Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Трифоновой Н.Н.,
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «СвятоГрад-Инвест» о признании договора об инвестировании строительства договором участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском признать отношения сторон по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг.,заключенному между ним и ООО «СвятоГрадИнвест» отношениями по долевому участию в строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ...,...,...(почтовый адрес:...,..., ...,...) с долей участия ФИО3 в виде однокомнатной квартиры на шестом этаже,секцияБ,п./п Номер обезличен(строительный),тип справа(8-я на площадке),общей площадью 34,5 кв.м.(площадь по договору).
Свои требования он мотивировал тем,что Дата обезличена года между ООО «СвятоГрад-Инвест» и истцом был заключен Договор Номер обезличен об инвестировании строительства. По договору истец приобрел у ответчика имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: ..., ..., пос. Октябрьский, ..., вл. 7 на 6-ом этаже, секция Б, Номер обезличен п/п Номер обезличен (строительный), тип справа, восьмая на площадке, общей площадью 34,5 кв.м.
Согласно п.п. 1.1, 1.2 вышеуказанного договора результатом деятельности сторон по Договору является приобретение истцом права на получение в собственность квартиры в соответствии с вложенными средствами. Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена г. на общую сумму 622990 руб. 45 коп. Таким образом, истец стал соинвестором и получил право на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры.
В соответствии с Инвестиционным контрактом ответчику был предоставлен в аренду земельный участок под строительство объекта. Фактически истцом вложены денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных целей, семейных, бытовых нужд. Эти отношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 27 Закона Исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором. Согласно п. 2.1. Инвестиционного контракта, дом должен быть сдан в эксплуатацию в 4-ом квартале 2004 года. Однако дом в эксплуатацию не введен до настоящего времени, а строительство в настоящий момент остановлено.
Таким образом, ответчиком не выполнены следующие обязательства: пп. 1.1,.3.2, 3.3.2, 3.3.4. Договора, п. 2.1. и п. 5.2.1, 5.2.4 Инвестиционного контракта - до настоящего времени квартира не построена и в собственность истца не передана; данные обмеров БТИ у истца отсутствуют, в нарушение п. 3.3.4 Договора информация о ходе строительства истцам не передавалась. Основанием к заключению вышеуказанного договора является Инвестиционный контракт Номер обезличен, зарегистрированный Дата обезличена г. за Номер обезличен, заключенный между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией пос. ... ... и Инвестором ООО «СвятоГрад-Инвест» в п. 1.4 которого определены права соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.
Дата обезличена г. вступил в силу ФЗ Номер обезличен от Дата обезличена г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Согласно ст. 4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Таким образом, участник долевого строительства - это лицо, вложившее денежные средства в строительство объекта долевого строительства с целью получить после завершения строительства вещные права на этот объект в виде оплаченной части. В данном случае это квартира в многоквартирном доме. В п. 1.4. Инвестиционного контракта определены права соинвесторов на получение соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей. В п. 1.1.1 Договора, заключенного истцом и ответчиком так же говорится об инвестициях с целью приобретения квартиры. Исполнив свои обязательства по договора, подписанному с ответчиком так же говорится об инвестициях с целью приобретения квартиры. Исполнив свои обязательства по договору, подписанному с ответчиком, истец фактически стал участником долевого строительства многоквартирного жилого дома и получил право на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры. Фактически истец и ответчик заключили между собой договор, содержащий признаки договора участия в долевом строительстве. Таким образом, ни ГК РФ, ни ФЗ «Об участии в долевом строительстве» не содержат положения о том, что если сделка, заключенная ранее вступления в силу закона содержит условия, которые прямо регулируются данным законом и не противоречат ему, то к отношениям сторон по этой сделке после вступления в силу указанного закона данный закон применяться не может. Более того, в п. 2 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» говорится, что право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного жилого дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. Таким образом, в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве» физические лица, привлеченные у финансированию создания многоквартирного дома - объекта долевого строительства, являются участниками долевого строительства этого строящегося объекта. Таким образом, после вступления в силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве» к отношениям сторон по договору должен применяться указанный закон, в том числе и условия о его регистрации.
Истец не имеет возможности воспользоваться гарантиями, предоставленными ему ФЗ «Об участии в долевом строительстве», включая право на обеспечение исполнения обязательств по договору залогом. Ответчик должным образом не выполняет не только свои договорные обязательства, но и обязательства, возложенные на него законом, а права на результат инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры нарушаются. В связи с тем, что объект не достроен и МОБТИ не может производить обмеры квартир в незавершенном строительством объекте, истец не может рассчитывать на признание вещных прав на обособленное помещение. Кроме того, в отношении ООО «СвятоГрад-Инвест» Арбитражным судом ... возбуждено дело о банкротстве Номер обезличен. Это означает, что имущество должника может быть реализовано. В случае если договор с истцом не пройдет регистрацию, то новый инвестор не получит информации о том, что права на конкретную проинвестированную квартиру принадлежит истцу и соответственно возникает реальная угроза так называемых двойных продаж. Такое развитие событий делает невозможным и окончательное утверждение Акта приемки дома Госкомиссией, подписание Акта реализации Инвестиционного контракта с участием ответчика и может прямым образом повлиять на права истца на получение оплаченных ими квартир в собственность. Таким образом, имеется реальная угроза смены инвестора по инвестиционному контракту, а права истца при этом никак не будут защищены и они рискуют вообще лишиться прав на проинвестированные квартиры. Вышеуказанные действия и бездействия ответчика, нарушение им условий договора и инвестиционного контракта напрямую влияют на возможность реализации истцами прав по договору, в том числе получения и оформления в соответствии с ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в собственность конкретной оплаченной квартиры.
В дальнейшем истец уточнил свои требования, просил признать договор Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенный между ФИО3 и ООО «СвятоГрад-Инвест» договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ..., ..., пос. Октябрьский, ..., ... (почтовый адрес: ..., ..., пос. Октябрьский, ..., ...Б) с долей участия ФИО3 в виде однокомнатной квартиры на шестом этаже, секция Б, п/п 177 (строительный), тип справа (8-ая на площадке), общей площадью 34,5 кв.м. (площадь по договору)
Ответчик: представитель ООО «СвятоГрад-Инвест» в судебное заседание не явился, извещен.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Дата обезличена года Попов ФИО2 и ООО «СвятоГрад-Инвест» заключили договор Номер обезличен об инвестировании строительства.
Согласно п. 1.1 стороны осуществляют совместные действия по инвестированию, строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома по адресу: ..., ..., пос. Октябрьский, ..., вл. Номер обезличен с последующей целью приобретения ФИО3 права собственности на однокомнатную квартиру в доме по строительному адресу: ..., ..., пос. Октябрьский, ..., вл. Номер обезличен на шестом этаже, секция Б, Номер обезличен п/п Номер обезличен (строительный), тип справа (восьмая на площадке), общей площадью 34,5 кв.м.
Квартира с даты заключения договора является зарезервированной для инвестора до момента государственной регистрации права собственности на квартиру при условии выполнения им всех условий договора. Право собственности на квартиру возникает у ФИО3 с момента государственной регистрации права собственности в установленном порядке в территориальном учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сума инвестирования по договору составляет 21 500 долларов США.
Согласно п. 3.1. договора истец должен был внести в срок до Дата обезличена года включительно 21 500 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день проведения платежа и передать компании в 2-х дневный срок копию платежного поручения (квитанции) с исполнением.
Данное обязательство по договору ФИО3 было выполнено, что подтверждается платежным поручением от Дата обезличена г.
ООО «СвятоГрад-Инвест» нарушил свое обязательство, так как дом до настоящего времени не сдан государственной комиссии.
Заключенный между сторонами договор об инвестировании строительства по своей правовой природе является договором об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, поскольку он связан с привлечением денежных средств истца для долевого строительства и возникновения у ФИО3 права собственности на объект долевого строительства, что прямо предусмотрено договором.
Данные правоотношения регулируются ФЗ от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В связи с вышеизложенным требование истца о признании договора инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена года договором долевого участия подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор Номер обезличен об инвестировании строительства, заключенный Дата обезличена года между ФИО3 и ООО «СвятоГрад-Инвест» договором участия в долевом строительстве.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Люберецкий городской суд.
Судья: