Дело № 2-2284/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГг. Люберцы, Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ширковой Л.В., с участием прокурора Авиловой Д.А. и адвоката Соломатиной С.Н., при секретаре Мурушиной М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «СПК Мосэнергострой» к Селединой И.Л., ТП г. Дзержинский отдела ОУФМС РФ по Московской области в Люберецком районе о выселении без предоставления другого жилья, признании регистрации незаконной, снятии с регистрационного учета, признании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГ недействительным, расторжении договора, встречному иску Селединой И.Л. к Администрации г.Дзержинский, ОАО «СПК Мосэнергострой», Управлению городского хозяйства г.Дзержинский об обязании заключить договор, позволяющий пользоваться квартирой, сохранении права пользования спорной квартирой,
У С Т А Н О В И Л :
Первоначально, в суд обратился ОАО «СПК Мосэнергострой» к Селединой И.Л., ФИО10, ТП в г. Дзержинский ОУФМС РФ по Московской области в Люберецком районе о выселении без предоставления другого жилого помещения, признании регистрации незаконной, снятии с регистрационного учета, признании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГ недействительным и расторжении договора № от ДД.ММ.ГГ с момента смерти последнего арендатора, мотивируя исковые требования тем, что ОАО «СПК Мосэнергострой» является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГ ОАО «СПК Мосэнергострой» заключило с ФИО3 договор аренды № на данное жилое помещение, с учетом положение ст. 7 ЖК РСФСР, то есть она предоставлялась как служебная, на период работы в организации истца. Жилое помещение было предоставлено на девять лет, для проживания ФИО3 и членов ее семьи, в составе: мужа – ФИО4 и сына – ФИО5
Поскольку, по истечении срока действия договора ни одна из сторон не изъявила желание его расторгнуть, то он был пролонгирован еще на девять лет.
В ноябре 2007г. истцу стало известно, что <данные изъяты> умерли, а на жилое помещение претендует Селедина И.Л., с которой, при жизни ФИО4 заключил брак.
Без наличия согласия истца, ТП в г. Дзержинский ОУФМС России по Московской области в Люберецком районе зарегистрировал Селедину И.Л. в спорную квартиру и в настоящее время она в ней проживает.
Истец направлял ответчице письмо, с просьбой освободить незаконно занимаемое жилое помещение, но ответа на него не последовало.
Истец пояснил, что являясь собственником спорного жилого помещения, ОАО «СПК Мосэнергострой» не давало разрешение на проживание Селединой И.Л. и <данные изъяты> в спорной квартире, а так же на регистрацию Селединой И.Л. в ней. Договоров на их проживание в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не заключалось.
Договор аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГ был заключен только с <данные изъяты> и их смерть, как считает истец, приводит к его расторжению.
Так же истец указал, что Управление городского хозяйства г Дзержинский без согласия ОАО «СПК Мосэнергострой», являющегося собственником жилого помещения, заключило с ФИО3 договор социального найма на спорное жилое помещение № от ДД.ММ.ГГ, о чем истцу стало известно лишь недавно.
ОАО «СПК Мосэнергострой» просило суд выселить Селедину И.Л. и ФИО10 из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, признать регистрацию Селединой И.Л. в данном жилом помещении незаконной, снять Селедину И.Л. с регистрационного учета по данному адресу, признать договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между УГХ г. Дзержинский и <данные изъяты> недействительным и признать договор № от ДД.ММ.ГГ расторгнутым, с момента смерти последнего из арендаторов.
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГ представитель ОАО «СПК Мосэнергострой» отказалась от исковых требований к <данные изъяты>., указывая, что она в спорном жилом помещении не зарегистрирована, что следует из выписки домовой книги.
Определением суда от ДД.ММ.ГГ производство по делу по иску ОАО «СПК Мосэнергострой» к ФИО18, ТП в г. Дзержинский ОУФМС РФ по Московской области в Люберецком районе о выселении без предоставления другого жилья, признании регистрации незаконной, снятии с регистрационного учета, признании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГ недействительным, расторжении договора было прекращено.
Представитель истца, по доверенности – Спиридонова Л.В., в судебное заседание явилась, исковые требования ОАО «СПК Мосэнергострой» к Селединой И.Л. и ТП в г. Дзержинский ОУФМС РФ по Московской области в Люберецком районе поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчица Селедина И.Л. и ее представитель Соломатина С.Н. в судебное заседание явились, возражали по поводу удовлетворения заявленных требований.
Предъявили встречное исковое требование к ОАО «СПК Мосэнергострой», Администрации муниципального образования городской округ Дзержинский и УГХ г. Дзержинский о возложении обязанности заключить с Селединой И.Л. договор, позволяющий ей и в дальнейшем пользоваться спорным жилым помещением и сохранении права пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование встречного иска ответчица указала, что она в спорной квартире зарегистрирована в течении длительного периода времени, надлежащим образом несет бремя расходов по оплате квартплаты и коммунальных услуг. Другого жилья для проживания у нее не имеется. Родственников, супруга или других наследников, которым бы могла перейти данная квартира не имеется. Она не имеет намерения ее приватизировать и будет сохранять жилое помещение в надлежащем состоянии.
Представитель ОАО «СПК Мосэнергострой» возражала по поводу удовлетворения встречного иска.
Представитель ТП в г. Дзержинский ОУФМС РФ по Московской области в Люберецком районе в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика по встречному иску: Администрации муниципального образования городской округ Дзержинский и УГХ г. Дзержинский, по доверенности – Борунов М.П., в судебное заседание явился, поддержал исковые требования ОАО «СПК Мосэнергострой», возражал по поводу удовлетворения встречного иска Селединой И.Л., указывая, что спорное жилое помещение в муниципальную собственность не передавалось, является собственностью ОАО «СПК Мосэнергострой», договор социального найма на спорную квартиру был заключен ошибочно и УГХ <адрес> не имело право его заключать.
Третьи лица: нотариус ФИО14 и представитель Дзержинского ОЗАГС Г.М. <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, отказав в удовлетворении встречного иска, суд приходит к выводу, что исковые требования ОАО «СКП Мосэнергострой» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, в удовлетворении встречного иска Селединой И.Л. необходимо отказать.
Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Мэра <адрес> №-ИП от ДД.ММ.ГГ, регистрационного удостоверения № МП <данные изъяты> БТИ от ДД.ММ.ГГ и свидетельства о госрегистрации права УФРС по <адрес> от ДД.ММ.ГГ, ОАО «СПК Мосэнергострой» является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП имеется запись о регистрации права за номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ
ДД.ММ.ГГ между ОАО «СПК Мосэнергострой» и ФИО17 был заключен договор за номером №, предметом которого, согласно п. 1, являлось сдача в аренду ФИО3, как очереднику <данные изъяты> «СПК Мосэнергострой» <адрес>, в <адрес> в <адрес>, принадлежащей истцу.
Срок сдачи в аренду был установлен в девять лет (п. 3 договора), начиная с июля 1994г. Жилое помещение было сдано в аренду для проживания ФИО3 и ее семьи в составе: мужа – ФИО4 и сына ФИО5 (п. 4 договора).
ДД.ММ.ГГ между Управлением городского хозяйства <адрес> (далее УГХ <адрес>) и ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которого наймодатель, в лице УГХ <адрес>, передал ФИО3 и членам ее семьи во временное владение и пользование, для проживания в нем, двухкомнатную квартиру, по адресу: <адрес>.
ОАО «СПК Мосэнергострой» как собственник данного помещения, стороной по данному договору не являлось. Данный договор с истцом не согласовывался.
Из выписки из домовой книги по <адрес> усматривается, что ДД.ММ.ГГ ФИО3 и ФИО4 были зарегистрированы в данном жилом помещении.
ДД.ММ.ГГ ФИО3 умерла.
ДД.ММ.ГГ умер ее муж ФИО4
ДД.ММ.ГГ умер ее сын ФИО5
Таким образом, в настоящее время, отсутствуют арендатор, в лице ФИО3 и все члены ее семьи, которым истец сдал в аренду, по договору от ДД.ММ.ГГ принадлежащее ОАО «СПК Мосэнергострой» жилое помещение.
ДД.ММ.ГГ между ФИО4 и Селединой И.Л. был заключен брак (л/<адрес>).
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
ДД.ММ.ГГ, то есть уже после смерти ФИО4, Селедина И.Л. была зарегистрирована в спорном жилом помещении, при этом в какие-либо договорные отношения, которые бы порождали у нее жилищные права на <адрес>, Селедина И.Л. с собственником жилья, в лице ОАО «СПК Мосэнергострой», не вступала.
В виду смерти ФИО3, в настоящее время в спорной квартире зарегистрирована лишь Селедина И.Л. (л/<адрес>).
Согласно справки ОАО «СПК Мосэнергострой» (л/<адрес>) умершая ФИО3 работала на Дзержинском ЖБК ОПО «СПК Мосэнергострой» с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, уволена по инвалидности. Умерший ФИО4 работал в данной организации с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, уволен по собственному желанию. ФИО5 состоял в трудовых отношениях с истцом с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, уволен по собственному желанию.
Статья 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ст. 6 ЖК РФ предусматривают, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ЖК РФ введен в действие с 01.03.2005 г.
Поскольку договор аренды жилого помещения между ФИО3 и ОАО «СПК Мосэнергострой», договор социального найма на жилое помещение были заключены до введения в действие ЖК РФ, умершие ФИО3 и ответчица были зарегистрированы в спорной квартире до 2005г., следовательно, при рассмотрении данного спора, подлежит применению ЖК РСФСР.
При этом суд учитывает, что возникшие между сторонами правоотношения носят длящийся характер.
Согласно ст. 7 ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений.
Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.
Согласно ст. ст. 89, 90 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда может быть расторгнут по требованию наймодателя лишь по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке.
Выселение из занимаемого жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда допускается лишь по основаниям, установленным законом. Выселение производится в судебном порядке.
Статья 101 ЖК РСФСР предусматривала, что служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.
Согласно 107 ЖК РСФСР рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.
Из положений ст. ст. 131, 132 ЖК РСФСР следует, что в квартирах, принадлежащих гражданам (организациям) на праве собственности, договор найма, аренды жилого помещения заключается нанимателем, арендатором с собственником дома, квартиры. Форма договора найма, аренды, а также срок, на который заключается договор, и другие условия определяются соглашением сторон. Наниматель, арендатор жилого помещения в доме, квартире, имеет право вселить в нанятое, арендуемое им помещение других граждан, но только с согласия собственника дома, квартиры.
В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 617 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Пункт 10 договора аренды № от ДД.ММ.ГГ предусматривал, что он может быть расторгнут в случае прекращения трудовых отношений между ФИО3 и ОАО «СПК Мосэнергострой».
Таким образом, суд приходит к выводу, что <адрес> была предоставлена семье ФИО3, по договору аренды, в виду их трудовых отношений с истцом.
Трудовые отношения между ФИО3 истцом были прекращены в 1997г., так же как и трудовые отношения между истцом и членами ее семьи.
Поскольку ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГ, наследников к ее имуществу не имеется, члены семьи ФИО3 умерли, суд полагает признать договор № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ОАО «СПК Мосэнергострой» и ФИО3 расторгнутым с момента смерти последнего из арендаторов, поскольку в данном случае не имеется правопреемства.
Из действующего на тот период времени и в настоящий момент жилищного законодательства следует, что одной из сторон по договору социального найма жилых помещений выступают наймодатели - органы местного самоуправления и муниципальные организации в отношении лишь муниципального жилищного фонда, а также государственные организации в отношении государственного жилищного фонда. Другой стороной могут быть только граждане, среди которых выделяется наниматель, который заключает договор.
Как следует из указанных выше документов, исследованных судом в судебном заседании, <адрес>, с момента возникновения спорных правоотношений, по настоящее время, находилась и находится в собственности ОАО «СПК Мосэнергострой», в муниципальную собственность <адрес> она никогда не передавалась, что признал в судебном заседании представитель Администрации <данные изъяты>
Таким образом, суд приходит к выводу, что УГХ <адрес> не было правомочно заключать с ФИО3 ДД.ММ.ГГ договор социального найма № на принадлежащую ОАО «СПУ Мосэнергострой» квартиру, в виду чего данный договор суд полагает признать недействительным. Представитель Администрации <данные изъяты> указал, что договора лежали в виде бланков на кассах и люди сами заполняли его и передавали на регистрацию, данную ошибку выявили в 2003 г. и устранили.
Суд так же признает убедительными доводы представителя истца о уважительности пропуска срока исковой давности, поскольку истец, как собственник спорного жилого помещения, в нарушении закона, участником данных договорных правоотношений не являлся, договор социального найма был заключен без ведома ОАО «СПК Мосэнергострой» и истец был лишен возможности, в пределах срока исковой давности, обратиться в суд с требованием о признании данного договора недействительным.
В судебном заседании по инициативе стороны ответчицы была допрошена ФИО6, которая пояснила суду, что она знакома с ответчицей и знала ее умершего мужа ФИО4, который проживал в спорной квартире. Свидетель затруднилась пояснить в какой период времени ответчица была зарегистрирована в спорную квартиру, но со слов ответчицы, ей известно, что на это было согласие ФИО4 О том, что квартира находится в собственности истца им стало известно случайно, поскольку в момент уборки квартиры были найдены соответствующие документы. Это было после смерти мужа ответчицы.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ОАО «СПК Мосэнергострой» с Селединой И.Л. в договорные правоотношения по пользованию квартирой № в <адрес> в <адрес> не вступало, разрешения на ее проживание в данном жилом помещении истец не давал, более того, неоднократно обращался к Селединой И.Л. с письмами и предписаниями об освобождении принадлежащей истцу квартиры, но они были проигнорированы.
Не смотря на то, что она является наследником к имуществу умершего ФИО4, к ней не переходит прав на спорную квартиру, поскольку из договора аренды, не вытекает права наследодателя на данное жилье и оно при его жизни, ФИО15 не принадлежало.
Судом установлено, что Селедина И.Л. без наличия на то законных оснований, продолжает проживать в спорной квартире, чем нарушает права собственника квартиры. Таким образом, она подлежит выселению из данной квартиры без предоставления другого жилого помещения, поскольку она не имеет права пользования ею.
Из положений п.п. 30, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" следует, что собственник (наниматель) жилого помещения в случае получения уведомления о регистрации по месту пребывания гражданина, которому он не давал согласие на проживание, может обратится с требованием об аннулировании этому гражданину регистрации по месту пребывания, в принадлежащем собственнику жилом помещении.
Так же, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.
Суд приходит к выводу, что Селедина И.Л. была зарегистрирована в данное жилое помещение без наличия на то законных оснований, после смерти ФИО4, в отсутствии согласия на ее регистрацию собственника жилого помещения.
Поскольку ответчица не имеет права пользования (проживания) в спорной квартире она подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.
При таких обстоятельствах, исковые требования ОАО «СПК Мосэнергострой» к Селединой И.Л. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Отказывая в удовлетворении встречного иска Селединой И.Л. к Администрации <адрес>, ОАО «СПК Мосэнергострой», УГХ <адрес> об обязании заключить договор, позволяющий пользоваться квартирой, сохранении права пользования спорной квартирой по адресу: <адрес>, суд исходил из установленных выше фактов, из которых следует, что ответчица не приобрела права пользования спорным жилыми помещением и без наличия законных оснований, в нарушении прав собственника, проживала в ней.
Таким образом, правовых оснований для понуждения ОАО «СПК Мосэнергострой» на заключение с ответчицей какого-либо договора, позволяющего Селединой И.Л. пользоваться принадлежащей истцу квартирой – не имеется, так же как и для сохранения за ней права пользования ею, поскольку Селедина И.Л. не имеет на нее права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПУ РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ОАО «СПК Мосэнергострой» удовлетворить.
Выселить Селедину И.Л. из <адрес> по адресу: <адрес> без предоставления другого жилья.
Обязать ТП г.Дзержинский отдела Управления Федеральной Миграционной службы России по Московской области в Люберецком районе снять Селедину И.Л. с регистрационного учета <адрес> по адресу: <адрес>.
Признать договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГ недействительным.
Признать договор № от ДД.ММ.ГГ расторгнутым с момента смерти последнего арендаторов <данные изъяты>
В удовлетворении иска Селединой И.Л. к Администрации г.Дзержинский, ОАО «СПК Мосэнергострой», Управлению городского хозяйства г.Дзержинский об обязании заключить договор, позволяющий пользоваться квартирой, сохранении права пользования спорной квартирой по адресу: <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:Ширкова Л.В.