Решение по делу

Дело № 2-1618/10РешениеИменем Российской Федерации

31 марта 2010 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Новая жизнь» к ФИО0 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

Установил:

ТСЖ «Новая Жизнь» обратилось в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что ответчик ФИО0 является собственником квартир Номер обезличен, Номер обезличен, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ....

На основании протокола Номер обезличен от Дата обезличена года общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: ..., ..., ..., ..., проводимого с Дата обезличена года по Дата обезличена года принято решение о создании ТСЖ « Новая жизнь».

Ответчик вносит плату за пользование жильем и коммунальные услуги не в полном объеме, имеет задолженность за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года по квартире Номер обезличен в размере 67922,66 рублей, по квартире Номер обезличен в размере 57852,71 рубль. На основании ст.ст. 153-155 ЖК РФ истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, а также пени за просрочку своевременной уплаты коммунальных платежей по квартире Номер обезличен в размере 16553,50 рублей, по квартире Номер обезличен в размере 14063,64 рубля и расходы по оплате госпошлины в размере 4728,42 рубля.

Представитель ТСЖ «Новая Жизнь» по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования пояснив, что на основании протокола Номер обезличен от Дата обезличена года общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: ..., ..., ..., ..., проводимого с Дата обезличена года по Дата обезличена года принято решение о создании ТСЖ « Новая жизнь».

В соответствии с заключенными договорами об уступке права требования задолженности по оплате коммунальных и иных обязательных платежей к ТСЖ « Новая Жизнь» перешло право требования задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с 2006 года.

Протоколом Номер обезличен от Дата обезличена года общего собрания членов ТСЖ « Новая Жизнь» в форме заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ... утвержден размер коммунальных и иных платежей за 2008-2009 г.г.

Протоколом собрания Совета НП ТОС « За Достойную Жизнь» от Дата обезличена года утвержден тариф на содержание жилья и коммунальных услуг на 2006 год, установленные Постановлением Главы муниципального образования «... ...» от Дата обезличена года Номер обезличен ПГ.

Протоколом заседания Правления ТСЖ « За достойную жизнь» от Дата обезличена года утверждены тарифы на содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг на 2007 год, установленные и утвержденные решением Совета депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район ... Номер обезличен от Дата обезличена года.

Ответчик самостоятельно изготавливает квитанции на оплату жилья, указывает в них сумму, которая подлежит оплате по ее мнению, исключает из оплаты содержание жилья, уменьшает сумму оплаты по отоплению, исключает использование домофона. В результате за спорный период времени образовалась задолженность по двум квартирам в размере 125775,71 копейка, при этом все оплаты, которые ответчиком произведены зачтены и уменьшены из общей суммы начислений за спорный период времени.

ФИО0 и ее представитель ФИО4 с иском не согласны, пояснили, что договор об уступке права требования задолженности по оплате коммунальных услуг и иных обязательных платежей от Дата обезличена года, заключенного между НПТ ТОС «За Достойную Жизнь» и ТСЖ «Новая жизнь» недействительный в связи с его ничтожностью, в связи с чем оснований для требования оплаты за жилье у истца за период 2006-2007 годы отсутствует.

Указали, что ранее Дата обезличена года был заключен договор уступки прав между НП ТОС «За Достойную Жизнь» и ТСЖ « За Достойную Жизнь», Дата обезличена года заключен договор между ТСЖ «За Достойную Жизнь» и НП ТОС «За Достойную Жизнь». Эти сделки по передаче прав от одной управляющей компании к другой ничтожны.

Вступившим в законную силу решением Люберецкого городского суда от Дата обезличена года признано недействительным решение общего собрания собственников о создании ТСЖ «За Достойную Жизнь» ввиду допущенных при его создании грубых нарушений закона, носящих неустранимый характер; признана недействительной государственная регистрация ТСЖ «За Достойную Жизнь»; судом принято решение об исключении его из ЕГРЮЛ.

С момента вступления судебного решения в силу правоспособность данного юридического лица ограничена рамками проведения обязательных ликвидационных мероприятий. Полномочия по управлению делами ликвидируемого лица переходят к ликвидационной комиссии. Ликвидационная комиссия принимает меры по соблюдению прав и законных интересов третьих лиц, обеспечивает контроль за проведением ликвидации, в том числе принимает меры к получению дебиторской задолженности. Ликвидация считается завершенной, а юридическое лицо- прекратившим свое существование, после внесения об этом записи в ЕГРЮЛ.

В ЕГРЮЛ отсутствуют сведения об исключении ТСЖ «За Достойную Жизнь» в связи с ликвидацией, а также отсутствуют сведения о начале процесса ликвидации ТСЖ «За Достойную Жизнь».

Следовательно, по мнению ответчика, решение о ликвидации недействительного ТСЖ «За Достойную Жизнь» не принималось.

Принятие решения о ликвидации и реорганизации ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ, решение по которому принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Однако в виду недействительности созданного ТСЖ «За Достойную Жизнь» решение о его ликвидации должен был принимать суд в соответствии с нормами гражданского законодательства.

Таким образом, договор уступки требования, заключенный юридическим лицом, в отношении создания которого принято и вступило в силу решение суда о его недействительности, не имеет юридической силы и на основании ст. 168 ГК РФ является ничтожным.

Кроме того, ФИО0 указала, что собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества на основании соответствующих договоров, который является обязательным для ТСЖ. В условиях незаключенных между собственниками дома и ТСЖ « За Достойную жизнь» договоров по содержанию и ремонту общего имущества, предметом уступки прав могла быть конкретная задолженность ответчика, а не общая задолженность всех собственников. Договор переуступки обезличен и не имеет расшифровки по каждому должнику.

ФИО0 считает, что право требования, представляющее собой имущественное право, является частью имущества организации, а, следовательно, распоряжение общим имуществом должно происходить в рамках ст.ст. 137,145,146 ЖК РФ, ст. 246 ГК РФ, т.е. по решению общего собрания собственников помещений.

Общее имущество в доме не зарегистрировано в соответствии с требованиями закона в общедолевую собственность собственников помещений, в связи с чем, ответчик не может ею распоряжаться.

В силу установления особого порядка управления многоквартирным домом, определенного ЖК РФ, а также решения Люберецкого городского суда ... от Дата обезличена года у ФИО0 не было и не могло возникнуть никаких обязательств перед НП ТОС «За Достойную Жизнь» по оплате коммунальных платежей и содержанию общего имущества в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года. Включение в общий объем переуступаемых ТСЖ « Новая Жизнь» прав требования объема начисленных платежей за указанный период является незаконным в силу действия ст. ст. 161-165 ЖК РФ. Если на момент переуступки прав передающая сторона ими не обладает, совершенная следка не соответствует требованиям закона и является ничтожной.

Считает, что договор уступки права требования нарушают ее права и законные интересы, как собственника жилого помещения по содержанию общего имущества в доме при реализации ее обязанности по содержанию и ремонту общего имущества, при оплате предоставления коммунальных услуг.

Кроме того, истец полагает, что договор переуступки права требования от имени ТСЖ подписан неуполномоченным лицом, т.к. правление ТСЖ создано в нарушение закона до создания самого ТСЖ.

По мнению ответчика, истец не указал, в чем заключается нарушение его прав или законных интересов, на каких обстоятельствах основаны требования и доказательства, подтверждающие обстоятельства, истцом не указано в своем заявлении ни одного основания предъявления исковых требований. Оплату коммунальных услуг ответчик оплачивает по собственным изготовленным квитанциям, не согласен с оплатой за теплоэнергию, т.к. истец оплачивает поставикам сумму меньшую, чем собирает с жильцов, не согласен оплачивать содержание жилья, поскольку не имеется с ней соответствующего договора.

Кроме того, представитель ответчика пояснил, что поскольку ответчик не является членом ТСЖ « Новая Жизнь» и договор с ним не заключен, то фактически у истца отсутствуют основания для предъявления иска. Просил исковые требования ТСЖ «Новая Жизнь» оставить без удовлетворения.

Указал в обоснование своих доводов, что начисление платы за жилье и коммунальных платежей противоречит требованиям ст.ст. 137-148 ЖК РФ, т.к. смета доходов и расходов на 2008-2009 годы не утверждалась.

Представила свои расчеты по оплате жилья, признала, что имеет задолженность в размере 31084 рубля.

Также просил применить срок исковой давности по заявленным требованиям, поскольку требования истца связаны с первоначальным договором переуступки права требования от Дата обезличена года, заключенному между НП ТОС «За Достойную Жизнь» и ТСЖ « За Достойную Жизнь». Согласно договору переуступались права требования задолженности с Дата обезличена года, а в суд истец обратился в августе 2009 года, т.е. за пределами срока исковой давности.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материала дела, считает, что требования ТСЖ «Новая жизнь» о взыскании задолженности по оплате жилья подлежат удовлетворению в полном объеме, а требования о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчик ФИО0 является собственником квартир Номер обезличен и 165, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ТСЖ « Новая жизнь» внесено в Единый государственный юридических лиц Дата обезличена года и с этого времени ТСЖ осуществляет функции управляющей и эксплуатирующей организации дома.

Ранее в 2006 году функции управляющей организации выполняло НП ТОС «За достойную жизнь» на основании решения общего собрания собственников жилых помещений дома от Дата обезличена года. Решением Люберецкого городского суда ... от Дата обезличена года признано недействительным решение общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

В связи с этим НП ТОС «За достойную жизнь» переуступила ТСЖ «За достойную жизнь» по договору от Дата обезличена года права требования с собственников и нанимателей помещений задолженности по коммунальным услугам и иным обязательным платежам, вытекающим из обязательств собственников и нанимателей жилых помещений по содержанию жилого дома и потребления коммунальных услуг за период с Дата обезличена по Дата обезличена года.

Решением Люберецкого городского суда ... от Дата обезличена года признано недействительным решение общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме от Дата обезличена года о создании ТСЖ «За достойную жизнь», признана недействительной государственная регистрация ТСЖ, исключено ТСЖ «За достойную жизнь» из ЕГРЮЛ.

В связи с указанным решением Люберецкого городского суда ТСЖ «За достойную жизнь» на основании договора от Дата обезличена года об уступке права требования задолженности по оплате коммунальных и иных обязательных платежей переуступило НП ТОС «За достойную жизнь» за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года права требования к собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., ..., ..., ..., вытекающее из обязательств собственников и нанимателей жилых помещений по оплате коммунальных и иных платежей.

Дата обезличена года НП ТОС «За достойную жизнь» по договору об уступке права требования задолженности по оплате коммунальных и иных платежей переуступило ТСЖ «Новая жизнь» (истцу) за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года права требования к собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., ..., ..., ..., вытекающее из обязательств собственников и нанимателей жилых помещений по оплате коммунальных и иных платежей.

Ответчик вносит плату за коммунальные услуги, а за содержание жилья, отопление оплату не производит, изготовляя самостоятельно квитанции на оплату без учета оплаты за оказанные виды услуг. За период с Дата обезличена года по Дата обезличена года ответчик имеет задолженность по квартире Номер обезличен в размере 67922,66 рублей, по квартире Номер обезличен в размере 57852,71 рубль, что подтверждается расчетом истца. Общая сумма задолженности составляет 125775,38 рублей. Ответчику также насчитаны пени за несвоевременную оплату по квартире Номер обезличен в размере 16553,50 рублей, по квартире Номер обезличен в размере 14063,64 рубля. Общая сумма пени составляет 30617,14 рублей.

Размер задолженности согласно тарифам не превышает тарифов, установленных органами местного самоуправления в ... ..., а за 2009 год тарифы по отоплению менее установленных в ....

На основании протокола Номер обезличен от Дата обезличена года общего собрания членов ТСЖ «Новая Жизнь» в форме заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ... утверждена смета расходов за 2008 год на содержание и техническое обслуживание дома (22, 00 руб.- стоимость за кв.м.), утвержден размер коммунальных и иных платежей собственников квартир за 2008 год. Решено собственникам помещений, имеющих задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период Дата обезличена г. на момент оплаты начислять пени от невыплаченных сумм в размере, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ. Установлена с Дата обезличена года плата за содержание и ремонт жилых помещений в размере, утвержденном Постановлением Главы городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района ... от 28. 11.2008 года Номер обезличенПГ (27, 02 руб. за 1 кв.м.), утвержден размер коммунальных и иных платежей собственников квартир на 2009 год. Утверждено положение о резервном фонде.

В ч. 1 ст. 153 ЖК РФ закреплено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления …, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно п. 28-29 Постановления Правительства РФ от Дата обезличена г. N 491»Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуги и выполнения работ…» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Порядок расчетов за энергию определяется Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от Дата обезличена года Номер обезличен.

Указанные Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ.

В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством РФ и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Жилой дом Номер обезличен по ... в ... области оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии.

Согласно п. 21 Правил при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется: в соответствии с п.п.2 п. 2. приложения Номер обезличен к Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии в п.п. 3 п.2.приложения Номер обезличен к Правилам.

Протоколом заседания правления ТСЖ « Новая Жизнь» Номер обезличен от Дата обезличена года была утверждена методика расчета стоимости отопления жилых помещений на 2008 год. Данное решение не оспорено и на основании нее произведен расчет платы за отопление, который не противоречит Правилам.

Ответчиком не представлено доказательств того, что истец превышает тарифы по теплоснабжению, установленные органами государственной власти и местного самоуправления. А оплата поставщику услуг по теплоснабжению денежных средств в меньшем размере, чем ТСЖ собирает с собственников не является основанием для освобождения ответчика от оплаты за отопление, поскольку перераспределение денежных средств внутри ТСЖ является внутренним делом ТСЖ на основании принятых решений. Так в ТСЖ «Новая жизнь» создан резервный фонд на восстановление и ремонт общего имущества. Цели создания резервного фонда и источники образования резерва четко определены в Уставе ТСЖ п. 3.4. и Положении о резервном фонде.

Объемы потребленной воды истцом выставляется по показаниям счетчиков, расположенных в квартире ответчика при предоставлении их показателей, а при отсутствии их в по установленным нормам с последующим перерасчетом.

Как следует из п. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. До настоящего времени такой договор ответчиком не заключен, т.к. он не согласен с проектом договора, утвержденным общим собранием.

Доводы ответчика о том, что договор с истцом не заключался и истец не является членом ТСЖ не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:…

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;…

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Отсутствие договора между организацией (ТСЖ), фактически осуществляющей управление жилым домом и собственником квартиры в многоквартирном жилом доме не освобождает последнего от обязанности по оплате потребляемых им коммунальных услуг и содержания жилого дома.

В соответствии ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Заявление о применение срока исковой давности удовлетворению не подлежит поскольку истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности Дата обезличена года и просит взыскать задолженность за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года.

Согласно ч.1 ст. 155 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Ввиду того, что истец просит суд взыскать с ответчика задолженность с Дата обезличена года, которая им должна быть оплачена до Дата обезличена года, то суд приходит к выводу, что срок исковой давности, установленный в соответствии со ст. 196 ГК РФ в три года, истцом не пропущен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец правомерно требует с ответчика как собственника жилья расходы на содержание, обслуживание жилого помещения и потребляемые коммунальные услуги, т.к. истец фактически их оказывает, решение о создании ТСЖ «Новая жизнь» и об установлении размеров тарифов, применяемых в доме не оспорены.

Также не обоснованны возражения ответчика относительно ничтожности договоро уступки права требования задолженности, на основании которых истец требует погашения задолженности в свою пользу за период с 2006-2007 годы.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Ответчик, являясь обязанным по содержанию своего имущества и оплате коммунальных услуг в силу требований закона и потребляя эти услуги обязан возмещать затраты на них и нести расходы по содержанию собственности как и все остальные собственники помещений многоквартирного дома. В настоящее время, ТСЖ «Новая жизнь», в силу своего назначения объединяет собственников для совместного управления и содержания жилого дома и соответственно является лицом, уполномоченным требовать погашения задолженности по коммунальным услугам и содержанию жилья, в том числе и за то время, когда функции управления жилым домом осуществляло не это товарищество, т.к. ответчик предыдущим организациям не оплатил свою задолженность, а право требования по ней передано вновь созданному ТСЖ.

Ответчик не представил доказательств нарушения его прав наличием заключенных договоров уступки права требования задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период 2006-2009 г.г., поскольку обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг предусмотрена Законом. Доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате жилья и потребленных коммунальных услуг им не представлено.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

Запись о создании некоммерческой организации ТСЖ «За Достойную Жизнь» внесена в Единый государственный реестр юридических лиц Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации от Дата обезличена года.

Запись о признании государственной регистрации юридического лица при создании недействительной на основании решения суда внесена Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ.

Таким образом, договор уступки права требования от Дата обезличена года заключен в рамках правоспособности юридического лица.

Доводы ответчика о том, что нарушена процедура ликвидации юридического лица ТСЖ «За достойную жизнь» несостоятельна, поскольку процедуры ликвидации ТСЖ не осуществлялось, юридическое лицо не ликвидировалось в соответствии со ст.61 ГК РФ, а решением суда признано недействительной государственная регистрация юридического лица, что не требует проведения ликвидационных мероприятий, предусмотренных законом. Решения о ликвидации юридического лица судом и его участниками не принималось.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Ссылку ФИО0 по встречному иску на ст. 388 ГК РФ, согласно которой «уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника» ответчик считает несостоятельной, поскольку истец не является стороной в договоре, не является членом ТСЖ, а фактически является должником по оплате жилья и коммунальных услуг, т.к. обязанность, регламентированная нормами ЖК РФ и ГК РФ о содержании принадлежащего ему жилого помещения им не исполняется.

Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Кроме того, cуд считает необоснованным довод ответчика о том, что право требования задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг является общим имуществом в многоквартирном доме, а, следовательно, распоряжение общим имуществом должно определятся в соответствии с п. 4 ст. 146 ЖК РФ, поскольку задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг конкретных должников в силу закона невозможно расценивать как общее имущество собственников. Следовательно, и ссылку истца на ст. 246 ГК РФ согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников суд считает несостоятельной, поскольку задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг конкретного собственника не является имуществом, находящимся в долевой собственности.

До настоящего времени сведений об исключении НП ТОС «За Достойную Жизнь» из ЕГРЮЛ не имеется.

Запись о создании некоммерческого партнерства НП ТОС «За Достойную Жизнь» внесена в Единый государственный реестр юридических лиц Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации, следовательно, с указного времени возникла правоспособность указанного юридического лица, в рамках которой им были заключены ряд договоров с поставщиками коммунальных услуг, обязанность по оплате которых возлагается на их потребителей в силу Закона.

То обстоятельство, что впоследствии, состоялось судебное решение о признании решения общего собрания собственников жилых помещений от Дата обезличена года избравшего способ управления посредством НП ТОС «За Достойную жизнь» недействительным не явилось основанием для признания недействительными заключенных договоров с поставщиками коммунальных услуг, обязанность по оплате которых возлагается на их потребителей в силу Закона.

Следовательно, факт признания недействительным решения общего собрания о выборе способа управления домом не может служить основанием для признания договора ничтожным, поскольку данной организацией фактически предоставлялись коммунальные услуги через их поставщиков и содержался жилой фонд.

Также не обоснован довод ответчика о том, что оспариваемый договор подписан неуполномоченным лицом председателем ТСЖ «Новая жизнь», избранным до создания юридического лица, поскольку избрание правления ТСЖ произведено Дата обезличена года при принятии решения о создании ТСЖ, а председатель Правления избран собранием Правления Дата обезличена года и ему поручено регистрация ТСЖ. Указанные решения не оспорены в установленном порядке и не нарушают порядка создания и государственной регистрации юридического лица согласно ФЗ РФ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», а, следовательно не могут быть основанием для признания сделки недействительной.

Ввиду того, что исковые требования ТСЖ «Новая жизнь» обоснованы, то с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 125775 рублей 38 копеек. Размер пени 30617, 14 рублей за несвоевременную оплату суд полагает возможным уменьшить в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 10000 рублей. Уменьшая пени, суд полагает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства с учетом обстоятельств дела и длительным бездействием истца по своевременному принудительному взысканию задолженности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Новая жизнь» к ФИО0 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО0 в пользу ТСЖ «Новая жизнь» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 125775 (сто двадцать пять тысяч) рублей 38 копеек и пени в размере 10000 (десять тысяч) рублей, расходы по госпошлине в размере 2957 (две тысячи девятьсот пятьдесят семь) рублей 75 копеек.

В остальной части иска, превышающем взысканный размер пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Люберецкий городской суд со дня составления его в окончательной форме.

Судья: А.А.Неграмотнов