Решение по делу

Дело № 2-98/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2010 года г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КБ «Москоммерцбанк» к ФИО3, ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО0, о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

Установил:

Первоначально истец обратился в суд с требованиями к ФИО3, ФИО2, ФИО1, несовершеннолетнему ФИО0 о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, мотивируя их тем, что Дата обезличена года между истцом и ФИО3 заключен кредитный договор Номер обезличен по условиям которого Банк обязан предоставить ответчику ФИО3 (Заемщику) кредит на сумму 100 551 рублей, сроком на 122 мес., процентная ставка по кредиту - 12% годовых. Ответчик в свою очередь обязался вернуть кредит в предусмотренный договором срок и уплатить по нему проценты.

По условиям договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика явилась ипотека двухкомнатной квартиры по адресу: ..., Люберцы, ..., ..., ..., удостоверенная закладной.

Дата обезличена года между ФИО3 и Банком заключен договор ипотеки с закладной, составленной сторонами Дата обезличена года и выданной Банку Дата обезличена года.

На дату заключения договора ипотеки на регистрационном учете в квартире состояли ФИО3, ФИО2, ФИО1, несовершеннолетний ФИО0

По условиям договора залога, заложенное имущество обеспечивает исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору, банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств в установленных кредитным договором случаях. В случае неисполнения Заемщиком требований Банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору вы течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления Банком письменного требования о досрочном возврате кредита и процентов по нему, Банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру.

Ввиду неоднократных нарушений Заемщиком обязательств по кредитному договору суд обратился в Пресненский суд ... с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору и процентов за пользование кредитом, пени за просрочку исполнения обязательств по кредитному договору на общую сумму 103 068, 05 долларов США путем обращения взыскания на Заложенное имущество.

Дата обезличена года решением ... суда ... исковые требования Банка удовлетворены, решение суда вступило в законную силу.

Дата обезличена года судебным приставом-исполнителем на основании исполнительного листа, выданного по указанному решению суда, возбуждено исполнительное производство.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от Дата обезличена года арестованное заложенное имущество - двухкомнатная квартира, передано на реализацию путем проведения торгов в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

В связи с признанием торгов несостоявшимися, в порядке ст. ст. 87, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель Дата обезличена года передал Банку по Акту приема-передачи имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости.

Дата обезличена года УФРС по ... зарегистрировано право собственности Банка на двухкомнатную квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Дата обезличена года Банк как собственник квартиры направил в адрес ответчиков требования за Номер обезличен.Номер обезличен об освобождении ответчиками жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства, в срок не превышающий 5 календарных дней. Требование банка ответчиками проигнорировано.

Дата обезличена года Банк повторно направил в адрес ответчиков требования Номер обезличен.Номер обезличен, однако ответчики требования оставили без ответа и до настоящего времени продолжают проживать с регистрацией в спорной квартире, в связи с чем Банк обратился в суд с требованиями о выселении ответчиков и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В процессе рассмотрения дела по существу истец уточнил заявленные требования, в настоящем просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - двухкомнатной квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., ... и прекратить их право на указанное жилое помещение; снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу; выселить без предоставления другого жилого помещения бывшего собственника спорного жилого помещения - ФИО3 и зарегистрированного в квартире по месту жительства ФИО2 из спорного жилого помещения; взыскать с ответчиков солидарно в пользу Банка оплаченную при подачи иска государственную пошлину в размере 2000 рублей.

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности ФИО8, заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.

ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что кроме него в спорном жилом помещении никто не проживает, место нахождение его сына ФИО2, бывшей супруги ФИО1 и ее несовершеннолетнего сына от второго брака ФИО0 ему неизвестно, в спорном жилом помещении указанные ответчики не проживают.

ФИО2, ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО0, в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО1, ФИО0 - адвокат ФИО9, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковых требований не признала, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица - ОУФМС России по ..., в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, никаких пояснений по существу заявленных требований суду не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом в соответствии с его использованием, которые установлены нормами Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взысканию на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Требованиями ч 2. ст. 40 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

ФИО12 установлено, что решением ... суда ... удовлетворены требования КБ «Москоммерцбанк» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору Номер обезличен, заключенному сторонами Дата обезличена года, с ответчика взысканы денежные средства в сумме 103 068, 05 долларов США и обращено к взысканию заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3, а именно: двухкомнатную квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества - 134 068 долларов США и способ его реализации - продажа с публичных торгов. В случае недостаточности вырученных денежных средств после реализации заложенного имущества денежных средств подлежат взысканию с ФИО3 за счет его личного имущества В пользу Банка также взысканы судебные расходы в сумме 18 399 рублей.

Дата обезличена года решение суда вступило в законную силу.

Положениями ч. 2 ст. 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Дата обезличена года ввиду неисполнения ФИО3 в добровольном порядке решения ... суда ..., по указанному решения Банку выдан исполнительный лист за Номер обезличен.

Дата обезличена года судебным приставом-исполнителем Люберецкого РО УФССП России по ... по исполнительному листу Номер обезличен возбуждено исполнительное производство Номер обезличен о взыскании с ФИО3 денежных средств путем обращения взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены и способа реализации имущества.

Дата обезличена года на основании постановления судебного пристава-исполнителя заложенное имущество - квартира по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 43, 20 кв.м., из них жилой - 26, 50 кв.м., была передана на реализацию путем проведения торгов в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество).

В соответствии с Поручением «Росимущества» на реализацию Номер обезличен от Дата обезличена года, торги проводились ООО «промышленная группа «Саксесс».

На день проведения торгов и до настоящего времени в квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО2, ФИО1, несовершеннолетний ФИО0

В связи с признанием торгов несостоявшимися (дважды) судебный пристав-исполнитель в порядке ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» предложил КБ «Москоммерцбанк» оставить за собой имущество должника по цене на 25 % ниже его стоимости имущества.

В соответствии с п. 4 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 % ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Дата обезличена года по согласию Банка судебным приставом-исполнителем в соответствии со ст. ст. 87, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве», передал Банку имущество должника, нереализованное на публичных торгах, что подтверждается Актом приема-передачи заложенного имущества.

Дата обезличена года Банк зарегистрировал свое право собственности на спорное жилое помещение в УФРС по ..., о чем в материалах дела имеется свидетельство о регистрации права собственности 50 НГ Номер обезличен от Дата обезличена года.

Дата обезличена года Банк как собственник квартиры, направил в адрес ответчиков требования за Номер обезличен.Номер обезличен об освобождении ответчиками жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства, в срок не превышающий 5 календарных дней. Требование банка осталось проигнорировано.

Дата обезличена года Банк повторно направил в адрес ответчиков требования Номер обезличен, однако ответчики требования проигнорировали и до настоящего времени продолжают проживать и быть зарегистрированы в спорной квартире, в связи с чем Банк обратился в суд.

Согласно ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт

Требованиями ч. 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО3 в судебном заседании иск признал, и суд на основании ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчика как не противоречащее закону и не нарушающее права иных лиц. Остальные ответчики в судебное заседание не явились, никаких возражений по существу заявленных требований и доказательств их, подтверждающих, суду не представили.

Высказанные ранее ФИО3 возражения о признании в отношении спорной квартиры недействительными всех сделок, совершенных с 1995 года по 2007 год в отношении спорной квартиры, не могут быть приняты судом во внимание и являться основанием к отказу в иске Банку. Как указал ответчик, квартира по адресу: ..., ..., ..., ..., является наследственным имуществом, полученным в 2002 году после смерти родителей. Ранее в 1995 году данное жилое помещение являлось предметом судебного разбирательства между ним и его бывшей супругой ФИО1. Из представленных суду материалов дела усматривается, что ФИО3 после расторжения брака с женой (впоследствии ФИО1) и выезда ее и ребенка, несовершеннолетнего сына ФИО2 с места жительства, произвел обмен спорной квартиры на квартиру, по адресу: ..., Октябрьский проспект, ..., ..., где проживали его родители, приватизировав на себя и родителей оба жилых помещения. Родителям передана в собственность квартира по адресу: ..., ..., ..., ..., ФИО3 - квартира по адресу: ..., Октябрьский проспект, ..., ....

Решением Люберецкого городского суда от Дата обезличена года, вступившего в законную силу на основании определения судебной коллегии по гражданским делам ... суда, обмен вышеуказанных жилых помещений и их приватизация признаны недействительными, однако, как видно из материалов дела, указанное решение суда осталось неисполненным. После смерти родителей нотариусом ... и ... ... ФИО10 Дата обезличена года ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ....

Дата обезличена года ФИО3 спорное имущество передано в залог в обеспечение обязательств по кредитному договору.

Доводы истца, что он узнал о решении суда о признании обмена и приватизации квартир недействительными после заключения Дата обезличена года кредитного договора с КБ «Москоммерцбанк», опровергаются материалами дела. Как следует из решения суда, ФИО3 лично присутствовал в судебном заседании Дата обезличена года и обжаловал в кассационной инстанции данный судебный акт.

Как указывалось выше, в силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные судом по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Заключая в 2007 году кредитный договор и передавая в залог спорное имущество, ФИО3 знал о неисполненном решении суда от Дата обезличена года и пропущенном к его исполнению сроке.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, исходя из равенства участников регулируемых гражданским законодательством отношений, отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Возражения ответчика с требованиями о признании его права на наследство недействительным, признании недействительным права собственности банка на спорное имущество, не могут быть приняты во внимание, поскольку являются самостоятельными требованиями имущественного характера и оформляются по правилам ст. 131-132 ГПК РФ в порядке искового производства.

Спустя 12 лет ФИО3 распорядился спорным имуществом по своему усмотрению и как бывший собственник спорного жилого помещения утратил право пользования спорным жилым помещением ввиду перехода прав собственности другому лицу - Банку. Аналогично право пользования утратил его сын ФИО2, бывшая супруга ФИО1, ее несовершеннолетний сын от второго брака ФИО0, в связи с чем требования истца о прекращении права пользования ответчиков на квартиру Номер обезличен, по адресу: ..., ..., ..., ..., являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Положениями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку, как установлено судом, в спорном жилом помещении проживает один ФИО3, то требования Банка о выселении из спорной квартиры ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО0 подлежат удовлетворению лишь в части выселения ФИО3

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию оплаченная Банком при подаче иска государственная пошлина в размере 2 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Коммерческого банка «Москоммерцбанк» удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ФИО2, ФИО11, ФИО0 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ... области, ..., дом Номер обезличен, кв Номер обезличен.

Выселить ФИО3 из жилого помещении - квартиры по адресу: ... области, ..., дом Номер обезличен, кв Номер обезличен, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО2, ФИО11, ФИО0 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В остальной части заявленных требованиях отказать.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2, ФИО11 в пользу Коммерческого банка «Москоммерцбанк» оплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.