З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Люберцы Дата обезличена года
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Смольянинова А.В.,
при секретаре ФИО1.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СвятоГрад - Инвест» о признании участником долевого строительства квартиры и признании права на получение квартиры,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с вышеизложенными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что Дата обезличена года она с целью приобретения жилья для нужд, не связанных с извлечением прибыли, заключила с ООО «СвятоГрад - Инвест» договор Номер обезличен об инвестировании строительства жилого дома по адресу: ..., ..., пос. Октябрьский, ..., ....
В соответствии с пунктом 2.1. договора, истец обязуется оплатить компании стоимость имущественных прав на недвижимость в размере эквивалентном 25 740 долл. США, а компания обязуется осуществить строительство, оформление и передачу инвестору права собственности на указанную квартиру в четырёхмесячный срок с момента приёма дома государственной приёмочной комиссией.
После оплаты денежных средств истец приобрёл право на получение результата инвестиционной деятельности - однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: ..., ..., пос. Октябрьский, ..., ..., на 5 этаже секции Б, порядковый номер Номер обезличен, тип с права (седьмая на площадке), общей площадью 39,6 кв.м.
Согласно договору срок сдачи дома установлен в 4-ом квартале 2004 года, однако до настоящего времени эти обязательства ответчиком не выполнены. Дом в эксплуатацию не сдан, квартира в его собственность не передана. ФИО3 городского поселения Октябрьский от Дата обезличена г. за Номер обезличенПГ строящемуся Объекту присвоен почтовый адрес: ..., ..., пос. Октябрьский, ..., ... «Б».
Учитывая, что разрешение на строительство было получено ответчиком Дата обезличена года, к правоотношениям сторон, вытекающим из вышеуказанного договора, должен применяться Ф3 РФ Номер обезличен «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступивший в действие с Дата обезличена г.
Выполнив свои обязательства по договору об инвестировании строительства и став соинвестором, истец полагает, что в силу ст.1 ФЗ Номер обезличен он может быть признан судом участником долевого строительства в оплаченной им доле.
Учитывая, что имеется реальная угроза перехода прав инвестора - застройщика по инвестиционному контракту другому лицу, а права истца при этом никак не будут защищены, поскольку законодательство о банкротстве не предполагает какой-либо защиты прав граждан - соинвесторов в результате банкротства строительной организации, он может лишиться прав на получение квартиры в собственность.
На основании изложенного, истица просит суд признать её, ФИО2 участником долевого строительства жилого дома, строящегося по адресу: ..., ..., пос. Октябрьский, ..., ... с долей участия в виде однокомнатной квартиры, расположенной на 5 этаже секции Б, порядковый номер Номер обезличен, тип с права (седьмая на площадке), общей площадью 39,6 кв.м.. Признать за ней право на получение после окончания строительства жилого дома по строительному вышеуказанному адресу, оплаченной доли, которая составляет 39,6 кв.м. в виде однокомнатной квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.
В судебное заседание истица ФИО2 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ООО «СвятоГрад - Инвест» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, никаких возражений по существу заявленных требований суду не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
Третье лицо: Администрация пос. ... ... - представитель в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
Министерство строительного комплекса ... - представитель извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
С согласия истицы суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного решения.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что Дата обезличена года между Администраций ... и ООО «СвятоГрад-Инвест» заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ответчик по данному делу арендовал у Администрации ... земельный участок из земель поселений по адресу: ..., ..., ..., ..., под строительство жилого дома переменной этажности.
Дата обезличена года между Министерством строительного комплекса ..., Администрацией ... и ООО «СвятоГрад - Инвест» заключен инвестиционный контракт на строительство квартала жилой застройки «Лесная Опушка», площадью 62 Га, на арендованном у Администрации ... земельном участке, согласно п. 3.1 которого Администрации перешло 12% общей площади квартир в жилой застройки квартала «Лесная Опушка», расположенного по адресу: ..., ..., ..., по ..., Кооперативная и по .... ООО «Свято Град - Инвест» по данному контракту перешло 88% общей площади квартир данного квартала.
Дата обезличена года между ФИО2 и ООО «СвятоГрад - Инвест» заключен договор Номер обезличен об инвестировании строительства жилого дома по адресу: ..., ..., пос. Октябрьский, ..., ....
В соответствии с пунктом 2.1. договора, истец обязуется оплатить компании стоимость имущественных прав на недвижимость в размере эквивалентном 25 740 долл. США, а компания обязуется осуществить строительство, оформление и передачу инвестору права собственности на указанную квартиру в четырёхмесячный срок с момента приёма дома государственной приёмочной комиссией.
Истица взятые на себя обязательства по инвестированию строительства квартиры выполнила в полном объеме, тем самым стала соинвестором и получила право на результат инвестиционной деятельности в виде соответствующей квартиры по условиям договора.
ФИО3 городского поселения Октябрьский от Дата обезличена года Номер обезличенПГ строящемуся дому был присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., ... «Б».
Согласно п. 3.3.2 договора, дом должен был быть сдан в эксплуатацию в 4-м квартале 2004 года. Однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, строительство в настоящий момент остановлено.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГПК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Положения ст. 431 ГК РФ предусматривают, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквального значения условий договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом указанная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», (далее Закон «О долевом участии») по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
По правилам ч. 4,9 ст. 4 указанного закона договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
В заключенном сторонами договоре все перечисленные условия указаны.
В соответствии со ст. 12 закона «О долевом участии» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Анализируя вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что заключенный истцом с ответчиком договор от Дата обезличена года об инвестировании строительства является Договором участия в долевом строительстве, согласно которому в силу закона одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Требование истца о признании за ним права на получение после окончания строительства жилого дома оплаченной доли в виде однокомнатной квартиры, суд полагает необоснованным. Договор Номер обезличен от Дата обезличена года об инвестировании строительства, заключенный между истцом и ответчиком ООО «СвятоГрад-Инвест», является самостоятельным договором, порождает права и обязанности сторон, которые его заключили. В настоящий момент, указанный договор не расторгнут, т.е. права и обязанности сторон по указанному договору не прекращены. Таким образом, истице принадлежат права, установленные в вышеуказанном договоре.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СвятоГрад - Инвест» о признании участником долевого строительства квартиры и признании права на получение квартиры - удовлетворить частично.
Признать ФИО2 участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного на момент заключения договора по строительному адресу: ..., ..., пос. Октябрьский, ..., ..., с долей участия в виде однокомнатной квартиры, расположенной в указанном строящемся доме на 5 этаже, секция Б, порядковый номер Номер обезличен, тип с права (седьмая на площадке), общей площадью 39,6 кв.м.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Ответчик вправе подать в Люберецкий городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья А.В. Смольянинов