КОПИЯДело Номер обезличенРЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Стройэлит» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Стройэлит» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру Номер обезличен, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
В обоснование иска истец указал, что между ним и ответчиком заключен договор Номер обезличенР участия в долевом строительстве от Дата обезличена г., предметом которого является передача истцу права инвестирования строительства двухкомнатной квартиры Номер обезличен на площадке расчетной площадью по договору 31,9 кв. м, расположенной на 14 этаже 1 секции в строящемся жилом доме по адресу: ..., пос. Красково, ..., в р-не ..., а также права на передачу в его собственность указанной квартиры после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию.
Данные права истцом полностью оплачены, что подтверждается платежными документами и актом о проведении взаиморасчетов.
Право инвестирования строительства указанного жилого дома в части определенного перечня квартир, в том числе спорной квартиры, возникло у ООО «Стройэлит» на основании договора, заключенного с третьим лицом - ООО «Город», который является застройщиком указанного дома.
В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом был введен в эксплуатацию Администрацией муниципального образования городского поселения ... ..., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличена года. Впоследствии квартира была передана истцу по передаточному акту от Дата обезличена г.
Однако до настоящего времени истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку застройщиком не подготовлены и в регистрирующий орган не представлены необходимые документы, подтверждающие факт создания дома для его регистрации, что препятствует истцу в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение.
Просит признать за ним право собственности па квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен, его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, иск поддержал по изложенным в нем основаниям, просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Стройэлит» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по месту своего нахождения.
Представители третьих лиц - ООО «Город», ООО «АН «Арсенал холдинг» в судебное заседание не явились, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражают против удовлетворения иска, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что между истицей и ответчиком заключен договор Номер обезличенР участия в долевом строительстве от Дата обезличена г., согласно которому ответчик передает истцу право инвестирования строительства двухкомнатной квартиры Номер обезличен на площадке, расчетной площадью по договору 31,9 кв. м, расположенной на 14 этаже 1 секции в строящемся жилом доме по адресу: ..., пос. Красково, ..., в р-не ..., а также право на передачу в ее собственность указанной квартиры после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию.
Указанные права истцом полностью оплачены, что подтверждается соответствующими платежными документами и актом о проведении взаиморасчетов.
Строительство жилого дома по указанному строительному адресу завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличена года. Дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., .... По результатам обмеров органа технической инвентаризации и учета спорной квартире присвоен номер 82. Квартира передана истице по передаточному акту от Дата обезличена года.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по ... от Дата обезличена г. Номер обезличен в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на спорную квартиру.
Как следует из отзыва ООО «Город» на исковое заявление, до настоящего времени в органе, уполномоченном в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют документы, подтверждающие факт создания жилого дома, в котором размещено спорное жилое помещение.
Согласно ст. 25 ФЗ от Дата обезличена г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 6 ФЗ от Дата обезличена г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестору принадлежит право владения, пользования и распоряжения объектом и результатом капитальных вложений (инвестиций).
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, свидетельствующие о том, что ФИО3 обязательства по оплате инвестиционного взноса исполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, спорная квартира передана истцу, суд, учитывая отсутствие притязаний со стороны третьих лиц в отношении спорной квартиры, а также отсутствие возражений на иск со стороны ответчика, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности ФИО3 на спорное жилое помещение.
Ст. 103 ГПК РФ установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 14 088 руб. 47 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на квартиру Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Взыскать с ООО «Стройэлит» госпошлину в доход государства в размере 14 088 (четырнадцати тысяч восьмидесяти восьми) руб. 47 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна: судья - секретарь -