Дело № 2-4244/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГ
Люберецкий городской суд в составе судьи Хухановой С.А., при секретаре Пинчук К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акопян Т.П. к ООО «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ ХХI век» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ООО «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ ХХI век» был заключен предварительный договор №. Согласно предварительного договора, ответчик принял на себя обязательство заключить с истцом договор купли-продажи <данные изъяты>комнатной квартиры № №, расположенной на 4 этаже в секции 3 жилого дома-новостройки по строительному адресу: <адрес>, а истец – уплатить в порядке, предусмотренном предварительным договором, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Обязанность по уплате указанной суммы истец исполнил в установленные сроки и в полном объеме. Заключая вышеуказанный предварительный договор, истец преследовал цель приобрести в собственность квартиру для собственного проживания. В настоящее время строительство дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес> завершено. В соответствии с постановлением администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от ДД.ММ.ГГ №, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» была проведена инвентаризация дома, как законченного объекта строительства: на квартиру выдан технический паспорт жилого помещения (квартиры), согласно которому квартире присвоен номер №, общая площадь квартиры теперь составляет <данные изъяты> кв.м., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м. Истец указал, что им, исправно вносятся денежные средства на содержание квартиры, а также плата за оказываемые коммунальные услуги. Согласно п. 2.2 предварительного договора, основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен сторонами в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру. Однако до настоящего времени договор купли-продажи квартиры не заключен. Ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи квартиры, в связи с тем, что им до настоящего времени не приняты меры для регистрации своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истец просил признать за ним право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ ХХI век» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на иск, в котором указал, что до настоящего времени ООО «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ ХХI век» не зарегистрировано свое право собственности на квартиру № № по адресу: <адрес>, в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако ответчик не отрицает того факта, что сделка по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ была направлена на передачу указанной квартиры в собственность истца. Просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица: УФРС по МО в судебное заседание не явился, извещен.
Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
На основании ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что между Акопян Т.П. и ООО «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ ХХI век» ДД.ММ.ГГ был заключен предварительный договор №, в соответствии с которым, стороны принимают на себя обязанности в будущем заключить договор купли-продажи жилого недвижимого имущества.
В соответствии с п. 2.1 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГ предметом основного договора будет являться купля-продажа жилого недвижимого имущества в виде квартиры в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>, ГП-1. Из п. 2.2. указанного договора следует, что основной договор будет подписан сторонами в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру, и передан на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от дольщика к гражданину после оплаты гражданином в полном объеме цены квартиры и возмещения затрат, указанных в п. 2.8 настоящего договора.
Согласно справки ООО ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ ХХI век» за № от ДД.ММ.ГГ обязательства по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ Акопян Т.П. исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №, №.
ДД.ММ.ГГ актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, дом, находящийся по адресу: <адрес>, ГП-1 введен в эксплуатацию.
Постановлением администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области № от ДД.ММ.ГГ указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» проведена инвентаризация дома, как законченного объекта строительства, на квартиру выдан технический паспорт жилого помещения (квартиры), согласно которому квартире присвоен номер №, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м.
Согласно справки ПО ЖСК «Дом на Паях» Акопян Т.П. практически проживает по адресу: МО, <адрес>, оплачивает коммунальные услуги в полном объеме.
Из вышеизложенного усматривается, что истец выполнил все обязательства по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ, своевременно внеся денежные средства, что подтверждается квитанциями и справкой ООО ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ ХХI век» № от ДД.ММ.ГГ. В связи с этим, суд считает необходимым признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Акопян Т.П. право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в 10-дневный срок со дня его принятия через Люберецкий городской суд.
СудьяС.А. Хуханова