Дело № 2-3409/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2010 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Римаренко И,А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «ИнтерТЕЛЕКОМ» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с вышеизложенными требованиями к ООО «ИнтерТЕЛЕКОМ» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя их тем, что Дата обезличена года между ФИО1 был заключен с ответчиком, от имени которого действовал агент ООО «Агентство недвижимости «Арсенал холдинг», договор Номер обезличенЕ участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: ..., ..., пос. Красково, ..., в районе ....
В соответствии с вышеуказанным договором ФИО1 обязалась в срок до Дата обезличена года оплатить 1914000 рублей, после чего приобретает право на получение в собственность отдельной однокомнатной квартиры, общей площадью 42,8 кв.м. в 1 секции, на 14 этаже, Номер обезличен на площадке, по адресу: ...:, ..., пос. Красково, ..., в районе ....
В соответствии с дополнительным соглашением от Дата обезличена года права по договору от ФИО1 переданы истцу в полном объеме, которая произвела все расчеты с последней и с ответчиком за увеличение площади квартиры.
Согласно передаточному акту от Дата обезличена года квартира передана истцу.
Оплата паевых взносов истцом была произведена в сроки, оговоренные в договоре в полном размере. Все расчеты в полном объеме сторонами произведены и задолженности не имеется, что подтверждается Актом о проведении взаиморасчетов от Дата обезличена года.
Дом принят в эксплуатацию Дата обезличена года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен, присвоен дому почтовый адрес: ..., ..., пос. Красково, ..., ....
Однако право собственности истца на квартиру не оформлено, т.к. ответчик не передал в регистрирующий орган все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру.
Истец считает, что она, выполнив все обязательства по договору, приобрела право собственности на спорную квартиру. Просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен по адресу: ..., ..., пос. Красково, ..., .... Исковые требования основаны на 309, 310, 314 ГК РФ согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Интер ТЕЛЕКОМ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил. Суд признает причину неявки представителя ответчика неуважительной полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц ООО «Агентство недвижимости «Арсенал холдинг», ООО «Город» в судебное заседание не явились, извещены, направили письменные отзывы на иск, согласно которым подтвердили исполнение обязательств истцом и не возражали против удовлетворения иска.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации. Невозможность зарегистрировать право собственности, нарушает права истца, создавая правовую неопределенность по вопросу принадлежности квартиры.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с Законом РСФСР от Дата обезличена года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.
Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.
В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы...
В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.
Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.
Дата обезличена года между ФИО1 был заключен с ответчиком, от имени которого действовал агент ООО «Агентство недвижимости «Арсенал холдинг», договор Номер обезличенЕ участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: ..., ..., пос. Красково, ..., в районе ....
В соответствии с вышеуказанным договором ФИО1 обязалась в срок до Дата обезличена года оплатить 1914000 рублей, после чего приобретает право на получение в собственность отдельной однокомнатной квартиры, общей площадью 42,8 кв.м. в 1 секции, на 14 этаже, Номер обезличен на площадке, по адресу: ...:, ..., пос. Красково, ..., в районе ....
В соответствии с дополнительным соглашением от Дата обезличена года права по договору от ФИО1 переданы истцу в полном объеме, которая произвела все расчеты с последней и с ответчиком за увеличение площади квартиры.
Согласно передаточному акту от Дата обезличена года квартира передана истцу.
Оплата паевых взносов истцом была произведена в сроки, оговоренные в договоре в полном размере. Все расчеты в полном объеме сторонами произведены и задолженности не имеется, что подтверждается Актом о проведении взаиморасчетов от Дата обезличена года.
Дом принят в эксплуатацию Дата обезличена года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию RU50513103-28, присвоен дому почтовый адрес: ..., ..., пос. Красково, ..., ....
Обязательства по вышеуказанному договору, в том числе полная его оплата истцом в размере, установленном договором выполнены в полном объеме, в связи с чем, оснований для неудовлетворения требований истца о признании права собственности на квартиру не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., пос. Красково, ..., ....
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Неграмотнов А.А.