Дело № 2-1051/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2010 г. г. Люберцы, Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Мурушиной М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО0, Администрации муниципального образования пос. ... ... о признании права собственности на пристройку и реальном разделе домовладения,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО0, Администрации муниципального образования пос. ... ... о признании права собственности на пристройку и реальном разделе домовладения, указывая, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным УФРС по ... Дата обезличена г. является собственником 61/100 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., деревня Часовня, .... Свидетельство выдано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена и свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена ... 39/100 доли в праве на указанный дом является ФИО0 на основании договора дарения от Дата обезличена г. В соответствии со свидетельством о праве собственности жилой дом имеет общую площадь 96, 6 кв.м. и состоит из литер А, А1, А2, A3, А4, а, а1, а4 и пристроек ГЗ, Г4, Г5, Г6.
В домовладении имеются незарегистрированные строения, в соответствии с техническим паспортом домовладение на Литер А5 площадью 8 кв.м. (основная пристройка), не предъявлено разрешение на переоборудование.
Однако, как следует из решения Исполкома Люберецкого городского совета народных депутатов от Дата обезличена г. Номер обезличен пристройка площадью 4,05 х 8,40 кв.м. была принята в эксплуатацию. Данная пристройка включала в себя литеру A3, учтенную при исчислении площади дома, и литеру а2 (терраса), (ситуационный план земельного участка от Дата обезличена г.). Часть пристройки обозначена литерой «а», что указывает на то, что данная площадь, в соответствии со ст. 125 ГК РСФСР, действующему на тот момент, не учитывалась при исчислении полезной площади (веранды, террасы и иные подсобные помещения). Впоследствии терраса была переоборудована, на поэтажном плане строения от Дата обезличена г. это площадь литеры А5.
Литеру А6 общей площадью 36,5 из них жилая - 22,7 (основная пристройка), а6
- погреб под литерой А6, а7 - мансарда, на которые не получено разрешение на
строительство. Литера Г7 - сарай, право собственности на который собственником не зарегистрировано. Литера Г8 - гараж, право собственности на который собственником не зарегистрировано.
В соответствии с заключением Администрации муниципального образования пос. Томилино от Дата обезличена года Номер обезличен.1-13/666 указанные строения, построенные истцом, ФИО4, расположены в пределах границ земельного участка расположенном по адресу: ..., ..., ..., принадлежащем на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии Номер обезличен ФИО4
При определении 1/2 доли в праве собственности на наследственное имущество, состоящее из 61/100 доли в праве на домовладение, нотариусом в свидетельстве о праве на наследство от Дата обезличенаг. была учтена полезная площадь 60 кв.м., в том числе жилая -42 кв.м.
Впоследствии, при определении доли в праве на наследственное имущество, состоящее из 61/200 доли в праве на домовладение, была учтена общеполезная площадь 98,4 кв.м., в том числе жилая - 66,2 кв.м. В свидетельстве о праве на собственность, выданном истцу на основании двух свидетельств о праве на наследство, учтена общая площадь 96,6 кв.м. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 141,1 кв.м., из них жилая - 87,6 кв.м., что связано с возведением истцом за счет собственных средств и для своего пользования пристроек.
У сторон в течении длительного времени сложился следующий порядок пользования домовладением: истец, ФИО4, пользуется помещениями, расположенными в литерах А, А1, A3, А5, А6, а7, а также надворными постройками: лит Г7 (сарай), лит. Г8 (гараж). Остальными помещениями в доме и надворными сооружениями пользуется ответчик. Таким образом, дом фактически поделен две изолированные части - квартиры с самостоятельными входами, не требующими дополнительного переоборудования, т.е. соблюдены строительно-технические требования, предъявляемые при решении вопроса о выдели в натуре части жилого дома. Данный факт отражен в техническом паспорте жилого дома: истец пользуется помещениями квартиры Номер обезличен, ответчик - Номер обезличен. Таким образом общая площадь, фактически используемая истцом, составляет 97,4 кв.м, в том числе жилая площадь - 58, 2 кв.м, что составляет 69/100 доли от общей площади жилого дома. В жилом доме имеется следующее инженерное оборудование: электроснабжение - с разводкой по занимаемым частям дома; газоснабжение - с раздельными газовыми вводами и последующей разводкой к газовым плитам; отопление- с раздельными АОГВ и отопительными радиаторами.
Истец просит признать право собственности на пристройку литера А5 площадью 8 кв.м., пристройку литера А6 общей площадью 36,5 из них жилая - 22,7, погреб литера а6, мансарду литера а7 площадью 26,9 кв.м., сарай литера Г7, гараж литера Г8 в домовладении по адресу: ..., ..., ..., .... Определить долю ФИО4 в праве на домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... с учетом увеличения общей площади жилого дома. Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: ..., ...о, ..., ..., выделив во владение ФИО4 с отступлением от идеальных долей в соответствии со сложившимся порядком пользования, часть жилого дома, включающую помещения под литерами А, А1, A3, А5, А6, а7, а также надворные постройки - под литерами Г7, Г8, в. Прекратить общую долевую собственность на жилой дом по указанному адресу.
Представитель истца в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования ФИО4, просила их удовлетворить, согласившись с выводами судебной экспертизы.
Ответчик ФИО0 в судебное заседание явилась, не возражала против иска и согласилась с выводами судебной экспертизы, подтвердила, что действительно на протяжении длительного времени между сторонами сложился определенный порядок пользования домовладением, который также не возражает разделить.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования ... района ... в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования сторон обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
В соответствии с п.3ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, на земельном участке, который находится в собственности, может быть признано, если самовольная постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу п.1 статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального Ц строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Положения части 17 статьи 51 применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (Федеральный закон от Дата обезличена N191-ФЗ).
Одним из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от Дата обезличена года N 122-ФЗ оснований для установления права собственности истца на постройки является вступившее в законную силу решение суда.
В соответствии с п.З ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения общего имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
На основании ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них, могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
В судебном заседании установлено, что в ... по адресу ..., ..., д. Часовня изначально построен в 1935 году. Основная пристройка лит. А6 и сарай лит.Г7 построены в 2008 году. По состоянию на Дата обезличена (данные технического паспорта БТИ с инв. Номер обезличен:Номер обезличен) жилой дом имеет общую площадь жилых помещений 141,1 м2, жилую площадь 87,6 кв.м.
Согласно данным паспорта БТИ с инв. Номер обезличен Собакин Сергей Михайлович является собственником 61/100 долей жилого дома, ФИО0 является собственником 39/100 долей жилого дома.
По данным поэтажных планов и экспликации к поэтажному плану жилого дома данный дом состоит из двух частей с отдельными входами: -часть здания Номер обезличен включает литеры А5, A3 (из 2-х помещений), А (из 2-х помещений), A1, А6 (из 2-х помещений), а7 (из 2-х помещений); -часть здания Номер обезличен включает литеры А2 (из 2-х помещений), А4, a, a1; -площадь всех частей здания 182,1 кв.м., из них по помещениям части здания Номер обезличен 124,3 кв.м. и по помещениям части здания Номер обезличен - 57,8 кв.м.; -общая площадь всего жилого помещения 141,1 кв.м., из нее по части здания Номер обезличен 97,4 кв.м. и по части здания Номер обезличен - 43,7 кв.м.; -жилая площадь всех частей здания 87,6 кв.м., из нее по части здания Номер обезличен 58,2 кв.м. и по помещениям части здания Номер обезличен - 29,4 кв.м.
Согласно копии Свидетельства о праве на наследство от Дата обезличена г. - ФИО5 получает наследственное имущество из 61/100 доли жилого бревенчатого дома, общеполезной площадью 98,40 кв.м., в том числе жилой 66,20 кв.м., служебных строений и сооружений домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., ... ....
Из «Заключения на предмет месторасположения создаваемого или созданного физическим лицом объекта недвижимого имущества», выданного администрацией пос. Томилино Дата обезличена года усматривается, что основные пристройки выполненные без разрешения лит. А6 и А5, мансарда лит. а7, погреб лит. а6 расположены в пределах границ земельного участка площадью 842 кв.м. по адресу: ..., ..., д. Часовня .... Данный участок имеет вид разрешенного использования «земельный участок при домовладении».
Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена г. ФИО4 является собственником земельного участка площадью 912 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ... ... с кадастровым номером Номер обезличен
Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена г. ФИО4 является собственником 61/100 долей в общей долевой собственности жилого дома общей площадью 96,6 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., д. ... ... с инвентарным номером Номер обезличен, лит. А, А1, А2, А3, А4, а, а1, а4, Г3, Г4, Г5, Г6, с кадастровым номером 50-50-Номер обезличен.
Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена г. ФИО0 является собственником 39/100 долей в общей долевой собственности жилого дома общей площадью 104,6 кв.м. инв. Номер обезличен, лит. А, А1, А2, A3, А4, А5, a, al, а4, а6 по адресу: ..., ..., д. Часовня ... с кадастровым номером Номер обезличен.
Из копии Договора дарения доли дома от Дата обезличена года. усматривается, что ФИО0 приняла от ФИО2 в дар 39/100 доли жилого бревенчатого дома, общеполезной площадью 98,40 кв.м., в том числе жилой 66,20 кв.м., служебных строений и сооружений домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., ... ....
Проведенной ООО «Лаборатория строительной экспертизы» по делу судебной строительно-технической экспертизой установлено, что по результатам визуального обследования пристроенных помещений лит. А6 (основная пристройка), а7 (мансарда), аб (погреб) и переоборудованного помещения с лит. А5 (основная пристройка) критических или значительных дефектов строительства не выявлено, нарушений несущей способности конструкций, и гидроизоляции не зафиксировано; угрозы жизни и безопасности для проживания людей не выявлено; отрицательного воздействия от данных строений ранее существовавшим строениям не установлено. На основании проведенного визуального обследования состояние данных строений лит. А6 (основная пристройка), а7 (мансарда), а6 (погреб) и переоборудованное помещение лит. А5 (основная пристройка) согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» можно отнести к категории «работоспособное состояние» и они могут эксплуатироваться в дальнейшем.
По результатам визуального обследования хозяйственных строений лит. Г7 (сарай 2008 года постройки) и лит. Г8 (гараж), на которые не зарегистрировано право собственности: при визуальном обследовании вышеуказанных помещений критических или значительных дефектов строительства не выявлено, нарушений несущей способности конструкций, и гидроизоляции не зафиксировано; при обследовании выявлено незначительное нарушение планировочных норм (норм расположения строений на соседних участках) (по сараю лит. Г7), которые регламентируются следующими документами: СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, п.5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от других построек (бани, гаража и др.) -1м. С учетом стесненности строений на данном и соседнем участке данное нарушение считается незначительным, несущественным и не препятствующим нормальной эксплуатации строений на смежных участках; угрозы жизни и безопасности для проживания людей не выявлено; отрицательного воздействия от данных строений ранее существовавшим строениям не установлено; противопожарные нормы расположения строений на участке не нарушены. На основании проведенного визуального обследования состояние данных строений лит. Г7 (сарай), Г8 (гараж) согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» можно отнести к категории «работоспособное состояние» и они могут эксплуатироваться в дальнейшем. Лиц, чьи интересы затрагивали бы вновь возведенные, переоборудованные и ранее не зарегистрированные строения и части дома (пристройка литера А5 площадью 8 кв.м., пристройка литера А6 общей площадью 36,5 кв.м. из них жилая 22,7 кв.м.. погреб лит. аб, мансарда лит. а7 площадью 26,9 кв.м., сарай лит. Г7, гараж лит. Г8) не установлено.
Истец ФИО4 фактически пользуется частью дома Номер обезличен (литеры А5, A3 (из 2-х помещений), А (из 2-х помещений), A1, А6 (из 2-х помещений), а7 (из 2-х помещений)), общая площадь жилых помещений части дома Номер обезличен составляет 97,4 кв.м. (69/100 долей); жилая площадь части дома Номер обезличен составляет 58,2 кв.м. (66/100 долей).
Ответчик ФИО0 фактически пользуется частью дома Номер обезличен (литеры А2 (из 2-х помещений), А4, a, a1); общая площадь жилых помещений части дома Номер обезличен составляет 43,7 кв.м. (31/100 долей); жилая площадь части дома Номер обезличен составляет 29,4 кв.м. (34/100 долей).
В соответствии с п. 11 Постановления ФИО3 Суда СССР от Дата обезличенаг. Номер обезличен «...выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежа щей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переобо рудования». Квартирой является часть жилого дома, предназначенная для постоянного про живания, содержащая жилые и подсобные помещения и имеющая отдельный выход на лест ничную клетку, галерею, в коридор или наружу.
Выдел долей в натуре с учетом сложившегося порядка пользования с технической стороны возможен и фактически уже существует длительное время и не требует дополнительных работ и затрат сторон по выделению долей.
Истцу ФИО4 выделяется часть дома Номер обезличен (литеры А5, A3 (из 2-х помещений), А (из 2-х помещений), A1, А6 (из 2-х помещений), а7 (из 2-х помещений), общая площадь жилых помещений части дома Номер обезличен составляет 97,4 кв.м. (69/100 долей); жилая площадь части дома Номер обезличен составляет 58,2 кв.м. (66/100 долей).
Ответчику ФИО0 выделяется часть дома Номер обезличен (литеры А2 (из 2-х помещений), А4, a, a1); общая площадь жилых помещений части дома Номер обезличен составляет 43,7 кв.м. (31/100 долей); жилая площадь части дома Номер обезличен составляет 29,4 кв.м. (34/100 долей).
Истцу ФИО4 выделяются служебные надворные строения Г7, Г8. Ответчику ФИО0 выделяются служебные надворные строения ГЗ,Г4,Г5,Г6. Альтернативных вариантов раздела дома не имеется.
Таким образом, при обследовании выявлено нарушение планировочных норм (норм расположения строений на соседних участках), которые регламентируются следующими документами: СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства п. 5.3.4. Выявленное несущественное нарушение градостроительных и санитарно-бытовых норм являются неустранимым. Выявленное нарушение не может быть отнесено к существенным, так как выявленное нарушение существенно не ухудшает эксплуатационные характеристики строений на смежных участках и не уменьшают их долговечность при должной эксплуатации. Пожарные нормы по безопасности, регламентируемые СНиП Дата обезличена-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в данном случае не нарушены.
Выдел долей в натуре с учетом сложившегося порядка пользования с технической стороны возможен и фактически уже существует длительное время и не требует дополнительных работ и затрат сторон по выделению долей.
На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования признать за истцом право собственности на самовольные строения, произвести раздел домовладения, выделив в собственность сторон соответствующие строения, а также прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО0 при домовладении по адресу: ..., ..., ....
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за ФИО4 право собственности на пристройку лит. А5 площадью 8 кв.м., пристройку лит. А6 общей площадью 36,5 кв.м., из них жилая 22,7 кв.м, погреб лит. а6, мансарду лит.а7 площадью 26,9 кв.м, сарай лит. Г7, гараж лит. Г8 в домовладении по адресу: ..., ..., ..., ....
Определить долю ФИО4 в праве на домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., с учетом увеличения общей площади жилого ...,4 кв.м, т.е. 69/100 долей, жилой площади части дома Номер обезличен - 58,2 кв.м, что составляет 66/100 долей.
Определить долю ФИО0 в праве на домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., с учетом увеличения общей площади жилого ...,7 кв.м, т.е. 31/100 долей, жилой площади части дома Номер обезличен -29,4 кв.м, что составляет 34/100 долей.
Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: расположенные по адресу: ... ..., ..., ... в соответствии со сложившимся порядком пользовании.
Выделить в собственность ФИО4 помещения жилого дома общей площадью 97,4 кв.м, включающие помещения квартиры Номер обезличен: лит. А, А1, А3, А5, А6, а6, а7, Г7, Г8, в.
Выделить в собственность ФИО0 помещения жилого дома общей площадью 43,7 кв.м, включающие помещения квартиры Номер обезличен: лит. А2, А4, а, а1, Г3, Г4, Г5, Г6.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО0 в домовладении Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Ширкова Л.В.