Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. ЛюберцыДД.ММ.ГГ
Люберецкий городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Смольянинова А.В.,
при секретаре Пузанове А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сбежневой Н.П. к ООО «ИЦ ОЛИМП-ИНВЕСТ 2000» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Сбежнева Н.П. обратилась в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ООО «ИЦ ОЛИМП-ИНВЕСТ 2000» заключен предварительный договор купли-продажи №, по условиям которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на площадке - строительный адрес, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на условиях, предусмотренных предварительным договорам.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи Истица перечислила Ответчику денежное обеспечение в порядке и в сроки, предусмотренные договором, тем самым свои обязательства перед ответчиком полностью исполнила. ООО «ИЦ ОЛИМП-ИНВЕСТ 2000» в свою очередь предал истице квартиру для проживания и производства внутренней отделки. Согласно Акту приема-передачи спорного жилого помещения, квартира передана ДД.ММ.ГГ.
По условиям предварительного договора основной договор купли-продажи будет заключен в срок не позднее двух месяцев с момента регистрации права собственности ответчика. Право собственности ответчика до сих пор не зарегистрировано по независящим от него причинам. Истица считает, что те обязательства, при которых ответчик не зарегистрировал свое право собственности в УФРС на указанную квартиру, не являются основанием к отказу в признании её права собственности на квартиру. До настоящего времени истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ей квартиру, зарегистрироваться в ней по месту жительства, оформить имущественный налоговый вычет. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации. Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает права истицы, создавая правовую неопределенность по вопросу принадлежности квартиры.
На основании изложенного истица просит признать за ней право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истица Сбежнева Н.П. явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также справку, в которой подтверждает, что все взаиморасчеты между ООО «ИЦ ОЛИМП-ИНВЕСТ 2000» и Сбежневой Н.П. произведены полностью.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения истицы, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с Законом РСФСР от 26.01.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.
Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.
В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы...
В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.
Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истицей и ООО «ИЦ ОЛИМП-ИНВЕСТ 2000» заключен предварительный договор купли-продажи № (далее Договор) о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.
Предметом Договора являются определенные условия, на которых между сторонами в будущем, будет заключен основной договор на куплю-продажу квартиры по адресу: <адрес> и передан на государственную регистрацию с момента регистрации права собственности ответчика на данное жилое помещение.
Сбежнева Н.П. оплатила ответчику сумму в размере <данные изъяты> руб., исполнив тем самым свои обязательства, указанные в п. 3.1. договора в полном объеме.
ДД.ММ.ГГ Сбежнева Н.П. и ответчик подписали акт приема-передачи квартиры в пользование по предварительному договору №, подтверждающий исполнение истцом своих обязательств по договору.
В настоящее время истица проживает в спорном жилом помещении, несёт все расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.
С ДД.ММ.ГГ дом принят в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГ ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что фактически действия сторон свидетельствуют о заключении ими основного договора купли-продажи спорной квартиры.
Истица полностью выполнила взятые на себя обязательства по предварительному договору, однако ответчик в одностороннем порядке уклоняется от регистрации права собственности на спорную квартиру и не заключает со Сбежневой Н.П. договора купли-продажи квартиры.
Из кадастрового паспорта на квартиру <адрес> в г. Люберцы Московской области усматривается, что ее общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.
Ввиду того, что истица исполнила свои обязательства надлежащим образом, а ответчик в одностороннем порядке отказывается от выполнения условий предварительного договора – суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за ней права собственности на квартиру <адрес> по вышеуказанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сбежневой Н.П. к ООО «ИЦ ОЛИМП-ИНВЕСТ 2000» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Сбежневой Н.П. право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в 10-дневный срок со дня его принятия через Люберецкий городской суд.
Федеральный судьяА.В. Смольянинов