Дело № 2-3845/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2010г. Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «ФИО4» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец в обоснование иска сослался на то, что между ответчиком и гр. ФИО2 заключен договор Номер обезличенР участия в долевом строительстве от Дата обезличена г., предметом которого является передача ФИО2 прав по инвестированию строительства квартиры Номер обезличен по адресу: ..., ..., .... ... (строительный адрес: кв. Номер обезличен на площадке расчетной площадью по договору 41,5 кв. м. расположенная на 11 этаже 2 секции в строящемся жилом доме по адресу: ..., ..., ..., в р-не ...). а также права на передачу в собственность указанной квартиры по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию.
Указал, что данные права полностью оплачены, денежная сумма в размере 1071695 (один миллион семьдесят одна тысяча шестьсот девяносто пять) рублей была перечислена ответчику.
Впоследствии на основании дополнительного соглашения от Дата обезличена года об изменении стороны в указанном договоре ему были переданы все права и обязанности по договору.
Права по инвестированию строительства указанного жилого дома в части перечня отдельных квартир, в том числе спорной квартиры, возникло у ООО «ФИО4 на основании договора, заключенного с застройщиком - ООО «Город».
Истец указал, что в настоящее время строительство жилого дома по строительному адресу: .... ..., в районе ... завершено, дом был принят в эксплуатацию Администрацией муниципального образования городского поселения ... ..., дому был присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., .... По результатам обмеров БТИ квартире присвоен Номер обезличен.
В связи с изменением площадь квартиры по результатам обмеров органа технической инвентаризации и на основании дополнительного соглашения от Дата обезличена г. ответчику была перечислена денежная сумма в размере 95598.50 рублей.
Указал, что Дата обезличена г. квартира была передана ему по передаточному акту. После принятия квартиры он в нее вселился, им была произведена ее отделка и ремонт, также ежемесячно он несет расходы по оплате коммунальных платежей за квартиру.
Однако до настоящего времени он не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку документы для открытия адреса для регистрации дома в регистрирующий орган застройщиком не подготовлены и не сданы. Все его обращения к ответчику остались без ответа. Правовых механизмов для понуждения застройщика представ необходимый комплект документов в регистрирующий орган не существует.
Считает, что он на основании заключенного ответчиком договора является его надлежащим кредитором в части требования ответчику на получение в собственность квартиры Номер обезличен в жилом доме по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Просил признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен.
Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений не представил.
3-и лица: представители ООО «Город» и ООО «Агентство недвижимости «Арсенал» просили рассмотреть данное дело в их отсутствии.
Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявление подлежит удовлетворению.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Суд установил, что между ответчиком и гр. ФИО2 заключен договор Номер обезличенР участия в долевом строительстве от Дата обезличена г., предметом которого является передача ФИО2 прав по инвестированию строительства квартиры N Номер обезличен по адресу: ..., ..., .... ... (строительный адрес: кв. Номер обезличен на площадке расчетной площадью по договору 41,5 кв. м. расположенная на 11 этаже 2 секции в строящемся жилом доме по адресу: ..., ...). а также права на передачу в собственность указанной квартиры по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию.
Обязательства по данному договору полностью исполнены, денежная сумма в размере 1071695 рублей была перечислена ответчику, что подтверждается платежными документами и актом о полном исполнении финансовых обязательств л.д.9-10, 15).
Впоследствии на основании дополнительного соглашения от Дата обезличена года об изменении стороны в указанном договоре истцу были переданы все права и обязанности по договору.
Права по инвестированию строительства указанного жилого дома в части перечня отдельных квартир, в том числе спорной квартиры, возникло у ООО «ФИО4» на основании договора, заключенного с застройщиком - ООО «Город».
Строительство жилого дома по строительному адресу: ... завершено, дом был принят в эксплуатацию Администрацией муниципального образования городского поселения ... ..., дому был присвоен почтовый адрес: ..., .... По результатам обмеров БТИ квартире присвоен Номер обезличен.
В связи с изменением площади квартиры по результатам обмеров органа технической инвентаризации и на основании дополнительного соглашения от Дата обезличена г. ответчику была перечислена денежная сумма в размере 95598.50 рублей л.д.11).
Дата обезличена г. квартира была передана истцу по передаточному акту. После принятия квартиры истец в нее вселился, им была произведена ее отделка и ремонт, также ежемесячно он несет расходы по оплате коммунальных платежей за квартиру.
Однако до настоящего времени истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку документы для открытия адреса для регистрации дома в регистрирующий орган застройщиком не подготовлены и не сданы.
Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец полностью выполнил взятые на себя обязательства, по договору, однако ответчик в одностороннем порядке уклоняется от регистрации права собственности на спорную квартиру.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик никаких возражений по существу иска суду не представил.
Поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на указанную квартиру и не претендует на нее, а истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, требования истца подлежат удовлетворению.
В виду того, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, а ответчик в одностороннем порядке отказывается от выполнения условий по договору, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за ФИО3 права собственности на квартиру Номер обезличен в ... по ... в пос. ..., и полагает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению.
Суд полагает взыскать с ООО «ФИО4» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования а в размере 13558,50 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ...
Взыскать с ООО «ФИО4» госпошлину в доход Люберецкого муниципального района в сумме 13558 руб. 50 коп. ( тринадцать тысяч пятьсот пятьдесят восемь рублей пятьдесят копеек).
Заочное решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение 10 дней.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья: