Дело № 2-2995/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 июня 2010 года г. Люберцы, Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующей судьи Ширковой Л.В., при секретаре ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличенаг. между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: 3/10 долей в праве собственности на земельный участок при домовладении, общей площадью 176 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., пос. Малаховка, ..., участок ...А; 3/10 долей в праве собственности на земельный участок при домовладении, общей площадью 738 кв.м. и 3/10 доли в праве собственности на земельный участок площадью 260 кв.м. и 3/10 доли в праве собственности на 2-этажный жилой дом, общей площадью 265,30 кв.м., лит. Б, Б1, б, Г, расположенных по вышеуказанному адресу. Стоимость вышеуказанного имущества составляет 990 000 руб.
Согласно п. 4 договора купли-продажи, расчет между сторонами должен был быть произведен до подписания настоящего договора.
На основании данного договора, Дата обезличенаг. была произведена государственная регистрация перехода права собственности на данное недвижимое имущество.
Истец указал, что до настоящего ФИО2 платеж по договору купли-продажи недвижимости не произвела, в связи с чем, истец неоднократно обращался к ней с требованием о надлежащим исполнении обязательств, но они остались без олтвета.
В последствии, истец уведомил ответчика о расторжении договора купли-продажи.
В виде того, что ответчица не внесла денежную сумму по договору купли-продажи, ФИО4 просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена г., заключенного между ним и ФИО2, исключить запись из ЕГРП о регистрации договора купли-продажи от Дата обезличенаг. и регистрации перехода прав собственности на объекты недвижимости, взыскать с ответчицы расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб.
Истец и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании возражала по поводу удовлетворения иска.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 являются необоснованными и удовлетворению не рлдлежат.
На основании ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. ст. 454, 460, 492 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно ст. 485 - 489 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Согласно ст. ст. 549 - 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Статьи 555 - 556 ГК РФ предусматривают, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличенаг. между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять в собственность и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора, следующее недвижимое имущество:
-3/10 доли в праве на земельный участок при домовладении, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: при домовладении, общей площадью 176 кв.м., с кадастровым Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., пос. Малаховка, ..., участок ...;
-3/10 доли в праве на земельный участок при домовладении, земли населенных пунктов, общей площадью 738 кв.м., с кадастровым Номер обезличен:Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., пос. Малаховка, ..., участок ...;
-3/10 доли в праве на земельный участок при домовладении, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 260 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., пос. Малаховка, ..., участок ...;
-3/10 доли в праве собственности на 2-этажный жилой дом, общей площадью 265,30 кв.м., инв. Номер обезличен, лит. Б, Б1, б, Г, расположенный по адресу: ..., ..., пос. Малаховка, ..., участок ....
Согласно п. 2 данного договора, цена продажи недвижимого имущества составила сумму в размере 990 000 руб.
Пунктом 4 договора купли-продажи было установлено, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
Дата обезличенаг. между сторонами был подписан передаточный акт, по которому ФИО4 передал в собственность ФИО2 вышеуказанное недвижимое имущество, согласно договора купли-продажи от Дата обезличенаг.
В пункте 4 передаточного акта было указано, что покупатель оплатил продавцу стоимость переданного имущества в полной сумме, в соответствии с условиями договора.
Договор купли-продажи и передаточный акт от Дата обезличенаг. были подписаны истцом и ответчицей. Претензий по условиям договора у сторон не имелось.
На основании договора купли-продажи и передаточного акта, Управлением Федеральной регистрационной службы по ..., была произведена государственная регистрация перехода права собственности на данные доли земельного участка и долю жилого дома к ФИО2
Истец в обоснование иска ссылается на тот факт, что ФИО2 до настоящего времени не произвела платеж за недвижимое имущество.
Между тем, данное утверждение истца противоречит п.4 договора купли продажи недвижимости и п. 4 передаточного акта.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств того, что ФИО4 подписал договор купли-продажи и передаточный акт под влиянием обмана, насилия, угрозы, вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка) или каким-либо иным негативным воздействием, суду не представлено. На данные обстоятельства истец и не ссылается в своем иске.
Утверждение истца о том, что ответчица не произвела оплату недвижимого имущества, по указанному договору купли-продажи, являются голословным и опровергаются материалами дела, а так же содержанием и условиями договора и передаточного акта, с условиями которых истец согласился в момент их подписания.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске ФИО4 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена г., заключенного между ФИО4 и ФИО3, исключении записи о регистрации из ЕГРП - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Ширкова Л.В.