дело № 2- 3424/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГ
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Ерофеевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эксплуатационная компания «Солид» к Медведеву П.В., медведевой Я.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
Установил:
ООО «Эксплуатационная компания «Солид» (далее ООО «ЭКС») обратилось в суд с вышеизложенными требованиями, обосновывая их тем, что ответчики проживают по адресу: МО, <адрес>, в принадлежащей им на праве собственности двухкомнатной квартире площадью <данные изъяты> кв.м., имеют задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ года по настоящее время в размере <данные изъяты> рублей.
Таким образом, они уклоняется от исполнения своих обязанностей, предусмотренных ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ.
Истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальные услуги в вышеуказанной сумме.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Сулло Ю.Л. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
Ответчик Медведев П.В. от своего имени и от имени Медведевой Я.В. по доверенности возражал против удовлетворения требований истца, поскольку, по его мнению, расценки ООО «ЭКС» являются завышенными, в его квартире установлены приборы-счетчики на горячую и холодную воду, однако они не принимаются во внимание истцом. На его неоднократные обращения ООО «ЭКС» отказалось пересмотреть коммунальные расчеты.
Принимая во внимание ходатайство Медведевой Я.В. и ее надлежащее извещение, суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившейся ответчицы по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований ООО «ЭКС».
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ГПК РФ, 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу требований ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено, что Медведев П.В. и Медведева Я.В. являются сособственниками жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: МО, <адрес>.
ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Эксплуатационная компания ТСЖ филиал Белая дача» и Медведевым П.В. заключен предварительный договор №б о заключении в будущем Договора о передаче прав по управлению строением и возмещению расходов по управлению (основной договор).
В соответствии с указанным договором (п.п. 2.2.1, 4.1) Медведев П.В. обязался оплачивать ежемесячно жилищно-коммунальные и прочие услуги с момента сдачи дома в эксплуатацию не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем.
Актом приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГ дом по адресу: МО, <адрес> принят в эксплуатацию. Постановлением Главы МО Поселок К.М. области от ДД.ММ.ГГ № указанному объекту присвоен почтовый адрес: МО, <адрес>
Таким образом, обязанность истца по оплате жилого помещения возникла с ДД.ММ.ГГ. На принадлежащую ответчикам квартиру на имя Медведевой Я.В. открыт финансово-лицевой счет №.
ДД.ММ.ГГ Медведевым П.В. оформлено заявление о начислении коммунальных платежей на два человека по фактическому проживанию. В настоящее время в квартире зарегистрированы ответчик Медведев П.В. и его несовершеннолетняя дочь Медведева Я.П., ДД.ММ.ГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГ истец принял на себя обязательства по всем предварительным договорам и договорам о передаче прав по управлению строением и возмещением расходов по управлению, заключенным между ЗАО «Эксплуатационная компания ТСЖ филиал Белая дача» и собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>
Наряду с переводом обязательств истец принял на себя право требования исполнения собственниками жилых и нежилых помещений вышеуказанных домов своих обязательств по предварительным договорам и Договорам о передаче прав по управлению строением и возмещении расходов по управлению.
Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГ в качестве управляющей организации избрано ООО «ЭКС».
Задолженность по квартире № <адрес> составила <данные изъяты> рубля.
Претензия истца от ДД.ММ.ГГ оставлена Медведевыми П.В. и Я.В. без ответа.
Как пояснил суду представитель истца, коммунальные платежи начисляются управляющей компанией на троих человек: собственников Медведевых П.В., Я.В. и их дочь – Медведеву М.П. исходя из утвержденных Главой городского округа Котельники тарифов на ЖКУ.
Ответчик указал, что в настоящее время Медведева Я.В. не проживает в спорном жилом помещении, однако управляющей компанией истца не произведен соответствующий перерасчет коммунальных платежей.
Суд отвергает данные доводы ответчика, поскольку по правилам п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п.п.54-55 Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.
Ответчиками не представлено доказательств письменного обращения в адрес истцов, следовательно, в силу вышеприведенных норм закона они обязаны оплачивать коммунальные платежи в полном объеме.
Вместе с тем, расчеты за водоотведение за ДД.ММ.ГГ год суд находит ошибочными.
Так, с ДД.ММ.ГГ Главой городского округа Котельники установлен тариф на водоотведение в размере <данные изъяты> рубля исходя из норматива потребления <данные изъяты> куб. м/чел. Между тем, начисление осуществляется исходя из <данные изъяты> куб. м/чел., как было установлено в ДД.ММ.ГГ году <данные изъяты> За ДД.ММ.ГГ ошибочно начислено к взысканию <данные изъяты> рублей. Факт ошибочности расчетов не отрицался истцом в судебном заседании.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и за исключением <данные изъяты> рублей подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ООО «Эксплуатационная компания Солид» к Медведеву П.В., Медведевой Я.В. о взыскании солидарно задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Медведева П.В., Медведевой Я.В. в пользу ООО «Эксплуатационная компания Солид» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>
Взыскать с Медведева П.В., Медведевой Я.В. в пользу ООО «Эксплуатационная компания Солид» расходы на государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей в равных долях: по <данные изъяты>
В остальной части завяленных требований ООО «Эксплуатационная компания Солид» к Медведеву П.В., Медведевой Я.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня его принятия судом в окончательной форме.
СудьяТ.В.Молотова