Решение по делу

Дело номер Номер обезличен10

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Люберцы Дата обезличена года

Люберецкий городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Смольянинова А.В.,

при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «ХКФ Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ООО «ХКФ Банк» обратился в суд с вышеизложенными требованиями. В обоснование исковых требований указано, что Дата обезличена года между ООО «ХКФ Банк» и ФИО2 заключён кредитный договор Номер обезличен, в соответствии c которым истец предоставил ответчице кредит в размере 71 800 долларов США сроком на 122 месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом в размере 17 % годовых.

В обеспечение исполнения кредитных обязательств заёмщицей ФИО2 было передано в залог по договору ипотеки от Дата обезличена года принадлежащее ей на праве собственности имущество - квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....

Банк Дата обезличена года исполнил свои обязательства по выдаче кредита надлежащим образом, предоставив кредит в сумме 71 800 долларов США, что эквивалентно 1745 989 руб. 32 коп., что подтверждается мемориальным ордером.

Кроме того, в обеспечение принятых на себя обязательств по кредитному договору от Дата обезличена года между заёмщицей ФИО2 и ООО «Страховая компания «ОРАНТА» был заключён договор о комплексном ипотечном страховании на 122 месяца. Исходя из условий данного договора, страхователь ФИО2 обязуется уплачивать страховую премию в установленные сроки и в установленной сумме. Однако ФИО2 страховую премию за очередной страховой период своевременно не вносила, доказательств уплаты страховой премии банку не предоставила.

Банк Дата обезличена года оплатил очередную страховую премию за ФИО2 в размере 29 605 руб. 03 коп.

В соответствии с п. 5.3. кредитного договора и разделом 14 Закладной, ФИО2 обязана, при нарушении сроков возврата суммы кредита уплатить неустойку в виде пени в размере 2 % от сумы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Общее количество дней просрочки по состоянию на Дата обезличена года составляет 274 календарных дня.

По состоянию на Дата обезличена года общая сумма задолженности ответчицы перед истцом составляет 82 631, 64 доллара США и 29 605 руб. 03 коп., из них:

- размер остатка ссудной задолженности 64 238, 93 долларов США;

- размер просроченных ежемесячных платежей составляет 7159, 31 долларов США;

- размер начисленных пеней составляет 11 233, 40 долларов США;

- размер компенсации за уплату Банком суммы очередной страховой премии 29605,03 руб.

В соответствии с действующим законодательством банк имеет право получить удовлетворение своих денежных требований, которые на Дата обезличена года составляют 82 631,64 долларов США и 29 605,03 рублей, из стоимости заложенного недвижимого имущества - квартиры.

Банк, учитывая несоразмерность начисленных пеней сумме долга, считает, что пени должны быть снижены в 10 раз и должны составить 1 123, 34 долларов США. С учетом снижения пеней общая сумма задолженности ответчицы по состоянию на Дата обезличена года составляет 72 521, 58 долларов США и 29 605, 03 рублей.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчицы ФИО2 задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в размере 72 521, 58 долларов США и 29 605, 03 рублей, из них:

- размер остатка ссудной задолженности составляет 64 238, 93 долларов США;

-размер просроченных ежемесячных платежей составляет 7 159, 31 долларов США (размер просроченного основного долга составляет 1 648, 47 доллара США и размер просроченных процентов за пользование кредитными средствами составляет 5 510, 84 долларов США);

- размер начисленных пеней составляет 1 123, 34 долларов США;

- размер компенсации за уплату Банком суммы очередной страховой премии составляет 29 605, 03 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., условный номер: 50-50-22/055/2007-330, состоящей из 2 жилых комнат, площадью всех частей квартиры 51, 9 кв.м., общей площадью жилых помещений 48, 1 кв.м., жилой площадью 29, 0 кв.м., для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательств, предусмотренных кредитным договором от Дата обезличена года.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 400 000 рублей.

Взыскать понесенные судебные расходы государственную пошлину в размере 18 986 рублей 54 копейки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 извещена о времени и месте слушания дела, однако в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным, а представитель истца не возражала, рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчицы в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа.

В силу требования статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ООО «ХКФ Банк» и ФИО2 заключён кредитный договор Номер обезличен, в соответствии c которым истец предоставил ответчице кредит в размере 71 800 долларов США сроком на 122 месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом в размере 17 % годовых.

В свою очередь ФИО2 своих обязательств перед банком по кредитному договору не выполняет, в результате чего согласно представленному истцом расчету, образовалась задолженность по состоянию на Дата обезличена года на общую сумму 82 631, 64 долларов США. До настоящего времени задолженность перед истцом ответчицей погашена не была.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что Заемщик ФИО2 взяла на себя обязательства по возвращению кредита.

Однако, ФИО2 не выполняя условия договора по возврату займа, фактически отказалась от исполнения обязательств в одностороннем порядке. Согласно вышеприведенным нормам закона, обязательства должны исполняться в точном соответствии с этими обязательствами, требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Более того, с учётом снижения истцом пеней до 1123, 34 долларов США, общая сумма задолженности составляет 72 521, 58 долларов США. Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО «ХКФ Банк» учитывая при этом представленный истцом расчет задолженности, а именно взыскать с ответчицы общую сумму задолженности в размере 72 521, 58 долларов США на день исполнения решения суда, из них: - размер остатка ссудной задолженности составляет 64 238, 93 долларов США; размер просроченных ежемесячных платежей составляет 7 159, 31 долларов США (размер просроченного основного долга составляет 1 648, 47 доллара США и размер просроченных процентов за пользование кредитными средствами составляет 5 510, 84 долларов США); размер начисленных пеней составляет 1 123, 34 долларов США.

Требование истца о взыскании размера компенсации за уплату Банком суммы очередной страховой премии в размере 29 605, 03 рублей также подлежит удовлетворению, поскольку Дата обезличена года между ФИО2 и ООО «Страховая компания «ОРАНТА» был заключён договор о комплексном ипотечном страховании номер Номер обезличен на 122 месяца. Исходя из условий данного договора, страхователь ФИО2 обязуется уплачивать страховую премию в установленные сроки и в установленной сумме. Однако ФИО2 страховую премию за очередной страховой период своевременно не вносила, доказательств уплаты страховой премии банку не предоставила. Дата обезличена года ООО «ХКФ Банк» оплатил очередную страховую премию за ответчицу ФИО2 в размере 29 605 руб. 03 коп., поскольку в соответствии с п. 4.4.6 кредитного договора - в случае не предъявления заёмщиком документов об уплате страховых премий в течение 5 рабочих дней с момента наступления срока по оплате, указанного в договоре страхования, у кредитора-залогодержателя, как выгодоприобретателя по договору страхования, в силу необходимости сохранения качества обеспечения по кредиту, возникает право самостоятельно оплатить страховую премию за заёмщика с последующим получением от заёмщика компенсации произведённых расходов. Следовательно сумма компенсации за уплаченную очередную страховую премию подлежит взысканию с ответчицы ФИО2 в размере 29 605 руб. 03 коп.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При разрешении спора суд исходит из доказательств и доводов, представленных стороной истца, поскольку ответчики никаких доказательств в опровержение фактов изложенных в исковом заявлении не предоставили, своими правами, предусмотренными ГПК РФ, не воспользовались.

В силу требования статьи 98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, суд считает необходимым, взыскать с ответчицы понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 986 руб. 54 коп.

Статья 334 ГК РФ предусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. ст. 348-349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от Дата обезличена N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены заложенного имущества удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «ХКФ Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу ООО «ХКФ Банк» общую сумму задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в размере 72 521,58 (семьдесят две тысячи пятьсот двадцать один и 58/100) долларов США, в рублях по курсу Центрального банка РФ на дату исполнения решения суда, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 986 (восемнадцать тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей 54 коп.

Взыскать со ФИО2 в пользу ООО «ХКФ Банк» компенсацию за уплату суммы очередной страховой премии в размере 29 605 (двадцать девять тысяч шестьсот пять) рублей 03 копейки.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества, при его реализации, в размере 3 400 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Люберецкий городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: А.В. Смольянинов