Дело № 2-3684/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2010 годаг. Люберцы
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Ерофеевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЕВРОСТРОЙТЕК» к Рощиной Н.В. о взыскании неосновательно сбереженных денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ЕВРОСТРОЙТЕК» и ООО «СИНДИ-М» заключен Договор № строительства жилого микрорайона в поселке Котельники, по условиям которого стороны договорились реализовать инвестиционный проект по строительству жилого комплекса на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> общей площадью <данные изъяты> тыс. кв.м. с условием своевременного привлечения соинвесторов (юридических и физических лиц) строительства объекта.
Функцию заказчика строительства, включающую в себя обеспечение проведения строительных и иных работ на объекте, обеспечение выполнения условий освоения и содержания строительной площади была возложена на истца.
ДД.ММ.ГГ между ООО «ЕВРОСТРОЙТЕК» и Микушевым А.А. заключен договор № о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья, по условиям которого, Субинвестор обязался осуществить инвестирование строительства 2-х комнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. В п. 2.6. указанного Договора определено, что в сумму инвестирования не включены расходы, связанные с эксплуатацией объекта. Указанные расходы, в том числе расходы по техническому обслуживанию дома и коммунальным платежам, оплачиваются Субинвестором отдельно.
ДД.ММ.ГГ Микушев А.А. на основании Договора уступки прав требования на квартиру уступил все права и обязанности по договору № Рощиной Н.В.
ДД.ММ.ГГ истцом и ответчиком подписан Акт приема передачи квартиры № по вышеуказанному адресу.
В п. 7 Акта указано, что с момента его подписания ответчик принимает на себя бремя содержания общего имущества в жилом доме пропорционально своей доле владения площадью. Однако от оплаты коммунальных услуг и иных платежей, ответчик в добровольном порядке отказывается, при этом фактически пользуется помещением за счет истца, и неосновательно сберегает плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги.
Сумма неосновательно сбереженных ответчицей денежных средств составляет <данные изъяты> рублей, в добровольном порядке от уплаты денежных средств ответчица уклоняется, в связи с чем ООО «ЕВРОСТРОЙТЕК» обратилось в суд и просит взыскать с Рощиной Н.В. указанную сумму.
В судебное заседание истец не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором против вынесения заочного решения не возражал.
Ответчица Рощина Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, никаких возражений по существу заявленных требований суду не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
С согласия истца суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по правилам ст. 233 ГПК РФ в отсутствие неявившейся ответчицы.
В совокупности оценив материалы данного дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, однако по иным основаниям, чем указанно истцом.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у участника долевого строительства с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства и фактического получения участником долевого строительства ключей от объекта долевого строительства. С момента подписания передаточного акта участник долевого строительства фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ЕВРОСТРОЙТЕК» и Микушевым А.А. заключен договор № о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья. Основанием к заключению договора послужили ранее заключенные ООО «Евростройтек» с ООО «Синди-М» Договор № строительства жилого микрорайона в поселке <адрес> от ДД.ММ.ГГ, Дополнительное соглашение к Договору от ДД.ММ.ГГ; Договор № о привлечении финансовых средств (соинвестирования) в строительство жилого дома, заключенный истцом с ООО «Меголюкс» от ДД.ММ.ГГ.
Предметом Договора № является привлечение финансовых средств Субинвестора, которым выступал Микушев А.А., в строительство 2-х комнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
Общий объем инвестирования строительства квартиры составил <данные изъяты> долларов США, между тем, в п. 2.6. Договора оговорено, что в сумму инвестирования расходы, связанные с эксплуатацией объекта не включены.
ДД.ММ.ГГ Постановлением Главы <адрес> № утвержден Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством дома по вышеуказанному адресу.
ДД.ММ.ГГ Микушев А.А. на основании Договора уступки прав требования на квартиру, уступил все права и обязанности по договору № Рощиной Н.В.
ДД.ММ.ГГ между ООО «Евростройтек» и Рощиной Н.В. подписан Акт приема передачи квартиры, подтверждающий исполнение сторонами обязательств по договору.
Согласно представленной в материалы дела выписке из домовой книги с ДД.ММ.ГГ Рощина Н.В. зарегистрирована в спорном жилом помещении.
Постановлением Правительства Российской Федерации N 307 от 23.05.2006 года утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, регулирующие отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.
Согласно п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с п. 1, 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Из представленных в материалы дела документов, усматривается, что истцом, либо по поручению истца были заключены следующие договора на поставку энергоресурсов и оказание услуг по водоснабжению и водоотведению:
Агентский договор № от ДД.ММ.ГГ с ООО «СИНДИ-М», предметом которого являлось заключение агентом (ООО «СИНДИ-М») договора на обеспечение электрической энергией проектируемых в соответствии с Договором объектов на территориях северо-западного района в <адрес>, а также средств механизации строительства;
Договор энергоснабжения одноставочного абонента № от ДД.ММ.ГГ между ЗОО «СИНДИ-М» и ОАО «Мосэнергосбыт» на поставку электрической энергии;
Договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГ между ООО «СИНДИ-М» и ОАО Мосэнергосбыт» на поставку электрической энергии;
Договор № от ДД.ММ.ГГ между ООО «ЕВРОСТРОЙТЕК» и Муниципальным унитарным жилищно-коммунальным предприятием (МУЖКП) «Котельники».
Договор № от ДД.ММ.ГГ между ООО «ЕВРОСТРОЙТЕК» и (МУЖКП) «Котельники»;
Договор энергоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде № от ДД.ММ.ГГ между ООО «ЕВРОСТРОЙТЕК» и ОАО «Мосэнерго».
ООО «Евростройтек» оплачивало коммунальные услуги, по указанным договорам, в полном объеме, ответчицей же оплата по договорам не производилась.
В связи с этим сумма долга по коммунальным платежам ответчицы перед истцом, оплатившим денежные средства поставщикам за предоставление услуг, составляет <данные изъяты> рублей.
В силу ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В п. 7 подписанного сторонами ДД.ММ.ГГ Акта приема передачи квартиры оговорено, что с момента его подписания ответчица, выступающая по договору субинвестором, принимает на себя бремя содержания квартиры, в том числе расходы по оплате коммунальных платежей и расходы по оплате содержания общего имущества в жилом доме пропорционально своей доле владения площадью, то есть с ДД.ММ.ГГ ответчица на законных основаниях распоряжается спорной квартирой, а значит обязана нести расходы по содержанию данного помещения.
Таким образом, нормы главы 60 ГК РФ об обязательствах вследствие неосновательного обогащения, на которые указывает истец, к сложившимся правоотношениям не применимы, поскольку обязанность ответчицы по оплате жилья и коммунальных услуг возникает не только в силу Договора №, но и в силу вышеприведенных норм закона.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявленные ООО «ЕВРОСТРОЙТЕК» требования подлежат удовлетворению, так как с момента подписания ответчицей Акта приема-передачи жилого помещения, она приняла на себя не только бремя содержания квартиры, но и бремя несения расходов по оплате коммунальных платежей и расходов по оплате содержания общего имущества в жилом доме пропорционально своей доле владения площадью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «ЕВРОСТРОЙТЕК» к Рощиной Н.В. – удовлетворить.
Взыскать с Рощиной Н.В. в пользу ООО «ЕВРОСТРОЙТЕК» денежные средства в размере <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в Люберецкий городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения или вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
СудьяТ.В. Молотова