Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Пугаевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кизима С.М. к ООО «Дирекция МВКС» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Кизима С.М. обратилась в суд с иском к ООО «Дирекция МВКС» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между Кизима С.М. и ответчиком был заключён предварительный договор № Согласно п. 1.1, 2.1. указанного договора ответчик обязался в будущем продать, а истица обязалась купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>
В соответствии с п. 3.3 указанного договора полная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> В соответствии с п. 2.2 - договор купли-продажи квартиры заключается сторонами в срок не позднее чем через два месяца после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вышеуказанную квартиру.
ДД.ММ.ГГ между сторонами был заключен договор о выдаче векселя № <данные изъяты>, согласно которому ответчик передал в собственность Кизима С.М. простой вексель ООО «Дирекция МВКС» номинальной стоимостью <данные изъяты>.
Кизима С.М. ДД.ММ.ГГ полностью исполнила своё обязательство по оплате по договору о передаче векселя от ДД.ММ.ГГ в вышеуказанном размере, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ и указанный вексель передан истице.
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ №:№ многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, <адрес> был принят в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком подписано соглашение о проведении взаиморасчетов в оплату предварительного договора № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым от истца в счет оплаты по договору принят вексель. Вексель принят и погашен ответчиком.
Постановлением главы городского поселения Люберцы № 794-ПА от ДД.ММ.ГГ дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Однако истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства, а именно: не оформляет по неизвестным причинам на себя право собственности на квартиру, не заключает с истицей основной договор купли-продажи квартиры и не передаёт квартиру по Акту приёма-передачи. Исходя из правоотношений, сложившихся между сторонами по предварительному договору купли-продажи следует, что между ними, по сути, был заключен Договор купли-продажи квартиры.
На основании изложенного, истица просит суд признать за ней право собственности на квартиру номер № расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истица не явилась, представитель по доверенности Волкова С.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просила их удовлетворить, дополнив в судебном заседании что, все обязательства истица исполнила, но квартира не передана ей в собственность.
Представитель ответчика ООО «Дирекция МВКС» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, исковые требования признает.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным, а представители сторон не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с Законом РСФСР от 26.01.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.
Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.
В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.
В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.
Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Кизима С.М. и ответчиком был заключён предварительный договор № № Согласно п. 1.1, 2.1. указанного договора ответчик обязался в будущем продать, а истица обязалась купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>
В соответствии с п. 3.3 указанного договора полная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. В соответствии с п. 2.2 - договор купли-продажи квартиры заключается сторонами в срок не позднее чем через два месяца после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вышеуказанную квартиру.
ДД.ММ.ГГ между сторонами был заключен договор о выдаче векселя № №, согласно которому ответчик передал в собственность Кизима С.М. простой вексель ООО «Дирекция МВКС» номинальной стоимостью <данные изъяты>.
Кизима С.М. ДД.ММ.ГГ полностью исполнила своё обязательство по оплате по договору о передаче векселя от ДД.ММ.ГГ в вышеуказанном размере, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ и указанный вексель передан истице.
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ № многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком подписано соглашение о проведении взаиморасчетов в оплату предварительного договора № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым от истца в счет оплаты по договору принят вексель. Вексель принят и погашен ответчиком.
Постановлением главы городского поселения Люберцы №-ПА от ДД.ММ.ГГ дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно техническому паспорту БТИ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. и имеет номер <данные изъяты>
В виду того, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, а ответчик в одностороннем порядке отказывается от выполнения условий предварительного договора – суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на спорную квартиру.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время истица не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру, а условия договора выполнены истицей надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кизима С.М. к ООО «Дирекция МВКС» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Признать за Кизима С.М. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья:А.А. Неграмотнов