Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Люберцы 03 августа 2010 года
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи: Смольянинова А.В.,
при секретаре: ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Люберецкого муниципального района ..., Администрации муниципального образования ... района ... и Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Нива» (ПЖСК «Нива») о признании права собственности на земельный участок и строения на нем,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что на основании Постановления Главы муниципального образования ... района ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Нива», на праве постоянного (бессрочного) пользования был передан земельный участок общей площадью 36 200 кв.м., по адресу: ..., ..., ..., у деревни Русавкино-Поповщина. Истица является членом указанного кооператива, что подтверждается списком членов жилищно-строительного кооператива «Нива».
На основании Постановления Главы муниципального образования ... района ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. истице был передан в собственность земельный участок Номер обезличен площадью 1000 кв.м. из участка общей площадью 36200 кв.м. принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования ПЖСК «Нива» по адресу: ..., ..., пос. ... у деревни Русавкино-Поповщина.
С указанного времени истица открыто владеет и пользуется данным участком, а также внесла денежные средства в счет оплаты данного участка в ПЖСК «Нива».
Истица надлежащим образом приобрела в собственность указанный земельный участок, выплатив за него денежные средства на основаниях членства в кооперативе. Внесение истицей денежных средств за указанный участок ПЖСК «Нива» не оспаривается, согласно выданной справке о том, что истице передан данный земельный участок для индивидуального жилищного строительства.
ПЖСК «Нива» надлежащим образом не был оформлен переход права собственности на указанный участок и таким образом, в настоящее время ФИО4 не может зарегистрировать в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество свое право собственности на участок, принадлежащий ей по праву, в связи с отсутствием необходимых документов для регистрации. Получить необходимые документы не представляется возможным и в этой связи истица вынуждена обратится в суд для защиты своих прав.
В связи с тем, что данный участок был передан истице для индивидуального жилищного строительства, в 2008 году она за свой счет возвела постройки на указанном участке, а именно: жилой дом площадью 97,4 кв.м., сарай площадью 13,1 кв.м. Данные постройки в соответствии со ст. 222 ГК РФ являются самовольными, так как были возведены без получения надлежащего разрешения, в свою очередь разрешение на строительство не было получено в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок.
ФИО4 обращалась в Управление регистрационной службы по ... для регистрации права собственности на построенный мной жилой дом, на что получила отказ в связи с тем, что для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, необходимо представить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прав на данный земельный участок не зарегистрировано.
Таким образом, хотя данный участок принадлежит истице на законных основаниях, о чем имеется вышеуказанное Постановление Главы муниципального образования пос. Красково, а также справка, выданная ПЖСК «Нива» о том, что ФИО4 передан данный земельный участок, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, что влечет за собой невозможность надлежащей регистрации построек в силу положений ст.222 ГК РФ.
На основании вышеизложенного, уточнив исковые требования, истица просит суд:
1. Признать за ней право собственности на земельный участок Номер обезличен площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу ..., ..., ..., у деревни Русавкино-Поповщина.
2. Признать за ней право собственности на жилой дом площадью 97,4 кв.м., находящийся на земельном участке Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., у деревни Русавкино-Поповщина.
3. Признать за ней право собственности на сарай площадью 13,1 кв.м., находящийся на земельном участке Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., у деревни Русавкино-Поповщина.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик - Администрация Люберецкого муниципального района ... о месте и времени судебного заседания надлежаще извещена, представитель в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.
Ответчик - Администрация муниципального образования городское поселение ... ... о месте и времени судебного заседания надлежаще извещена, направила в суд письменный отзыв на иск, в котором не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
Ответчик - Потребительский жилищно-строительный кооператив «Нива» о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, председатель ПЖСК «Нива» ФИО3 направил в суд письменное заявление, в котором признает заявленные исковые требования ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и строения на нем в полном объеме, просит провести судебное заседание без его присутствия.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит правам и законным интересам других лиц.
Исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приняв признание иска ответчиком, суд полагает возможным заявленные требования истицы удовлетворить полностью.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В ходе судебного разбирательства бесспорно установлено, что на основании Постановления Главы муниципального образования ... района ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Нива», на праве постоянного (бессрочного) пользования был передан земельный участок общей площадью 36 200 кв.м., по адресу: ..., ..., ..., у деревни Русавкино-Поповщина л.д.32-33).
Истица является членом указанного кооператива, что подтверждается выпиской из списка членов жилищно-строительного кооператива «Нива» л.д.34).
На основании Постановления Главы муниципального образования ... района ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. истице ФИО4 был передан за плату из земель поселений в собственность земельный участок Номер обезличен площадью 1000 кв.м. из участка общей площадью 36200 кв.м. принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования ПЖСК «Нива» по адресу: ..., ..., ..., у деревни Русавкино-Поповщина л.д.35).
С указанного времени истица открыто владеет и пользуется данным участком, а также внесла денежные средства в счет оплаты данного участка в ПЖСК «Нива».
В соответствии с п.3 ФЗ-137 от Дата обезличена года «предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается».
В соответствии со ст.34 Земельного Кодекса РФ «граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса» (ст.29 ЗК - Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции).
В указанном выше заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.
Орган местного самоуправления на основании данного заявления с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанного заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции Федерального закона от Дата обезличена N 66-ФЗ).
Орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, указанному в пункте 4 настоящей статьи, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
В отношении земельного участка Номер обезличен, кадастровый Номер обезличен, расположенного в ПЖСК «Нива» по адресу: ..., ..., ..., у деревни Русавкино-Поповщина все указанные выше действия были предприняты. Следовательно, исковые требования ФИО4 о признании за ней права собственности вышеуказанный земельный участок обоснованны и подлежат удовлетворению.
Также в ходе судебного разбирательства установлено, что в связи с тем, что данный земельный участок был передан ФИО4 для индивидуального жилищного строительства, в 2008 году она за свой счет возвела постройки на указанном участке, а именно: жилой дом площадью 97,4 кв.м., сарай площадью 13,1 кв.м. Данные постройки являются самовольными, так как были возведены без получения надлежащего разрешения, в свою очередь разрешение на строительство не было получено в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок.
На основании ст.25.3 Федерального Закона от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
- документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прав на данный земельный участок не зарегистрировано.
Согласно заключению ПЖСК «Нива» все построенные строения на участке Номер обезличен расположены в его границах, из чего можно сделать вывод о том, что данные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, жилые строения возведены на земельном участке, отведенном для индивидуального жилищного строения и тем самым соблюдены все нормы и правила, предусмотренные законодательством РФ.
Таким образом, хотя земельный участок Номер обезличен, кадастровый Номер обезличен:Номер обезличен, расположенный в ПЖСК «Нива» по адресу: ..., ..., ..., у деревни Русавкино-Поповщина, принадлежит истице на законных основаниях, о чем имеется вышеуказанное Постановление Главы муниципального образования пос. Красково, а также справка, выданная ПЖСК «Нива» о том, что истице передан данный земельный участок, истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, что влечет за собой невозможность надлежащей регистрации построек в силу положений ст.222 ГК РФ.
На основании п.2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В материалах дела истицей представлен технический отчет, составленный ООО «СТРОЙНАДЗОР», о состоянии конструкций жилого дома, расположенного на земельном участке Номер обезличен, в ПЖСК «Нива» по адресу: ..., ..., пос. Красково, у деревни Русавкино-Поповщина. Согласно представленному отчету, со времени застройки конструкции и строения не утратили своей несущей способности, имеют хороший запас прочности и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Здание возведено в соответствии со строительными нормами и правилами, надежно и безопасно, не превышает предельных параметров разрешенного строительства.
Пункт 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ установил единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Анализируя вышеизложенное, суд считает возможным признать за истицей право собственности, как на земельный участок, так и на строения возведенные, на нем.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО4 к Администрации Люберецкого муниципального района ..., Администрации муниципального образования ... района ... и Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Нива» (ПЖСК «Нива») о признании права собственности на земельный участок и строения на нем, - удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок Номер обезличен, площадью 1000 кв.м., кадастровый Номер обезличен, расположенного в ПЖСК «Нива» по адресу: ..., ..., ..., у деревни Русавкино-Поповщина.
Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом площадью 97,4 кв.м., обозначенный в техническом паспорте БТИ литерами А, А1, А2 и «а», а также на сарай площадью 13,1 кв.м., обозначенный в техническом паспорте БТИ литерой «Г», находящиеся на земельном участке Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., у деревни Русавкино-Поповщина.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня его вынесения.
Федеральный судья А.В. Смольянинов