Дело № 2-3169/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации08 июня 2010 года г. Люберцы, Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Стройэлит» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличенаг. между ней и ООО «Стройэлит» был заключен договор Номер обезличенЕ участия в долевом строительстве, предметом которого, согласно п. 1.1-1.2 является приобретение инвестором имущественных прав на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей проектной площадью 40,3 кв.м. расположенной на 10 этаже, в 2 секции по строительному адресу: ..., ..., пос. Красково, ..., в районе .... Объем инвестирования вышеуказанной квартиры, согласно п. 3.2 данного договора, составил сумму в размере 899 899 руб.
В последствии, по дополнительному соглашению, от Дата обезличенаг. ответчику была перечислена денежная сумма в размере 61 854,10 руб. Право на жилое помещение возникло у ООО «Стройэлит» на основании договора заключенного с ООО «Город».
Истца указала, что она в полном объеме выполнила взятые на себя обязательства, внеся инвестиционный взнос.
В настоящее время дом фактически построен, органами БТИ произведена инвентаризация объекта недвижимости, объект принят госкомиссией, и ему присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., ....
Дата обезличенаг. ответчик подписал с истицей передаточный акт, по которому жилое помещение было передано ФИО2, она в нее вселилась.
Истица указала, что она не имеет возможности оформить право собственности на спорную квартиру, поскольку ответчик до настоящего времени не представил документы необходимые для регистрации права собственности.
В виду изложенного, ФИО4 просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик: представитель ООО «Стройэлит» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Поскольку ответчик извещен надлежащим образом о слушании данного дела, суд полагает, с согласия представителя истца, рассмотреть данное дело в заочном производстве в его отсутствие, согласно ст. 233 ГПК РФ.
Третьи лица: представители ООО «город» и ООО «АН «Арсенал» в судебное заседание не явились, извещены. Представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Поддержали заявленные требования.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ФИО3 РСФСР от Дата обезличена года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.
Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.
В силу ст. 4 указанного ФИО3 субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы...
В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.
Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличенаг. между ФИО4 и ООО «Стройэлит» был заключен договор Номер обезличенЕ участия в долевом строительстве, предметом которого, согласно п. 1.1-1.2 является приобретение инвестором имущественных прав на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры, третьей на площадке, общей проектной площадью 40,3 кв.м. расположенной на 10 этаже, в 2 секции, дома по строительному адресу: ..., ..., пос. Красково, ..., в районе ....
Объем инвестирования вышеуказанной квартиры, согласно п. 3.2 данного договора, составил сумму в размере 899 899 руб.
В последствии по дополнительному соглашению от Дата обезличенаг. был уточнен номер квартиры, как 166. По нему истица обязалась дополнительно доплатить инвестиционный взнос в размере 61 854,10 руб.
Согласно представленных истицей платежных поручений, Дата обезличенаг. истица внесла ответчику сумму в размере 899 899 руб., Дата обезличенаг. она внесла 61 854,10 руб.
Дата обезличенаг. между ООО «Стройэлит», в лице поверенного ООО «АН «Арсенал холдинг» и ФИО4 был подписан акт о проведении взаиморасчетов, по которому стороны признали отсутствия финансовых претензий друг к другу по договору Номер обезличенЕ от Дата обезличенаг.
Дата обезличенаг. ответчик подписал с истицей передаточный акт, по которому жилое помещение было передано ФИО2, она в него вселилась.
В настоящее время дом фактически построен, органами БТИ произведена инвентаризация объекта недвижимости, объект принят госкомиссией, и ему присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., ....
На квартиру Номер обезличен, в строительство которой истица производила инвестиции, получен технический паспорт БТИ.
Суд приходит к выводу, что истица выполнила свои обязательства пред ответчиком, перечислив на его расчетный счет инвестиционный вклад в счет инвестирования строительства жилья, тем самым выполнил свои обязанности, в рамках заключенного с ответчиком договора участия в долевом строительстве от Дата обезличенаг. Номер обезличенЕ и допсоглашению от Дата обезличенаг. и тем самым приобрела право на получение жилого помещения в собственность.
Факт не передачи ответчиком документов в ФРС, необходимых для регистрации права собственности истицы на данную квартиру, не может служить основанием для отказа в иске.
Таким образом, суд полагает признать за ФИО4 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона от Дата обезличена N 223-ФЗ).
Учитывая положение данной статьи, суд полагает взыскать с ООО «Стройэлит» госпошлину в доход бюджета Муниципального образования Люберецкий муниципальный район ... в размере 12 817,53 руб., исходя из объема внесенных истицей инвестиций, поскольку при подачи данного иска в суд ФИО4 была освобождена от уплаты госпошлины, т.к. обращалась за защитой своих прав в порядке ФИО3 «О защите прав потребителей».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за ФИО4 право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Взыскать с ООО «Стройэлит» госпошлину в бюджет Муниципального образования Люберецкий муниципальный район ... в размере 12 817,53 руб. (двенадцать тысяч восемьсот семнадцать рублей пятьдесят три копейки).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней, со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения или вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Ширкова Л.В.