дело № 2- 6088/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГ
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А.., при секретаре Римаренко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Московской областной общественной организации «МЖК «Люберцы» к Авагян А.Р., Агамирян Н.Г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
Установил:
МООО «МЖК «Люберцы» обратилось в суд с вышеизложенными требованиями, обосновывая их тем, что ответчики, проживают по адресу: МО, <адрес>, в квартире которая находится в собственности ответчиков, имеют задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ включительно. Размер задолженности составляет <данные изъяты>
Таким образом, они уклоняется от исполнения своих обязанностей, предусмотренных ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. ст. 678, 682 ГК РФ.
Истец просит взыскать с ответчиков задолженность оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги, в пользу МООО «МЖК «Люберцы» в сумме <данные изъяты> коп., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>
В судебное заседание представитель истца по доверенности Набедо Г.В. явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Авагян А.Р. в судебное заседание явился, заявлены исковые требования признал в полном объеме, представил заявление о признании иска.
Ответчик Агамирян Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещена.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает возможным требования МООО «МЖК «Люберцы» удовлетворить частично, по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3, п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В судебном заседании исследованы все имеющиеся материалы дела. Судом установлено, что согласно лицевому счету и выписки из домовой книги, свидетсльва о правн собственностина жилое помещение, собственниками жилого помещения по адресу: М.О., <адрес>, являются Авагян А.Р., ДД.ММ.ГГ Агамирян Н.Г., ДД.ММ.ГГ
Согласно договору на управление многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГ, заключенного меду МООО «МЖК «Люберцы» и Авагян А.Р., последний обязался производить ежемесячную плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги по тарифам установленных в настоящем договоре.
Ответчиками коммунальные платежи оплачивались частично, техническое обслуживание не оплачивалось.
Согласно представленному расчету задолженность на ДД.ММ.ГГ составляет <данные изъяты> руб. Таким образом, на момент рассмотрения дела в суде задолженность по оплате технического обслуживания и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ включительно, ответчиками составляет в размере <данные изъяты> руб.
В силу ст.ст. 153, 155 ЖК РФ задолженность в размере <данные изъяты> руб. подлежит взысканию с ответчиков.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчиков в пользу истца солидарно подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.
Требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>. удовлетворению не подлежат. Поскольку
Жилищный кодекс РФ в части 3 статьи 39 предусматривает, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Правительство Российской Федерации во исполнение требований Жилищного кодекса РФ Постановлением от 13 августа 2006 г. N 491 утвердило такие Правила, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. А именно: плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ).
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ и включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).
В плату за содержание и ремонт жилого помещения пункт 29 Правил включает понесенные расходы по истребованию задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Управляющая организация должна обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Управление многоквартирным домом предполагает осуществление организационно-распорядительных действий (прием на работу, ведение договорной работы с поставщиками и смежными организациями), формирование технической документации на дом, работу с собственниками жилых помещений, в том числе истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, в том числе судебные расходы (расходы на представителя) - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.
Жилищный кодекс РФ устанавливает, что услуги и работы по управлению многоквартирным домом включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 части 2 статьи 154). Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что судебные расходы включены в стоимость услуг и работ управляющей компании.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233- 235 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования <адрес> общественной организации «МЖК «Люберцы», - удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Авагян А.Р., Агамирян Н.Г. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере - <данные изъяты>. и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.
В части исковых требований о взыскании <данные изъяты>. за оказание юридических услуг – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме.
СудьяА.А. Неграмотнов