КОПИЯ
Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЕВРОСТРОЙТЕК» к ФИО1, ФИО0 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилось ООО «ЕВРОСТРОЙТЕК» с вышеуказанными требованиями, обосновывая их тем, что Дата обезличена года между ООО «ЕВРОСТРОЙТЕК» и ООО «СИНДИ-М» был заключен договор Номер обезличен строительства жилого микрорайона в поселке ... ..., по условиям которого стороны договорились реализовать инвестиционный проект по строительству жилого комплекса на земельном участке площадью 147173 кв.м. по 19-му км ... в Северо-западном районе поселка ... 1 и ... пос. Котельники общей жилой площадью 169,5 тыс. кв.м. с условием самостоятельного привлечения соинвесторов (юридических и физических лиц) строительства объекта.
Дополнительным соглашением Номер обезличен к Договору от Дата обезличена г. было уточнено, что строительство жилого комплекса осуществляется в четыре очереди: в первую очередь - корпуса 10,11, во вторую - корпуса 14,15, в третью - корпуса 5,6 и в четвертую - корпуса 2,3,4. Функцию заказчика строительства, включающую в себя обеспечение проведения строительных и иных работ на объекте, обеспечение выполнения условий, освоения и содержания строительной площадки и прочее, была возложена на истца.
Дата обезличена года между истцом и ООО «Мегалюкс» был заключен договор Номер обезличен о привлечении финансовых средств (соинвестирования) в строительство жилого дома.
На основании указанного договора Дата обезличена года ООО «Мегалюкс» заключило договор Номер обезличен о привлечении финансовых средств (соинвестирования) в строительство жилья с ответчиками ФИО1, ФИО0 По условиям договора соинвесторы обязались проинвестировать строительство 2-х комнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 64,4 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., корпус 11.
При этом пунктом 2.6 указанного договора было определено, что в сумму инвестирования не включены расходы, связанные с эксплуатацией объекта, указанные расходы, в том числе расходы по техническому обслуживанию дома и коммунальным платежам, оплачиваются Субинвестором отдельно.
Дата обезличена года постановлением Главы ... Номер обезличенпг утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством 7-ми секционного, 17-ти этажного 432-х квартирного жилого дома с нежилым первым этажом в ..., северо-западный район, корпус 11.
Дата обезличена года истцом и ответчиками подписан Акт приема передачи квартиры Номер обезличен по указанному адресу. При этом в пункте 7 Акта предусмотрено, что с момента его подписания ответчики принимают на себя бремя содержания квартиры, в том числе расходы по оплате коммунальных платежей и расходы по оплате содержания общего имущества в жилом доме пропорционально своей доле владения площадью.
Однако получив квартиру, ответчики отказались оплачивать коммунальные услуги и иные платежи, фактически пользуясь услугами за счет истца при этом неосновательно сберегая плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги.
Так, для обеспечения собственников и пользователей жилых и нежилых помещений в указанном жилом доме коммунальными услугами, истцом либо по поручению истца были заключены нижеследующие договоры на поставку энергоресурсов и оказание услуг по водоснабжению и водоотведению: Энергоснабжение. Агентский договор Номер обезличен от Дата обезличена г. с ООО «СИНДИ-М», предметом которого являлось заключение агентом (ООО «СИНДИ-М») договора на обеспечение электрической энергией проектируемых в соответствии с Договором объектов на территории северо-западного района в ... - корп. 11 и 10, ЦНТ, НХВС, КНС, а также средств механизации строительства. Договор энергоснабжения одноставочного абонента Номер обезличен от Дата обезличена г. между ООО «СИНДИ-М» и ОАО «Мосэнергосбыт» на поставку электрической энергии. Договор энергоснабжения Номер обезличен от Дата обезличена г. между ООО «СИНДИ-М» и ОАО «Мосэнергосбыт» на поставку электрической энергии. Водоснабжение и водоотведение. Договор Номер обезличен от Дата обезличена г. между ООО «ЕВРОСТРОЙТЕК» и МУЖКП «Котельники». Транспортировка тепловой энергии. Договор Номер обезличен от Дата обезличена г. между ООО «ЕВРОСТРОЙТЕК» и МУЖКП «Котельники». Отопление, горячая вода. Договор энергоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде Номер обезличен от Дата обезличена г. между ООО «Евростройтек» и ОАО «Мосэнерго».
ООО «ЕВРОСТРОЙТЕК» несмотря на непоступление от жильцов дома и пользователей нежилых помещений оплаты за коммунальные услуги, в полном объеме исполняло свои обязательства по всем заключенным с ресурсоснабжающими организациями договорам, что подтверждается платежными поручениями.
Дата обезличена г. ООО «Евростройтек» направило ОАО «Мосэнерго» и МУЖКП «Котельники» уведомления Номер обезличенНомер обезличен,295,299 о расторжении договоров в связи с выбором общим собранием жильцов ... управляющей организации - ООО Управляющая компания «Успех». С Дата обезличена г. договоры были расторгнуты.
Таким образом, ответчики с момента получения квартиры по акту приема-передачи от Дата обезличена года и до момента расторжения договоров истцом (Дата обезличена года) без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований пользовались за счет истца коммунальными услугами и при этом не возместили истцу расходы, связанные с оказанием таких услуг.
В связи с этим сумма коммунальных платежей, неосновательно сэкономленная (сбереженная) ответчиками за счет истца, уплатившего данные платежи поставщикам услуг на основании договоров в составе платежей в целом по дому, является неосновательным обогащением ответчиков и подлежит возврату истцу.
Всего за указанный период сумма сбереженных ответчиками коммунальных платежей согласно расчету, произведенного на основании «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением ФИО4 от Дата обезличена г. Номер обезличен, составила 59 916 руб. 41 коп.
Учитывая тот факт, что ответчики совместно приобретали указанную квартиру, неосновательное обогащение подлежит взысканию с каждого из них, по 1/2 доле указанной суммы.
Истец просит взыскать с ответчиков солидарно в его пользу вышеуказанную задолженность по оплате коммунальных платежей и расходов на содержание общего имущества в жилом доме и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 796 руб. 77 коп, согласно расчету.
Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим способом.
Ответчица ФИО0 в судебное заседание явилась, иск не признала, по существу заявленных исковых требований пояснила, что Дата обезличена года, указанная квартира была им передана, подписан акт приема передачи, но воды в квартире не было. С 2007 года начали оплачивать жилищно-коммунальные услуги, поскольку дом не был сдан в эксплуатацию, то указанные услуги оплачивали без льгот, хотя ответчики являются инвалидами.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в части.В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ООО «СИНДИ-М» и ООО «ЕВРОСТРОЙТЕК» был заключен договор 1-14 строительства жилого микрорайона в поселке ... ... л.д. 87-100).Предметом данного договора является совместная реализация сторонами инвестиционного проекта по строительству объекта. Стороны обязуются соединять свои вклады (инвестиции) и совместно за счет собственных либо привлеченных инвестиций реализовать инвестиционный проект в соответствии с условиями договора.Дополнительным соглашением Номер обезличен к указанному договору было уточнено, что строительство жилого комплекса осуществляется в четыре очереди: в первую очередь - корпуса 10,11; во вторую - корпуса 14,15; третью - корпуса 5,6; четвертую - корпуса 2,3,4. Функция заказчика строительства была возложена на истца л.д. 104).
Дата обезличена года между ООО «Мегалюкс» и ответчиками был заключен договор о привлечении финансовых средств (соинвестирования) в строительство жилья Номер обезличен л.д. 15-19).
Предметом указанного договора является привлечение финансовых средств ответчиков в строительство 2-х комнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 64,4 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., корпус 11.
Срок сдачи объекта приемочной комиссии - III квартал 2004 года.
Общий объем инвестирования строительства квартиры субинвесторами составляет денежную сумму в размере 976 505 руб. 16 коп..
В соответствии с пунктом 2.6 договора, в указанную сумму не включены расходы, связанные с оформлением права собственности на квартиру, а также расходы, связанные с ее эксплуатацией. Указанные расходы, включая пошлину за государственную регистрацию, тарифы БТИ, пошлины при наличии субсидий, тарифы за издание распоряжений, пошлины за нотариальное удостоверение, расходы по техническому обслуживанию дома и коммунальным платежам и иные необходимые расходы, связанные с регистрацией прав собственности на квартиру и последующей эксплуатацией, ответчики (субинвесторы) оплачивает отдельно.
Постановлением главы ... от Дата обезличена г. Номер обезличенПГ утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством 7-ми секционного, 17-ти этажного, 432-х квартирного жилого дома, построенного ООО «Евростройтек» в ..., северо-западный район, корпус 11. Указанному объекту присвоен следующий почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., .... Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта был подписан Дата обезличена года.
Дата обезличена года между истцом и ответчиками был подписан Акт приема-передачи квартиры Номер обезличен по указанному адресу л.д. 14).
Из Акта следует, что ООО «ЕВРОСТРОЙТЕК» передал, а ответчики приняли в фактическое владение 2-х комнатную квартиру Номер обезличен, площадью с учетом неотапливаемых помещений 66,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 64,4 кв.м., из нее жилая 37,7 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ....
Согласно п. 7 Акта, с момента его подписания ответчики принимает на себя бремя содержания квартиры, в том числе расходы по оплате коммунальных платежей и расходы по оплате содержания общего имущества в жилом доме пропорционально своей доле владения площадью.
Для обеспечения собственников жилого помещения истцом были заключены договоры на поставку энергоресурсов и оказание услуг по водоснабжению и водоотведению: агентский договор Номер обезличен от Дата обезличена г. с ООО «Синди-М» л.д. 34-35), договор энергоснабжения Номер обезличен от Дата обезличена г. между ООО «Синди-М2» и ОАО «Мосэнергосбыт» л.д. 75-86), договор энергоснабжения Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 82-97), договор Номер обезличен от Дата обезличена г. между ООО «Евростройтек» и МУЖКП «Котельники» л.д. 60-74), договор Номер обезличен от Дата обезличена г. между ООО «Евростройтек» и МУЖКП «Котельники» л.д. 36-39), договор энергоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде Номер обезличен от Дата обезличена г. между ООО «Евростройтек» и ОАО «Мосэнерго» л.д. 47-59).
ООО «Евростройтек» в полном объеме исполняло свои обязательства по заключенным договорам, что подтверждается платежными поручениями, имеющимися в материалах дела.
Дата обезличена г. ООО «Евростройтек» направило ОАО «Мосэнерго» и МУЖКП «Котельники» уведомления Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен о расторжении договоров в связи с избранием жильцами ... управляющей организации - ООО Управляющая компания «Успех». Дата обезличена г. договоры были расторгнуты.
Однако, ответчики с момента получения квартиры по акту приема-передачи от Дата обезличена года и до момента расторжения договоров истцом, т.е. Дата обезличена года, без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований пользовались услугами истца и при этом не возместили истцу расходы, связанные с оказанием коммунальных услуг.
В связи с этим сумма неосновательно сбереженных ответчиком коммунальных платежей составила 59 916 руб. 41 коп.
Оснований сомневаться в достоверности представленных истцом доказательств, о наличии задолженности ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме 59 916 руб. 41 коп., у суда не имеется, данное обстоятельство подтверждается счетом Номер обезличен от Дата обезличена года на оплату ЖКУ л.д. 6).
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
После передачи квартиры ответчики осуществляют правомочия владения и поэтому несут обязанность по ее содержанию.
Возложение на ответчиков обязанности по содержанию квартиры возникает лишь с момента регистрации права собственности, что приведет к нарушению прав других лиц, поскольку такие расходы будут возложены на них.
Кроме того, в п.7 Акта приема-передачи квартиры Номер обезличен от Дата обезличена года, подписанном как истцом, так и ответчиками, предусмотрена обязанность ответчиков по несению расходов на оплату коммунальных платежей и расходов по содержания общего имущества в жилом доме пропорционально своей доле владения площадью.
Таким образом, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению, а сумма неосновательного обогащения в размере 59 916 руб. 41 коп., подлежит взысканию в пользу истца в полном объеме с ответчиков пропорционально размеру их доли в праве собственности на квартиру.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что он обращался к ответчикам, до момента расторжения договоров на обслуживание указанного дома, с требованием выплатить неосновательно сбереженные денежные средства, поэтому в требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, по мнению суда, не подлежит удовлетворению.
Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Таким образом, у истца возникает право требования указанной пени, но истцом таких требований заявлено не было.
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «ЕВРОСТРОЙТЕК» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЕВРОСТРОЙТЕК» денежные средства в размере 29 958 (двадцати девяти тысяч девятисот пятидесяти восьми) руб. 20 коп.
Взыскать с ФИО0 в пользу ООО «ЕВРОСТРОЙТЕК» денежные средства в размере 29 958 (двадцати девяти тысяч девятисот пятидесяти восьми) руб. 20 коп.
В удовлетворении исковых требований ООО «ЕВРОСТРОЙТЕК» о взыскании с ФИО1, ФИО0 процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 796 руб. 77 коп. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись Е.М. Гулина
Копия верна: судья - секретарь -