Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Люберцы 26 июля 2010 года
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи: Смольянинова А.В.,
при секретаре: ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации ... района ... о признании права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что он является собственником земельного участка общей площадью 333 кв.м., расположенного по адресу: .... ..., ..., д.Часовня, ..., на основании свидетельства о государственной регистрации права УФРС по ... от Дата обезличена года. Кадастровый номер: Номер обезличен согласно кадастровой выписке о земельном участке от Дата обезличенаг., выданной территориальным отделом по ...у Управления Роснедвижимости по МО.
На земельном участке расположено домовладение. ... данного жилого дома составляет - 204,1 кв.м., жилая площадь - 79,1 кв.м.; подсобная - 38,5 кв.м.
Согласно техническому паспорту, выданному ГУП МО «МОБТИ», в п.3 «Сведения о правообладателях объекта», указаны следующие лица:
1. ФИО8, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличенаг., реестровый номер 4880, выданный нотариусом ... ... ФИО3 и договора дарения доли жилого дома от Дата обезличенаг. реестровый номер Номер обезличен удостоверенный нотариусом ... и ... ... ФИО2(19/100 доли в праве);
2. ФИО9 на основании договора дарения от Дата обезличенаг.(3б/100 доли);
3. ФИО4 (36/100 доли);
4. ФИО5 Зоя Алексеевна. На основании регистрационного удостоверения за Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданным Люберецким БТИ на основании решения Исполкома Люберецкого райсовета Номер обезличен от Дата обезличенаг.(9/100 доли).
В настоящее время фактическими собственниками данного жилого строения являются: истец и третье лицо - ФИО9 ФИО4 умерла Дата обезличенаг. При жизни она приходилась родственницей ФИО9, в связи с чем, после ее смерти, он стал собственником ее долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону. То есть, на данный момент, в соответствии с представленными свидетельствами о праве, он является собственником земельного участка размером 1181 кв.м. и 72/100 долей индивидуального жилого дома, общей площадью - 101,2 кв.м.
Первоначально в части домовладения истца проживала его бабушка ФИО7 и его отец ФИО6 Домовладение в том виде, в котором оно находится сейчас, согласно экспликации техпаспорта, построено примерно 15 лет назад. А именно, пристройки под лит. А2 и а7, возведены еще отцом истца, который в октябре 1995 года передал истцу в собственность по договору дарения 19/200 долей дома. В августе 1994г. ФИО8 стал наследником по завещанию после своей бабушки также на 19/200 доли дома. Свидетельство о праве на наследство по завещанию, а также договор дарения зарегистрированы в надлежащем порядке в БТИ ....
ФИО8 постоянно проживает в своей части домовладения, обозначенной на экспликации под лит. А1, А2, а7, несет бремя содержания имущества, оплачивает налоги.
Собственником части домовладения под литерами а, а1, а2, А, А3 является ответчик ФИО9
В настоящее время истец имеет намерение переоформить принадлежащую ему собственность на сына. В связи с этим истец обратился к ответчику: Администрации ... о введении в эксплуатацию пристроек к основной части домовладения (А1) пристроек (А2 и а7), для того, чтобы в дальнейшем получить свидетельство о государственной регистрации права собственности и для ее дальнейшего отчуждения. При сборе документов и подготовке технического паспорта, стало известно, что помимо истца и ответчика собственником части данного домовладения под лит.А является ФИО5, а также числится умершая ФИО4,
При обращении в МВК Администрации ..., ФИО8 разъяснено, что, принадлежащие ему по праву собственности пристройки не могут быть введены в эксплуатацию, в связи с отсутствием согласия всех сособственников дома.
Также истец пояснил, что часть домовладения, согласно техпаспорту БТИ под лит. А, принадлежащая ФИО5, на протяжении длительного времени используется ответчиком ФИО9 ФИО5 на протяжении 25 лет не появляется в данном доме, не несет бремя его содержания, о месте ее нахождения ничего неизвестно. Кроме того, земельный налог, приходящийся на долю ФИО5 оплачивается ФИО9
При отсутствии согласия сособственника ФИО5 истец не может зарегистрировать в надлежащем порядке свои права, а именно зарегистрировать свое право в законном порядке.
На основании вышеизложенного, уточнив в судебном заседании исковые требования истец просит суд: признать за ним, ФИО8 право собственности на часть жилого строения под литерой А1, на основании свидетельства о праве на наследство и договора дарения и пристройки по литерами А2 и а7 домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., д. Часовня, ....
В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск.
Третье лицо - ФИО9 в судебное заседание Дата обезличенаг. явился, пояснил, что против удовлетворения исковых требований не возражает. В очередное заседание ФИО9 не явился, передав письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО8 поддерживает.
Ответчик - Администрация муниципального образования ... муниципального района ... о месте и времени судебного заседания надлежаще извещена, представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений против заявленных исковых требований не представил, в материалах дела имеется письменное заявление, в котором содержится просьба рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации муниципального образования ....
При таких обстоятельствах, суд считает возможным, а истец не возражали против рассмотрения дела в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав все имеющиеся материалы дела, выслушав мнение истца, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО8 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО6 Игорь Евгеньевич является собственником земельного участка общей площадью 333 кв.м., расположенного по адресу: .... ..., ..., д.Часовня, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права УФРС по ... от Дата обезличена года, кадастровый номер: Номер обезличен л.д.18).
На земельном участке расположено домовладение. ... данного жилого дома составляет - 204,1 кв.м., жилая площадь - 79,1 кв.м.; подсобная - 38,5 кв.м.
Согласно техническому паспорту, выданному ГУП МО «МОБТИ», в п.3 «Сведения о правообладателях объекта», указаны следующие лица:
1. ФИО8, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличенаг., реестровый номер Номер обезличен, выданный нотариусом ... ... ФИО3 и договора дарения доли жилого дома от Дата обезличенаг. реестровый номер 9507, удостоверенный нотариусом ... и ... ... ФИО2(19/100 доли в праве);
2. ФИО9 на основании договора дарения от Дата обезличенаг.(36/100 доли);
3. ФИО4 (36/100 доли);
4. ФИО5 Зоя Алексеевна. На основании регистрационного удостоверения за Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданным Люберецким БТИ на основании решения Исполкома Люберецкого райсовета за Номер обезличен от Дата обезличенаг.(9/100 доли).
В настоящее время фактическими собственниками данного жилого строения являются: истец и третье лицо - ФИО9 ФИО4 умерла Дата обезличенаг. л.д.21). При жизни она приходилась родственницей ФИО9, в связи с чем, после ее смерти, он стал собственником ее долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону. То есть, на данный момент, в соответствии с представленными свидетельствами о праве, ФИО9 является собственником земельного участка размером 1181 кв.м. и 72/100 долей индивидуального жилого дома, общей площадью - 101,2 кв.м.л.д.19-20).
ФИО8, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличенаг., реестровый номер 4880, выданный нотариусом ... ... ФИО3 и договора дарения доли жилого дома от Дата обезличенаг. реестровый номер Номер обезличен удостоверенный нотариусом ... и ... ... ФИО2, является наследником и фактически владельцем 19/100 долей в праве собственности на указанное домовладение л.д.8-9).
Согласно пояснениям истца, первоначально в данной части домовладения проживала его бабушка ФИО7 и его отец ФИО6, а также иные сособственники. Домовладение в том виде, в котором оно находится сейчас, согласно экспликации технического паспорта, построено примерно 15 лет назад.
Согласно представленному техническому паспорту и экспертному заключению ЗАО «Независимое агентство строительных экспертиз» (ЗАО «Стройэкспертиза») исследуемый объект экспертизы состоит из помещений:
лит. А1 - жилое помещение площадью 22,0 кв.м., лит. А2 кухонное помещение площадью 17,4 кв.м., лит. а7 холодная пристройка площадью 16,4 кв.м., лит. а6 подвал площадью 17,1 кв.м. Помещения электрифицированы, имеются системы отопления и газоснабжения.
Согласно выводам ЗАО «Стройэкспертиза» техническое состояние конструкций жилого одноэтажного дома оценивается как исправное, пригодно к эксплуатации и соответствует требованиям, предъявляемым нормативно-технической документацией. Выполненная реконструкция не влияет на общее техническое состояние конструкций и обеспечивает возможность дальнейшей эксплуатации.
Отдел государственного пожарного надзора по ...у УГПН ГУ МЧС России по ... в письме от Дата обезличенаг. Номер обезличен сообщает, что на момент проведения осмотра части жилого дома по адресу: .... ..., ..., д.Часовня, ..., лит.А1, лит. А2, лит. а7, нарушений требований норм и правил пожарной безопасности выявлено не было.
Согласно ч.2 ст.25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В части 4 ст.29 ЖК РФ закреплено: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 25.3 ФЗ РФ за Номер обезличенФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и, содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Согласно ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:..... договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты и др.
В соответствии со ст.9 ФЗ РФ «О введении в действие Градостроительного Кодекса РФ», положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Согласно представленного технического паспорта БТИ, помещение под лит а7 является холодной пристройкой; помещение под лит. А2 является основной пристройкой. Данные помещения, в соответствии с вышеуказанным п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса, не являются объектами капитального строительства, на которые в силу законодательства требуется разрешение на строительство; а также не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.
Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Не предоставление письменных объяснений, возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела судом по имеющимся в деле доказательствам.
На основании ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
При таких обстоятельствах, учитывая, что стороной ответчика допустимых и относимых доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено, суд считает исковые требования ФИО8 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО8 к Администрации ... района ... о признании права собственности на часть жилого дома, - удовлетворить.
Признать за ФИО8 право собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., д. Часовня, ..., обозначенных в экспликации технического паспорта БТИ как помещение Номер обезличен, состоящее из помещений: под литерой А1, - жилое помещение площадью 22,0 кв.м., под литерой А2 - кухонное помещение площадью 17,4 кв.м., под литерой а7 - холодная пристройка площадью 16,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья: А.В. Смольянинов