Дело № 2-2839/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 августа 2010 г. г. Люберцы, Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующей судьи Ширковой Л.В., с участием адвоката ФИО1, при секретаре ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 и ФИО8 к ФИО7, ФИО6 о признании квартиры коммунальной и определении порядка пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО8: В.И., М.Н. обратились в суд с иском к ФИО6: М.В., Д.А. о признании квартиры коммунальной и определении порядка пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что истцы и ответчики, на основании договора передачи жилого помещения в частную собственность граждан от Дата обезличенаг., являются собственниками, по 1/4 доли каждый, в праве собственности, на жилое помещение, по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Квартира является двухкомнатной и состоит из комнаты площадью 12,8 кв.м. и комнаты площадью 17,4 кв.м.
Истцы указали, что между сособственниками сложился порядок пользования, согласно которому комнату площадью 12,8 кв.м. занимают истцы. Между тем, со стороны ответчиков сложившийся порядок пользования нарушается, в виду чего во внесудебном порядке решить вопрос о выделе истицам занимаемой ими комнаты, не представляется возможным.
ФИО8: В.И., М.Н. пояснили, что ранее между ними и ответчиками были прекращены семейные отношения. Жилое помещение, фактически является коммунальным.
Истцы полагаю, что выделение в их собственность, по фактическому пользованию, комнаты площадью 12,8 кв.м. не ущемляет интересы других сособственников, поскольку размер данной комнаты ниже приходящейся истцам доли в праве общей долевой собственности.
ФИО8: В.И., М.Н. просили суд признать квартиру, по адресу: ..., ..., ..., ..., ... - коммунальной и выделить в собственность истцов комнату площадью 12,8 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на жилое помещение.
Истец ФИО9 и его представитель адвокат ФИО3 в судебное заседание явились, уточнили исковые требования. Требование о признании квартиры, по адресу: ..., ..., ..., ..., ... - коммунальной оставили без изменения. Просили суд выделить в исключительное владение и пользование истцов комнату площадью 12,8 кв.м., в данном жилом помещении. Места общего пользования оставить в общем пользовании ФИО8: В.И., М.Н. и ФИО6: М.В., Д.А.
ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчики: ФИО6: М.В., Д.А. в судебное заседание не явились, извещены, представили заявление с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Поддержали заявленные исковые требования.
Изучив материалы дела, выслушав истца и его представителя, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО8: В.И., М.Н. подлежат частичному удовлетворению.
Судом установлено, что двухкомнатная квартира, общей площадью 43,8 кв.м. находится в общей долевой собственности ФИО9, ФИО8, ФИО6 и ФИО7, на основании договора передачи жилого помещения в частную собственность граждан от Дата обезличенаг., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности и выпиской из ЕГРП.
Истцы и ответчики зарегистрированы и проживают в данном жилом помещении.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Места общего пользования являются неотъемлемой частью жилого помещения.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Установлено, что квартира Номер обезличен ... по ... ... области представляет собой отдельную квартиру с двумя жилыми комнатами: комнаты площадью 17,4 кв.м. и комнаты площадью 12,8 кв.м.
Порядок пользования спорным жилым помещением сложился следующим образом: ФИО9 и ФИО8 занимают отдельную комнату, площадью 12,8 кв.м., ФИО6 и ФИО7 занимает комнату, площадью 17,4 кв.м.
В своем заявлении, данный порядок пользования подтвердили и ответчики.
Как определить, возможен или невозможен реальный раздел квартиры в многоквартирном доме, разъяснено в п. 12 действующего Постановления ФИО5 Суда РФ от Дата обезличена N 8 "О некоторых вопросах применения судами ФИО4 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями), согласно которому выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудовании отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Поскольку между сторонами сложился порядок пользования квартирой, что не отрицалось сторонами в судебном заседании, суд полагает определить порядок пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ..., ... ..., закрепив за истцами отдельную комнату площадью 12,8 кв.м, за ФИО7 и ФИО6 отдельную комнату площадью 17,4 кв.м, места общего пользования оставить в совместном пользовании.
Между тем, ФИО8: В.И., М.Н. заявлено требование о признании квартиры, по адресу: ..., ..., ..., ... ... - коммунальной.
Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). ... жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Судом установлено, что квартира Номер обезличен ... по ... ... области никогда не относилось к коммунальной, поскольку представляет собой отдельное изолированное двухкомнатное жилое помещение, находящее в собственности и не относящееся к муниципальному жилому фонду.
Согласно действующего жилищного законодательства, часть многоквартирного дома может состоять из двух и более квартир, которые, в свою очередь, состоят из комнат (объектом жилищных прав в данном случае являются комнаты в коммунальной квартире), которые непосредственно служат жилищем для граждан.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. На практике квартирой считается предназначенная и используемая для проживания отдельная жилая площадь, которая имеет отдельный выход на улицу (во двор, на лестничную клетку или в общий коридор) и отдельную кухню. В качестве признаков квартиры можно назвать также отсутствие в ее пределах функциональных частей (площадей, объемов) других квартир (мест общего пользования).
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Иногда под комнатой понимается обособленная постоянными стенами часть квартиры. По своему предназначению комнаты подразделяются на жилые (спальни, гостиные и др.) и вспомогательные (коридоры, кухня, ванная комната, туалет, кладовые). Жилой комнатой считается обособленная постоянными стенами часть помещения, предназначенная и используемая для непосредственного проживания.
Указанное деление имеет важное значение, так как согласно ст. ст. 16 и 60 ЖК РФ и ст. 673 ГК РФ предметом договора найма жилого помещения может быть лишь изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в том числе одна или несколько комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.
Тот факт, что объектом недвижимого имущества признается квартира в целом, а не комната, входящая в ее состав, вытекает из содержания Главы 18 Гражданского кодекса Российской Федерации, в статье 289 которого указано, что объектом прав собственности на жилые помещения признается квартира в многоквартирном доме. Строительные нормы и правила (СНиП Дата обезличена-89 "Жилые здания") также признают основным элементом здания квартиру (раздел 2), а комнату - частью квартиры (п. 2.2).
Эти положения находятся в нормативной связи с положениями статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей особенности заключения договора купли-продажи жилых помещений, предметом которого может быть квартира или ее часть.
В силу пункта 6 статьи 12 Федерального закона от Дата обезличена N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним включает раздел, содержащий информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений. Комнаты не входят в состав зданий, а раздела, содержащего информацию о комнатах, входящих в состав помещений (квартир) и иных объектов здания, не имеется.
Из анализа этих норм материального права следует, что самостоятельным объектом недвижимости, то есть единицей комплекса недвижимого имущества, выделенной в натуре, признается именно квартира, а не комната, являющаяся ее частью, то есть вещественным выражением доли в праве общей собственности на квартиру.
Действующим жилищным законодательством не предусмотрено возможности перевода отдельной квартиры, состоящей из нескольких комнат и находящейся в собственности граждан, в разряд коммунальной.
Тот факт, что суд определил порядок пользования жилым помещением, закрепив за истцами и ответчиками отдельные комнаты, не является основанием для признание всего жилого помещения коммунальной квартирой, поскольку данные комнаты были и остаются частями единого жилого помещения, на которое произошел переход права из муниципальной собственности в частную собственность граждан. Также стороны не оспаривали Договор передачи жилого помещения в частную собственность граждан от Дата обезличена г. и не желали «расприватизировать» свою квартиру.
Таким образом, правовых оснований для признания жилого помещения, а именно квартиры Номер обезличен ... по ... ... области - коммунальной не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО9 и ФИО8 - удовлетворить частично.
В иске ФИО9 и ФИО8 к ФИО7, ФИО6 о признании квартиры коммунальной - отказать.
Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ..., ... ..., закрепив за ФИО9 и ФИО8 комнату площадью 12,8 кв.м, за ФИО7 и ФИО6 комнату площадью 17,4 кв.м, места общего пользования оставить в совместном пользовании.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Ширкова Л.В.