Решение по делу

КОПИЯ

Дело Номер обезличен

Дата обезличена года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ООО «СТРОЙФИТ» о расторжении договора оказания услуг, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Бубнова (добрачная фамилия ФИО2) В.А. обратилась в суд с иском к ООО «СТРОЙФИТ» о расторжении договора оказания услуг, взыскании неустойки, взыскании морального вреда и судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена г. между ней (на момент заключения имеющей добрачную фамилию) и ООО «СТРОЙФИТ» был заключен договор оказания услуг по оформлению квартиры в собственность Номер обезличен.

Согласно условиям данного договора, ответчик обязался, за вознаграждение, оказать истице услугу по оформлению в ее собственность отдельной однокомнатной квартиры, общей площадью 39,6 кв.м., секция 6, условный номер 371, на 2 этаже, расположенной в доме новостройке, по строительному адресу: ..., ..., мкр. «Белая Дача», ...

Данный договор оказания услуг вытекает из Договора Номер обезличен долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от Дата обезличена года и зависит от исполнения ответчиком договорных обязательств п нему.

Стоимость услуг (вознаграждения) составила 55 440 руб. Данная денежная сумма была оплачена истицей по платежному поручению Номер обезличен от Дата обезличена г. на расчетный счет ответчика. ООО «СТРОЙФИТ» обязалось оказать услуги в течение 6 месяцев после подписания акта Приемочной комиссии о сдаче объекта в эксплуатацию.

Согласно пункту 1.1. Договора Номер обезличен долевого участия срок сдачи объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2008 ... увеличении сроков строительства объекта более чем на три месяца, ответчик обязался в письменной форме проинформировать об этом истицу. Несмотря на то, что в установленный договором срок, ответчик не сдал объект в эксплуатацию, письменного уведомления о переносе сроков строительства ей не направил.

После сдачи объекта приемочной комиссии истица должна приобрести право на получение в собственность квартиры.

ООО «СТРОЙФИТ» в установленный срок объект в эксплуатацию не сдал, тем самым, нарушив договорные обязательства с истицей. Поскольку, ответчик обязался предоставить истице услугу в течение шести месяцев после подписания акта приемочной комиссии о сдаче объекта в эксплуатацию, то истцы считают, что окончанием срока исполнения обязательств является Дата обезличена ... тем, договором данный срок был определен как ориентировочный и допускалось отступление от исполнения обязательств на единицу срока. Таким образом, объект должен был быть сдан в эксплуатацию не позднее Дата обезличенаг., а оформление квартиры в собственность, не позднее Дата обезличенаг.

До настоящего времени квартира в собственность истицы не оформлена.

Пункт 8 договора оказания услуг, предусматривал, что договор может быть досрочно расторгнут, при этом ответчик обязан возвратить истцу, в течение 10 календарных дней, с момента расторжения настоящего договора, внесенные денежные средства, за вычетом 15 % штрафных санкций.

Истица считает, что на возникшие между ней и ООО «СТРОЙФИТ» правоотношения распространяется действие Закон «О защите прав потребителей», поскольку услуги квартира приобреталась исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Данный закон предусматривает, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ, в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Таким образом, по мнению истицы, пункт 8 договора оказания услуг, в части удержания штрафных санкций, в размере 15 %, применению не подлежит.

Данный закон предусматривает, что исполнитель обязан осуществить срок выполнения работы в соответствии с условиями договора, в данном случае до Дата обезличенаг. При нарушении данного срока, истица имеет право отказаться от исполнения договора, в праве потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением данных сроков и на взыскание с ответчика неустойки, в установленном размере.

Истица Дата обезличена года направила ответчику претензию о расторжении договора, и просила считать данный договор расторгнутым с Дата обезличенаг., перечислить, в добровольном порядке, денежные средства в размере 55 440 руб. Данная претензия была получена ответчиком. Повторная претензия истицей была направлена Дата обезличена года. Ответы на данные претензии от ООО «СТРОЙФИТ» получены истицей не были.

Поскольку ответчик не исполнил взятые на себя обязательства, Бубнова В.А. была вынуждена обратиться за юридической помощью, на что ею была потрачена сумма в размере 15 000 руб.

Также истица указала, что действиями ответчика по отказу в возврате уплаченной ими денежной суммы ей был причинен моральный вред, компенсацию которого она оценивает в размере 5000 руб.

Истица Бубнова В.А. просит суд расторгнуть договор оказания услуг по оформлению квартиры в собственность Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенный между ФИО2 и ООО «СТРОЙФИТ», взыскать с ООО «СТРОЙФИТ» денежные средства в виде стоимости услуг по договору в сумме 55 440 руб., законную неустойку за нарушение срока исполнения обязательства по данному договору в размере 55 440 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. и расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб., согласно представленному ею расчету л.д. 5об.).

В судебное заседание истица не явилась.

Представитель истицы (по доверенности и по ордеру адвокат ФИО3) исковые требования своей доверительницы поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СТРОЙФИТ» (по доверенности ФИО4) против удовлетворения части иска возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве л.д. 38-39). Указал, что ООО «Стройфит» обязалась предоставить услуги истцу через шесть месяцев после подписания акта передачи дома в эксплуатацию. До настоящего времени, дом в эксплуатацию не сдан. Исковые требования ФИО6 обоснованы частично, поскольку ООО «СТРОЙФИТ» в полном объеме уплаченную ею сумму по договору возвратить не может. Точного срока исполнения обязательств в договоре оказания услуг нет, поскольку данный срок зависит от даты сдачи объекта в эксплуатацию. Между тем, ООО «СТРОЙФИТ» предпринимает меры к сдаче объекта в эксплуатацию. Ответчик готов возвратить истице денежные средства в размере 47 124 руб., удержав из стоимости услуг в качестве штрафной санкции 15%.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, находит иск подлежащим удовлетворению в части.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пленум ФИО5 Суда Российской Федерации в пункте 1 Постановления "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" от Дата обезличена г., с последующими изменениями и дополнениями, разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

В пункте 9 статьи 4 действующего в настоящее время Федерального закона N 214-ФЗ от Дата обезличена г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" также указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из положения ст. ст. 27, 28 ФЗ от Дата обезличенаг. Номер обезличен « О защите прав потребителей» следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работы может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы, но сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа.

В судебном заседании установлено Дата обезличена г. между ООО «СТРОЙФИТ» и ФИО2 был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома Номер обезличен, предметом которого, согласно п.п. 1.1-1.2 являлось участие истицы в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ..., ..., ..., мкр. «Белая Дача», ..., путем внесения собственных денежных средств.

После сдачи объекта приемочной комиссии, истица приобретает право на получение в собственность отдельной трехкомнатной квартиры, в данном объекте, общей проектной площадью 39,6 кв.м., секция 6, под условным номером 371 на 2 этаже.

Пунктом 1.4 договора был установлен ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию - I квартал 2008г. При увеличении сроков строительства объекта более чем на 3 месяца, ООО «СТРОЙФИТ» обязалось письменно уведомить об этом истицу. Стоимость взноса истцов по настоящему договору составила сумму в размере 1642 212 руб. и не подлежала изменению.

Дата обезличенаг. между ООО «СТРОЙФИТ» и истицей был заключен договор по оформлению квартиры в собственность Номер обезличен.

Стоимость услуг по договору оказания услуг составила суму в размере 55 440 руб.

Пункт 5 данного договора предусматривал, что ответчик обязался предоставить истцам вышеуказанные услуги, в течение шести месяцев, после подписания акта приемочной комиссии о сдаче объекта в эксплуатацию, выхода постановления Главы администрации ... об утверждении акта приемочной комиссии, проведения обмеров объекта БТИ, подписания акта об исполнении инвестиционных обязательств по объекту, подписания акта об исполнении обязательств по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, подписания акта приемки-сдачи квартиры и других необходимых документов.

Из платежного поручения Номер обезличен от Дата обезличенаг. следует, что истицей была внесена на счет ответчика сумма в размере 55 440 руб. в счет исполнения взятых на семя обязательств по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг.

Между тем, суд полагает, что до настоящего времени срок исполнения ответчиком обязательств по Договору оказания услуг Номер обезличенБД-Номер обезличен от Дата обезличенаг. не начал свое течение, поскольку, как подтверждается материалами дела и не отрицалось сторонами в ходе судебного разбирательства, дом по строительному адресу: ..., ..., ..., мкр. «Белая Дача», корп. 1А, не сдан.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания неустойки в размере 55 440 руб. удовлетворению не подлежат.

Пункт 8 договора оказания услуг Номер обезличен от Дата обезличенаг предусматривает, что в случае досрочного расторжения данного договора по инициативе истицы, денежные средства, переданные ею по настоящему договору, подлежат возврату в течение 10 календарных дней с момента расторжения настоящего договора, за вычетом штрафных санкций в размере 15 процентов от указанных средств.

Суд не находит оснований для признания данного пункта недействительным, поскольку не находит его ущемляющим права истца по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей. Кроме того, согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Истицей была направлена ответчику претензия от Дата обезличена года, в которой она уведомлял ответчика об одностороннем расторжении договора по оказанию услуг с Дата обезличена года, требовала возвратить денежные средства в размере 55 440 руб.

Суд полагает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению в части расторжения договора и взыскания в ее пользу суммы в размере 47 124 руб. (55 440 - 15%), поскольку вычет штрафных санкций за досрочное расторжение договора предусмотрен условиями данного договора, с которым истица согласилась при подписании договора.

Таким образом, во взыскании денежных средств в размере 8316 руб. следует отказать.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд не находит оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере 5000 руб., поскольку истицей не представлены доказательства причинения ей по вине ответчика физических или нравственных страданий.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истица понесла расходы в размере 15 000 руб. на оплату юридической помощи, что подтверждается материалами дела.

Суд полагает взыскать с ответчика в пользу истицы данные судебные расходы в размере 7 000 руб., исходя и того, что исковые требования удовлетворены частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор оказания услуг по оформлению квартиры в собственность Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между ООО «СТРОЙФИТ» и ФИО2 (ФИО6) ФИО7

Взыскать с ООО «СТРОЙФИТ» в пользу ФИО6 47 124 руб. - возврат денежных средств по договору, расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 руб., а всего 54 124 (пятьдесят четыре тысячи сто двадцать четыре) руб.

В удовлетворении требований ФИО6 о взыскании с ООО «СТРОЙФИТ» денежных средств по договору в размере 8316 руб., неустойки в размере 55 440 руб., компенсации морального вреда в размере 5000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 8000 руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна: судья -

Секретарь -