2-159\2009
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2010 года г. Люберцы
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Шкаленковой М.В.,
При секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ТСЖ «Солнечный берег» о признании договор незаключенным, применении последствий недействительности сделки и возврате денежных средств
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с указанным иском, указав, что он является собственником квартиры Номер обезличен по адресу ... ... ...А, в данном доме создано ТСЖ «Солнечный берег». С момента создания ТСЖ он не приглашался на общие собрания товарищества, не имеет возможности ознакомиться с уставом ТСЖ. В его отсутствие представители ТСЖ «Солнечный берег» потребовали от его супруги погасить задолженность на основании договора в размере 123 693 руб. Не имея договора и возможности связаться с ним, истцом, его супруга оплатила указанную сумму. Ознакомившись с копией договора, истец обнаружил, что данная подпись ему не принадлежит, никаких услуг от ТСЖ «Солнечный берег» не заказывал, согласия на него не давал. На основании изложенного истец просил признать недействительным договор Номер обезличен.2006 года заключенный между ним и ТСЖ «Солнечный берег» и обязать ответчика вернуть ему денежную сумму в сумме 123 693 руб.В дальнейшем истец уточнил требования просил признать договор незаключенным, применить к указанным правоотношениям последствия недействительности сделки и обязать ответчика вернуть уплаченную сумму в размере 136 475 руб.
В отзыве ТСЖ «Солнечный берег» указала, что до июля 2007 года семья ФИО5 производила оплату коммунальных услуг, впоследствии образовалась задолженность, которая после обращения с исковым заявлениям была погашена по квитанциям от Дата обезличенаг., Дата обезличенаг., Дата обезличенаг., Дата обезличенаг., после вынесения решения Дата обезличенаг. была оплачены денежные средства взысканные на основании решения суда. Семья ФИО5 неоднократно обращалась в ТСЖ с заявками на техническое обслуживание и перерасчет, для заключения договора ТСЖ раздавала бланки договоров жильцам для ознакомления, в связи с чем определить чья подпись на договор не представляется возможным. Прекращение предоставления коммунальных услуг только ФИО3 не представляется возможным, кроме того, поданное заявление направлено на пересмотр уже вступившего в силу решения суда.
В судебное заседание представитель истца явился, заявленные требования поддержал.
В судебное заседание представитель ТСЖ «Солнечный берег» явилась, поддержала доводы письменного отзыва, не отрицала, что возможно подпись в договоре ответчику не принадлежит, в связи с чем иск признала частично.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные требования удовлетворить частично.
В ходе судебного заседания установлено, что ФИО5 является собственником квартиры по адресу ... пос.... ... А ... в соответствии со свидетельством о праве собственности от Дата обезличена года
Право собственности ФИО5 на данную квартиру возникло на основании акта сдачи-приемки квартиры от Дата обезличенаг., договора уступки прав требования к договору Номер обезличенК2 от Дата обезличенаг, Номер обезличенот Дата обезличенаг. в договоре от Дата обезличена предусмотрена обязанность дольщика после подписания акта приема-передачи заключить в течение одного месяца договор с организациями, осуществляющими эксплуатацию дома.
В материалы дела представлен договор между ТСЖ «Солнечный берег» и ФИО5 без даты за номером Номер обезличен 2009г.
Ответчиком не оспаривалось, что подпись ФИО5 на договоре ему не принадлежит.
Согласно ст.432 ГК РФ «договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.»
Принимая во внимание, вышеизложенное обстоятельство, суд полагает необходимым признать договор Номер обезличен.2006 незаключенным, поскольку то обстоятельство, что подпись на договоре не принадлежит истцу, позволяет суду придти к выводу о том, что соглашение по условиям договора не достигнуто.
Решением Люберецкого городского суда от Дата обезличена года иск ТСЖ «Солнечный берег» к ФИО5, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних, ФИО4, ФИО3, и ФИО2, удовлетворен, в связи с частичной оплатой ответчиками суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 123693,93 руб., с ответчиков в пользу истца решением суда была взыскана солидарно сумма в размере 12 836 руб.94 коп.
В соответствии со ст.61 ГПК РФ «обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.»
Подпунктом ч.4 ст.137 ЖК РФ предусмотрено право ТСЖ требовать в судебном порядке полного возмещения причиненных убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и оплате общих расходов.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований о применении последствий недействительности сделки и возврате денежных средств, не усматривается, с учетом того, что относительно денежных средств, которые просит вернуть истец было вынесено судебное решение, также судом принимаются во внимание фактически сложившие отношения между сторонами, а именно, предоставление ТСЖ коммунальных услуг, которыми пользовался ответчик, о чем в частности свидетельствуют заявления о перерасчете коммунальных услуг по данной квартире.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО5 к ТСЖ «Солнечный берег» о признании договора незаключенным, применении последствий недействительности сделки и возврате денежных сумм, удовлетворить частично.
Признать договор Номер обезличен.2006 между ФИО5 и ТСЖ «Солнечный берег» незаключенным.
В иске ФИО5 к ТСЖ «Солнечный берег» о применении последствий недействительности сделки и возврате денежных средств, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Копия верна. Судья: Секретарь: