участок площадью 128 кв.м. При этом отсутствуют какие-либо правоустанавливающие и землеотводные документы.
При построении кадастровых границ земельного участка, экспертами выявлено, что площадь земельного участка в кадастровых границах составляет 515 кв.м., что больше на 14 кв.м., чем положено по правоустанавливающим документам.
Запользованная ФИО14 земля площадью 8 кв.м., расположена со стороны юго-западной межи земельного участка и не находится на земельном участке истцов.
Таким образом доводы истцов о том, что в пользовании ответчиков ФИО14 и ФИО23 находится незаконно захваченный земельный участок, площадью 365 кв.м. опровергнуты в судебном заседании заключением экспертизы.
В связи с изложенным не подлежат удовлетворению требования истцов об обязании ФИО0 и ФИО23 восстановить забор и границы земельного участка, расположенного по адресу ... ..., пос. Малаховка ул. ... ...Б в прежних границах по решению исполкома Люберецкого горсовета народных депутатов ... от Дата обезличена года Номер обезличен и по плану БТИ раздела земельного участка, согласованного между смежными землепользователями, снести незаконно возведенные без разрешения строения и сооружения, расположенные на захваченной незаконно части земельного участка площадью 365 кв.м, относящемуся к домовладению по адресу пос. Малаховка ул. ... ...Б.
Требования истцов: о признании недействительным решения ФИО23 от Дата обезличена года о разделе земельного участка площадью 614 кв.м. на два участка площадью 501 и 113 кв.м.не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственники вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог т обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
ФИО23 являясь законным собственником земельного участка площадью 614 кв.м. разделила его на два участка площадью 501 и 113 кв.м. что вышеуказанной норме закона не противоречит.Земельные участки площадью 501 кв.м и 113 кв.м прошли государственную регистрацию и стоят на кадастровом учете. При этом раздел собственного земельного участка площадью 614 кв.м ФИО23 никаких прав истцов не нарушал, так как раздел произведен внутри участка, внешние границы остались без изменения.
По решению Люберецкого горсуда от Дата обезличена года на ФИО0 переведены права и обязанности покупателя ФИО22 на земельный участок площадью 501 кв.м. по договору купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года и право собственности ФИО0 на земельный участок площадью 501 кв.м. зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним л.д. 43 том 2).
Участок также стоит на кадастровом учете с описаем его границ л.д. 44-45).
Поскольку право собственности ФИО0 на земельный участок зарегистрировано на основании решения суда, то отсутствуют правовые основания, считать недействительной запись о государственной регистрации ее право собственности на земельный участок. Так как вступившее в законную силу решение суда обязательно для исполнения всеми лицами и организациями.
Также не подлежит удовлетворению требование истцов о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка площадью 501 кв.м. от Дата обезличена года и передаточный акт от Дата обезличена года заключенные между ФИО23 и ФИО22
В обоснование этого требования истцы ссылаются на ст. 168 ГК РФ указав, что сделка не соответствует требованиям Закона. Однако, какой Закон нарушен не указали. Указанной сделкой права истцов не нарушены, т.к. никто из них стороной по договору купли-продажи не являлся и последствия недействительности сделки для них никаких прав не порождают.
Кроме того, как указано выше, по решению суда от Дата обезличена года права и обязанности покупателя переведены на ФИО0, т.е. состав субъектов сделки был изменен решением суда, а сама сделка признана законной. Поскольку право собственности на земельный участок ФИО0 возникло на основании сделки купли-продажи, признанной судом законной, то по основанию указанному истцами ( не соответствие требованиям закона ) она не может быть признана недействительной.
Поскольку государственная регистрация права ответчиков произведена на законном основании, то признавать записи о государственной регистрации права собственности в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок пл 501 кв. м с кадастровым Номер обезличен по адресу ... ... п. ... ... за Номер обезличен от 01.08. 2008 года на ФИО0 ФИО25, ФИО23 ФИО26 и ФИО22 в отношении указанного земельного участка, а также записи за Номер обезличен от Дата обезличена г. ( свидетельство о государственной регистрации 50 НБ Номер обезличен на МФИО21 в части включения в свидетельство о государственной регистрации служебных строений и сооружений находящихся на захваченном земельном участке площадью 365 кв.м не относящемуся к домовладению по адресу ... ... пос. ... ... ) недействительными не имеется.
Требование о признании недействительными утвержденные материалы межевания земельных участков площадью 501 кв.м и 113 кв.м. не подлежат удовлетворению, т.к. на законе не основаны. Материалы землеустроительного дела не могут являться предметом иска о их недействительности, поскольку сами по себе никаких прав и обязанностей не порождают.
Требование истцов об обязании Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ... Территориальный отдел по ...у поставить на государственный кадастровый учет земельный участок площадью 500 кв. м расположенный по адресу пос. ... ...Б и внести изменения в государственный кадастровый учет земельных участков площадью 501 кв.м и 113 кв.м по адресу п. ... ... не подлежат удовлетворению, поскольку истцы не являются правообладателями земельного участка площадью 500 кв.м. при домовладении Номер обезличен «Б» ... .... Участок указанной истцами площадью истцам никогда не предоставлялся. Кроме того, такой земельный участок, как объект недвижимости на настоящий момент отсутствует.
Ссылка истцов на решение исполкома Люберецкого горсовета от Дата обезличена года Номер обезличен которым самовольно построенный ФИО12 дом был принят в эксплуатацию с присвоением почтового адреса п. ... ...Б и закреплением за ним земельного участка пл. 500 кв.м л.д. 22том 1) не может быть признана обоснованной. Поскольку никакого плана с указанием границ и места нахождения земельного участка площадью 500 кв.м к данному решению не имеется. Также на местности этот земельный участок никогда не был обозначен. Как указано ответчиком ФИО0 земельный участок при ... был разделен по решению Раменского горсуда от Дата обезличена г и отец ФИО0 в 1990 г. приобрел 1\3 долю дома Номер обезличен и земельный налог платил за земельный участок площадью 740 кв.м закрепленный за прежним собственником. При замере земельного участка для приватизации его площадь оказалась равной 614 кв.м и данная площадь указана в их правоустанавливающих документах. ... 614 кв.м всегда был огорожен и последний забор был установлен в 1990 г. и существует до настоящего времени
Для признания за ФИО2 права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 365 кв.м вообще отсутствуют правовые основания. Ссылка на ст. 218 ГК РФ безосновательна, поскольку земельный участок не является вещью, не может быть изготовлен или создан для себя. Кроме того ни за одним из истцов не признано право собственности на какой-либо земельный участок., а требование об определении доли в общем имуществе может быть заявлено к совладельцу ...Б, т.е. к ФИО1, который является по настоящему иску также истцом.
Исходя из изложенного заявленные исковые требования суд находит не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
Решил :
Отказать в иске ФИО2 и ФИО1 к ФИО0, ФИО23, ФИО22 и Управлению Федерального агентства кадастра недвижимости по ... о признании недействительными
- договора купли-продажи от Дата обезличена года земельного участка площадью 501 кв.м расположенного по адресу ... ... пос. ... ... и передаточный акт от Дата обезличена года удостоверенные нотариусом ФИО9 в реестре Номер обезличен и Номер обезличен заключенные между ФИО23 и ФИО22
-решения ФИО23 от Дата обезличена года о разделе земельного участка площадью 614 кв.м на земельные участки площадью 501 кв.м и 113 кв.м
-записи о государственной регистрации права собственности в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок пл. 501 кв.м с кадастровым Номер обезличен за Номер обезличен от Дата обезличена года на ФИО0 и на ФИО23 и ФИО22 в отношении указанного земельного участка
-записи Номер обезличен от Дата обезличена года на ФИО0 в части включения в свидетельство о государственной регистрации служебных строений и сооружений находящихся на захваченном земельном участке площадью 365 кв.мне относящемуся к домовладению по адресу ... ... пос. Малаховка ул. ... ...
-обязании ФИО0, ФИО23 восстановить забор и границы земельного участка расположенного по адресу ... ... пос. Малаховка ул. ... ... в прежних границах по решении. Решению исполкома Люберецкого горсовета от Дата обезличенагода Номер обезличен и по плану БТИ раздела земельного участка согласованного между смежными землепользователями
-снести незаконно возведенные строения и сооружения, расположенные на зазваченной незаконно части земельного участка площадью 365 кв.м относящемуся к домовладению по адресу ... ... ... ...Б
- признании недействительными утвержденные материалы межевания земельных участков площадью 501 кв.м и 113 кв.м расположенных по адресу ... ... пос. ... ...
-обязании Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ... Территориальный отдел по ...у поставить на государственный кадастровый учет земельный участок пл. 500 кв.м расположенный по адресу ... ... ... ...Б и внести изменения в государственный кадастровый учет земельных участков пл. 501 кв.м и 113 кв.м по адресу ... ... ... ...
- признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 365 кв.м
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления в окончательной форме через Люберецкий городской суд.
Судья :