Дело № 2-96/10
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 февраля 2010 года г. Люберцы
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район ..., ФИО0 о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Первоначально истец обратился в суд с иском о признании права на регистрацию придомового земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....
Впоследствии истец уточнил требования, просит признать на спорный земельный участок право собственности в порядке приватизации.
В обоснование иска указал, что Дата обезличена года по договору дарения ему перешло право собственности 30/100 долей жилого дома по вышеуказанному адресу. Земельный участок при доме не оформлен, ООО «Люберецкое кадастровое бюро» отказывается переделать план участка, выполненный в 2006 году. Кроме того, соседка ФИО0, являющаяся сособственником домовладения и земельного участка, не идет на контакт с истцом, в связи с чем он лишен возможности оформить землю во внесудебном порядке.
В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика - Муниципального образования Администрации Люберецкого муниципального района ... - в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.
Ответчик ФИО0 в судебное заседание также не явилась, извещена, возражений по иску не представила.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, результаты экспертизы, суд находит уточненные требования истца подлежащими удовлетворению.
Пунктом Федерального закона от Дата обезличена N 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закреплено право граждан Российской Федерации, имеющих в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от Дата обезличена г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, (далее Закона).
В силу п. 9.1 ст. 3 Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
По смыслу изложенных норм Закона, участок подлежит приватизации его правообладателем в размерах и границах, предоставленных ранее.
Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, установлены ст. 25.5 ФЗ Федерального Закона от Дата обезличена (ред. от Дата обезличена) N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
ФИО7 установлено, что Дата обезличена года ФИО4, отцу истца, по договору купли-продажи перешло право собственности на 30/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., на земельном участке площадью 1085 кв метров.
ФИО1 право собственности перешло от отца по договору дарения от Дата обезличена года. ФИО0 как сособственнику принадлежит 70/100 долей в праве собственности на указанное домовладение. Права на участок не зарегистрированы.
В силу ст. 37 ранее действующего ЗК РФ (1991 года) при переходе права собственности на строение к нескольким сособственникам вместе с этими объектами переходит и право пользования этим участком, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Согласно п. 1 ст. 36 действующего Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.
Действующий Земельный кодекс РФ (ч. 1 ст. 35) не содержит каких-либо ограничений по переходу тех же прав на земельный участок от прежнего собственника к новому. К новому собственнику строения переходит право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а, следовательно, и право на его приватизацию.
Сложившиеся между истцом и ФИО0 спорные правоотношения не позволяют разделить земельный участок, который в настоящем имеет площадь 1232 кв метров, во внесудебном порядке.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Проведенной по делу судебной экспертизой предложено три варианта раздела спорного земельного участка, проанализировав которые, суд считает возможным произвести раздел исходя из сложившегося между сторонами порядка пользования земельным участком, правоотношения которых возникли до вступления в действие нового Земельного кодекса РФ. Принятие данного варианта (Номер обезличен), по мнению суда, позволит истцу зарегистрировать право на земельный участок, с соблюдением санитарных норм разделит границы между сособственниками, не нарушив при этом права ФИО0
Предлагаемые экспертами варианты раздела Номер обезличен и Номер обезличен с выделением ФИО1 земельного участка площадью 370 кв м. меньше минимального размера земельного участка 0,04 га, установленного для участков соответствующего целевого назначения, что воспрепятствует истцу поставить участок на кадастровый учет.
Отсутствие спора между сторонами по вопросу пользования участком подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО5
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Неявившимися в судебное заседание ответчиками не представлено возражений по существу заявленных ФИО1 требований, в связи с чем суд приходит к выводу, что земельный участок подлежит разделу с выделением ФИО1 участка площадью 473 кв метров и признанием права собственности в следующих границах: от точки 7, расположенной на южном углу земельного участка на северо-восток по юго-восточной меже земельного участка 11,9 м (7-2*-6), далее на северо-запад частично по условной границе земельного участка 4,2 м (6-18-19), на северо-запад 4,0 м (19-17), далее на северо-восток до угла строения лит. А3 23,0 м (17-16), на северо-восток по границе строения лит. А3 до следующего его угла 0,5 м (16-28), на северо-запад от угла строения лит. А3 до внутреннего угла лит. А-А3 0,8 м (28-27), далее по проекции осевых линий внутренних разделительных стен жилого дома (27-26), далее на северо-запад от внутреннего угла строений лит. А2-А3 по границе строения лит. А2 до его угла 0,6 м (26-25), на северо-запад от угла строения лит. А2 до северо-западной межи земельного участка 3,0 (25-12), на юго-запад по северо-западной меже земельного участка 26,6 м (12-11), на юго-восток по юго-западной меже 9,5 м (11-10), на юго-запад по северо-западной меже 9,1 м (10-9), на юго-восток по юго-западной меже 10,3 м (9-8), на юго-восток по юго-западной меже земельного участка до точки начала 2,1 м (8-7).
ФИО0 выделяется участок площадью 759 кв метров: от точки 1, расположенной на северном углу земельного участка на юго-восток по северо-восточной меже земельного участка 14,3 м (1-2), на юго-восток по северо-восточной меже земельного участка 8,0 м (2-3), на юго-запад по границе строения лит. Г до его угла 4,0 м (3-15), далее от угла лит. Г на юго-запад по юго-восточной меже земельного участка 21,2 м (15-4), на юго-запад по юго-восточной меже земельного участка 17,0 (4-5), на юго-запад по юго-восточной меже земельного участка 7,8 м (5-6), далее на северо-запад частично по условной границе земельного участка 4,2 м (6-18-19), на северо-запад 4,0 (19-17), далее на северо-восток до угла строения лит. А3 23,0 м (17-16), на северо-восток по границе строения лит. А3 до следующего его угла 0,5 м (16-28) на северо-запад от угла строения лит. А3 до внутреннего угла лит. А-А3 0,8 м (28-27), далее по проекции осевых линий внутренних разделительных стен жилого дома (27-26), далее на северо-запад от внутреннего угла строений лит. А2-А3 по границе строения лит. А2 до его угла 0,6 м (26-25), на северо-запад от угла строения лит. А2 до северо-западной межи земельного участка 3,0 м (25-12), далее на северо-восток по северо-западной меже земельного участка 8,3 м (12-13), на северо-восток по северо-западной меже земельного участка 3,3 м (13-14), далее на северо-восток по северо-западной меже земельного участка до точки начала 12,6 м (14-11).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 473 кв метров, расположенный по адресу: ... области, ..., ....
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Судья Т.В. Молотова