КОПИЯ
Дело № 2-1601/10
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ04 мая 2010 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО0 к ООО ИСК «Ареал» о возмещении ущерба по защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО0 первоначально обратился в суд с требованиями о взыскании с ООО ИСК «Ареал» суммы задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере 173 424 рубля и процентов за пользование денежными средствами в сумме 27 859 рублей, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года между истцом и ответчиком - ООО «Ареал» был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен. В соответствии с пунктом 1.4 договора объектом долевого строительства договора явилась двухкомнатная квартира общей площадью ориентировочно 87,63 кв.м., расположенная по адресу: ... области, Лермонтовский проспект, .... Цена договора составляла 1824 387 рублей. Истец выполнил свои обязательства и перечислил указанную в договоре сумму.
Дата обезличена года по инициативе ответчика договор был перезаключен и в него были внесены изменения. Цена в новом договоре указана 1712 939 рублей. Также были внесены изменения в пункт 1.4. договора. ... квартиры истца, согласно измененному пункту договора, установлена ориентировочно 81,75 кв.м.
Дата обезличена года сторонами был подписан акт сдачи-приемки квартиры. По результатам фактических обмеров ГУП МО МОБТИ площадь указанной квартиры составила 79,3 кв.м., жилая площадь - 43,8 кв.м. Кроме того, в акте указана площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) в размере 82,8 кв.м.
В свидетельстве о государственной регистрации права, полученном истцом Дата обезличена года указано его право собственности на 79,3 кв.м.
ФИО0 ссылается на то, что квартира по договору долевого участия в строительстве приобретена им для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и, соответственно, с извлечением прибыли. Таким образом, договорные отношения между истцом и ответчиком по строительству квартиры и передаче ее в собственность регулируются ФИО3 «О защите прав потребителей». Считает, что в соответствии со статьей 4 указанного ФИО3 продавец (исполнитель) обязан был передать ему, как потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Однако, переданная истцу квартира не соответствует ни первоначальному, ни измененному договорам. Так излишне уплаченная истцом сумма составляет 173 424 рубля.
Дата обезличена года истец обратился к ответчику с письменной претензией, в которой выразил желание получить излишне уплаченную сумму по договору и проценты за пользование моими денежными средствами по основаниям статьи 395 ГК РФ.
Истец указал, что на день обращения с претензией проценты составляли 14 113 рублей, а общая сумма задолженности составляла 187 537 рублей. На день обращения в суд с настоящими требованиями, задолженность ответчиком не погашена, а сумма процентов возросла и составляла 27 859 рублей, с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ - 8,75%. Истец полагает, что ответчик удерживает его денежные средства в сумме 173424 рубля с Дата обезличена по Дата обезличена, т.е. 670 дней (173424 х 8,75% : 365 х 670 = 27859 руб.).
Претензию ответчик оставил без ответа и удовлетворения. Однако, письменно запросил у истца документы, подтверждающие его требования, несмотря на то, что сам являлся стороной договора и документы - договора, платежные документы у ответчика были.
В связи с этим истец обратился в суд с настоящими требованиями, ссылаясь на ст. 4 ФИО3 «О Защите прав потребителей и ст. ст. 395, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец ФИО0 в судебное заседание не явился, извещен.
В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО5 представила заявление ФИО0 об уточнении исковых требованийл.д.112-113). Суду пояснила, что в феврале 2006г. истец обратился инвестиционно-строительную компанию «Ареал» с целью приобретения квартиры в .... Истцу была предложена двухкомнатная квартира по адресу: ..., ... по часовой стрелке, общей площадью по сведениям представителя ИСК «Ареал» 81,75 кв.м., в том числе жилой 38,09 кв.м. Объявленная стоимость квартиры составляла 2159 317 руб. квартира истцу понравилась и он внес за нее авансовый платеж в размере 28 673 руб. по соглашению об авансе от Дата обезличенаг. с ООО «Ареал-Риэлт». За подбор варианта квартиры истец уплатил ООО «Ареал-Риэлт» 13 763 руб. по договору Номер обезличенН от Дата обезличенаг. Авансовый платеж был произведен в счет причитающихся платежей за квартиру. Со стороны продавца квартиры выступала менеджер ФИО4, которая пояснила, что финансовая схема, по которой их компания продает квартиры следующая: приобретение векселя ООО ИСК «Ареал», что составляет приблизительно 80% стоимости квартиры и приобретение полиса страхования финансовых рисков у ООО страховая компания «Авис+», что составляет 20% стоимости квартиры. Фактически истцом было уплачено по страховому полису Номер обезличен Дата обезличенаг. 461 888 руб. ФИО4 и в период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. 1712 729 руб. ООО ИСК «Ареал» за вексель безналичным расчетом. Как впоследствии выяснилось, (указано в договоре от Дата обезличенаг.), у группы компаний «Ареал» на момент продажи квартиры истцу в феврале 2006года, не было даже разрешения на строительство дома. Разрешение на строительство Номер обезличен датировано Дата обезличенаг., чем фактически группа компаний «Ареал» нарушила ФЗ Номер обезличен от Дата обезличенаг. «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в части беспроцентного привлечения средств граждан. Ответчик в подтверждение заключения сделки предоставил истцу гарантийное письмо, в котором указал, что дом будет сдан в 4 квартале 2007г. и стоимость квартиры составит 1712 939 руб. Дата обезличенаг. был заключен договор Номер обезличен.Номер обезличен участия в долевом строительстве вышеуказанной двухкомнатной квартиры площадью 81,75 кв.м. по адресу: ..., ... с условным номером квартиры Номер обезличен. Дата обезличенаг. истцу сообщили, что площадь передаваемой квартиры будет больше на 1,05 кв.м. и истец должен доплатить 28 294 рубля. Истец перечислил данную сумму безналичным платежом ответчику. Фактически в результате государственной регистрации права истец получил право собственности на квартиру общей площадью 79,3 кв.м. Исходя из условий договора истцом фактически недополучено оплаченных им 3,5 кв.м. стоимостью 94 313 руб.(26 946,68 х 3,5). Кроме того, в стоимость квартиры не зачтен произведенный истцом авансовый платеж в размере 28 673 руб. и не включена сумма страховой премии, полученная с истца ФИО4 в размере 461 888 руб. А всего истцом произведена переплата за квартиру в общей сумме 584 874 руб. 35 коп.
С учетом уточненного иска, представитель истца просила взыскать с ответчика ООО ИСК «Ареал» в пользу истца сумму задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере 582 874 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 59 385 руб. 25 коп., за период с даты получения истцом свидетельства о госрегистрации права на квартиру, т.е. с Дата обезличенаг. по день вынесения решения судом -Дата обезличенаг., а всего 425 дней просрочки, с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ - 8,75%.
При этом пояснила, что требования предъявлены именно к ООО ИСК «Ареал», к ООО «Ареал-Риэлт» и ООО «Страховая компания «Авис+» требований не предъявлены.
Представитель ответчика (по доверенности ФИО6) исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в письменных возражениях л.д.44), а также указала на то, что денежные средства от истца ООО ИСК «Ареал» получило по договору от Дата обезличена года. Претензий от истца ответчик не получал. При этом гарантийное обязательство было выполнено, договор был заключен. Так же пояснила, что ООО «Ареал-Риэлт» получает денежное вознаграждение с клиентов за свои услуги, данное вознаграждение в счет оплаты стоимости квартиры не идет. Просила в иске отказать.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличенаг. между ООО «Ареал-Риэлт» (исполнитель) и ФИО0(заказчик) был заключен договор Номер обезличенН л.д.115). Предметом договора являлось выполнение исполнителем по заданию заказчика ряда мероприятий и оказание комплекса услуг по информированию истца по вопросам приобретения им жилой площади, находящейся в строящемся жилом доме, расположенном в ... области, ... (строительный адрес), а именно: двухкомнатной квартиры, на 12 этаже, ... по часовой стрелке, по цене 2159 317 руб. (при 100% оплате в рассрочку). Истец обязался принять все исполненное и оплатить услуги исполнителя в размере 13 763 руб. При этом расходы исполнителя заказчиком не возмещаются, в соответствии с п.п. 1.2, 3.1 и 3.2 договора.
Дата обезличенаг. между теми же сторонами было заключено соглашение об авансе л.д.114), согласно которого истец внес исполнителю денежную сумму в качестве аванса в размере 28 673 руб. в счет причитающихся платежей за подбираемый исполнителем вариант жилой площади с целью дальнейшего его приобретения истцом. Пунктом 1.2 соглашения предусмотрено, что вариант жилой площади должен находиться в строящемся жилом доме, расположенном в ... области и отвечать следующим требованиям: двухкомнатная квартира, общей площадью 81,75 кв.м., по цене, не превышающей 2159 317 руб.(при 100% оплате в рассрочку).
За подбор варианта квартиры истец уплатил ООО «Ареал-Риэлт» 13 763 руб. по договору Номер обезличенН от Дата обезличенаг. и внес за квартиру авансовый платеж в размере 28 673 руб. по соглашению об авансе.
Дата обезличена года истец заключил с ООО ИСК «Ареал» (продавец) договор купли-продажи векселя Номер обезличен.Номер обезличен), согласно которому продавец продал с условием последующего обратного выкупа вексель серии ЛК14 Номер обезличен номинальной стоимостью 1712 939 руб., со сроком платежа по векселю по предъявлении, но не ране Дата обезличенагода, а истец обязался оплатить его стоимость и принять в собственность. Пунктом 1.4 договора купли-продажи векселя определена цена векселя в размере 1712 939 руб.
Оплата истцом за вексель подтверждается платежными поручениями, имеющимися в деле.
Дата обезличена года между истцом (участник долевого строительств) и ООО Инвестиционно - строительная компания «Ареал» (застройщик) был заключен договор Номер обезличен.Номер обезличен участия в долевом строительстве двух 17-ти этажных жилых домов, (расположенных по строительному адресу: ..., ..., ...) л.д.5-15).
В соответствии с пунктом 1.4 данного договора, объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, общей площадью ориентировочно 81,75 кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., ... условный Номер обезличен квартиры на этапе строительства Номер обезличен, ... по часовой стрелке на этаже, а так же доля в праве собственности на общее имущество в Жилом доме. Площадь квартиры определяется согласно проекту и состоит из суммы площади жилого помещения и площади балконов (лоджий), веранд и террас. Технические характеристики, расположение квартиры на поэтажном плане Жилого дома, а так же план квартиры указаны соответственно в Приложениях Номер обезличен,Номер обезличен.Номер обезличен, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора. Указанные в настоящем договоре, параметры и площади квартиры определены по проектной документации и будут уточняться по данным фактических обмеров ГУП МО МОБТИ.
Пунктом 1.6. Договора был предусмотрен срок сдачи Объекта в эксплуатацию - до Дата обезличенаг. и в срок до Дата обезличенаг.
Инвестиционная стоимость Договора составляет 1712 939 руб. и указанная сумма оплачена истцом до подписания настоящего договора (пункты 2.2-2.3 Договора).
Из материалов дела усматривается, что оплата по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен.Номер обезличен от Дата обезличенаг. была произведена вышеуказанным векселем, что подтверждается соглашением о зачете от Дата обезличенаг, подписанного истцом и ответчиком л.д.46)
Согласно п.2.4 договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг., цена договора, определенная в п.2.2. не является окончательной и подлежит изменению. Стороны обязались произвести дополнительные взаиморасчеты по оплате цены договора с момента получения участниками долевого строительства письменного уведомления Застройщика о произведенных обмерах ГУП МО МОБТИ параметров площади квартиры (п.1.4.договора) и предложении застройщика произвести окончательный расчет, в соответствии с уточненными данными. Стоимость одного квадратного метра Площади объекта инвестирования установлена в размере 26 946 руб.
Как следует из пояснения сторон и подтверждается материалами дела, после получения технического паспорта на построенный дом выяснилось, что площадь квартиры истца не 81,75 кв.м., как было указано ориентировочно (по проектным данным), указано в договоре участия в долевом строительстве от Дата обезличенаг., а 82,8 кв.м., в связи с чем ответчик и истец подписали Акт о взаиморасчетах Дата обезличенаг. по которому истец обязался доплатить ответчику 28 294 рубля. Указанная сумма перечислена истцом, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.86,65, 47, 27).
Согласно акту от Дата обезличена года сдачи-приемки квартиры, по Договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг., ООО ИСК «Ареал» передало ФИО0, а ФИО0 принял в собственность двухкомнатную квартиру Номер обезличен площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) - 82,8 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 79,3 кв.м, из нее жилой площадью - 43,8 кв.м, расположенную на 12 этаже в доме - новостройке по адресу: ..., ..., Октябрьский проспект, ..., ...( адрес присвоен Распоряжением Главы городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района от Дата обезличенаг. Номер обезличенРГ) Отступлений от договорных требований к размеру и качеству переданной квартиры и явных недостатков и недоделок при подписании настоящего акта не обнаружено, и претензий по качеству переданной квартиры к застройщику у истца не имеется л.д.107).
Дата обезличенаг. истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права Управлением ФРС по ... на указанную квартиру, общей площадью 79,3 кв.м. л.д.24).
Истец, предъявляя исковые требования о взыскании суммы задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере 582 874 руб., ссылается на то, что в результате государственной регистрации права истец получил право собственности на квартиру общей площадью 79,3 кв.м. Исходя из условий договора истцом фактически недополучено оплаченных им 3,5 кв.м. стоимостью 94 313 руб. Кроме того, в стоимость квартиры не зачтен произведенный истцом авансовый платеж в размере 28 673 руб. и не включена сумма страховой премии, полученная с истца ФИО4 в размере 461 888 руб. А всего истцом произведена переплата за квартиру в общей сумме 584 874 руб. 35 коп.
Между тем, данный вывод истца противоречит письменным материалам дела.
В соответствии со ст. 10 ФИО3 «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются ФИО7.
Согласно ч. 2 ст. 12 ФИО3 «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего ФИО3, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.
В соответствии со ст. 18 ФИО3, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
Истец, подписывая договор долевого участия в строительстве от Дата обезличенаг. был полностью уведомлен о характеристиках приобретаемой квартиры, поскольку договор содержит Приложение Номер обезличен -«Состав и технические характеристики квартиры(проектные данные), Приложение Номер обезличен - План объекта на этаже и Приложение Номер обезличен - План квартиры. План объекта подговору полностью соответствует плану объекта в Техническом паспорте дома.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что не подлежат удовлетворению исковые требования ФИО0 о взыскании денежных средств в размере 94 313 руб., как излишне уплаченных за 3,5 кв.м., поскольку соглашение о зачете от Дата обезличенаг. и акт о взаиморасчетах от Дата обезличена года до настоящего времени не расторгнуты, не признаны недействительными. Кроме того, сторонами по делу подписан акт сдачи-приемки квартиры о Дата обезличенагода, в котором указано, что отступлений от договорных требований к размеру и качеству переданной квартиры и явных недостатков и недоделок при подписании настоящего акта не обнаружено, и претензий по качеству переданной квартиры к застройщику у истца не имеется.
Кроме того, требования истца в части взыскания с ООО ИСК «Ареал» авансового платежа в размере 28 673 руб. и суммы страховой премии в размере 461 888 руб. так же не подлежат удовлетворению. Поскольку, как следует из пояснений представителя истца, данные суммы у его доверителя были получены ФИО4, представляющей интересы ООО «Ареал-Риэлт» и ООО «Страховая компании «Авис+».
Требования к ООО «Ареал-Риэлт» и ООО «Страховая компании «Авис+» истцом не заявлены.
При таких обстоятельствах в удовлетворении иска ФИО0 следует отказать в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ФИО0 о взыскании с ООО ИСК «Ареал» задолженности по договору долевого участия в размере 582 874 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 59 385 руб. 25 коп. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна: судья -
секретарь -