Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. ЛюберцыДД.ММ.ГГ
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Смольянинова А.В.,
при секретаре Пузанове А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дерюгина А.Н., Дерюгиной А.А., Дерюгина А.А. к Министерству обороны РФ, ООО Финансовая Строительная компания «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с указанным иском, в обоснование которого сообщили, что военнослужащему Дерюгину А.Н. и его семье из трёх человек от Министерства обороны РФ согласно списка распределения жилых помещений по войсковой части № утвержденного ДД.ММ.ГГ предоставлено жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: <адрес>
Договор социального найма с истцами не заключен, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано. Сложившееся положение препятствует истцам оформить в порядке приватизации право собственности на предоставленное жилое помещении, что нарушает права истцов.
На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними право долевой собственности на жилое помещение – квартиру №, по адресу: <адрес>, по 1/3 доле за каждым.
Истцы и представители истцов по доверенности Бердыклычев Х.А. и Самородова Г.М. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик - Министерство обороны РФ извещено о месте, времени рассмотрения данного дела, представитель в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.
Ответчик - ООО ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век» - представитель не явился, в судебное заседание представлен отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым квартира №, по адресу: <адрес> была предоставлена ООО ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век» в собственность Российской Федерации с последующим закреплением на праве оперативного управления за организацией Минобороны РФ. До настоящего момента передача квартир не оформлена надлежащим образом, что не может препятствовать гражданам в реализации права на приобретение жилого помещения в порядке приватизации. Также ООО ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век» просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, выслушав представителей истцов, изучив представленные доказательства, находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.
В силу ст. 49 ЖК РФ по договору, социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Пунктом 37 Инструкции о порядке обеспечения жилыми помещениями в Вооруженных Силах Российской Федерации, введенной в действие приказом Минобороны России от 15.02.2000 № 80, определено, что утвержденный Список распределения жилых помещений является основанием для оформления ордера на заселение жилого помещения.
Суд полагает установленным, что военнослужащему Дерюгину А.Н., и членам его семьи, а именно: Дерюгину А.А., Дерюгиной А.А. распределена квартира №, по адресу: <адрес> в установленном законом порядке. Данные обстоятельства подтверждаются списком распределения жилых помещений.
Дерюгин А.Н. и члены его семьи фактически осуществляет права и исполняет обязанности нанимателей этого жилого помещения по договору социального найма: на имя Дерюгина А.Н. открыт финансовый лицевой счет, он обеспечивает сохранность и поддерживает надлежащее состояние предоставленного жилого помещения. При этом договор социального найма надлежащим образом с ним не оформлен.
Вместе с тем, отсутствие оформленного договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателей жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления полномочными органами соответствующих документов.
При таких обстоятельствах суд считает, что в соответствии со ст. 671 ГК РФ, ст.ст. 60-63, 67 ЖК РФ, п. 37 Инструкции о порядке обеспечения жилыми помещениями в Вооруженных Силах Российской Федерации с истцом фактически заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: по адресу:<адрес>, квартира №.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. ст. 2, 6, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (в ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными, собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными и муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Истцами не реализовано право на приватизацию жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, предусмотренное ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», что установлено выписками из ЕГРП, справками квартирно-эксплуатационных органов Минобороны России.
С учетом совокупности указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истцы вправе требовать передачи в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации.
То обстоятельство, что до настоящего времени право собственности или право оперативного управления на спорную квартиру в реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано, не является основанием к отказу в иске, поскольку независимо от того, кто в настоящее время является фактическим собственником квартиры, истец вправе приобрести в собственность занимаемое им на законных основаниях жилое помещение.
Учитывая изложенное, а также, принимая во внимание, что право истца на занимаемое жилое помещение и правомерность его проживания никто не оспаривает, а ответчиками не представлено доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение основания исковых требований, суд считает возможным иск удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Дерюгина А.Н., Дерюгиной А.А., Дерюгина А.А. к Министерству обороны РФ, ООО Финансовая Строительная компания «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за Дерюгиным А.Н., Дерюгиной А.А., Дерюгиным А.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру №, по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/3 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Федеральный судья:А.В. Смольянинов