З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. ЛюберцыДД.ММ.ГГ
Люберецкий городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Смольянинова А.В.,
при секретаре Пузанове А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клейменовой И.Б. к ООО «Стройэлит» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является передача истице прав по инвестированию строительства однокомнатной квартиры по строительному адресу № на площадке расчётной площадью по договору <данные изъяты> кв.м. расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> секции в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, в районе дома №, а также права на передачу в собственность квартиры по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию.
Истица полностью выполнила условия договора в установленные сроки и в полном объеме.
Впоследствии, в связи с изменением площади квартиры по результатам обмеров органа технической инвентаризации и на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ ответчику была перечислена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением. Заключая вышеназванный договор, истица преследовала цель приобрести в собственность квартиру для собственного проживания.
Права по инвестированию строительства указанного жилого дома в части перечня отдельных квартир, в том числе спорной квартиры, возникло у ООО «Стройэлит» на основании договора, заключенного с застройщиком - ООО «Город».
ДД.ММ.ГГ квартира была передана истице по передаточному акту. После принятия квартиры истица в неё вселилась, был произведён ремонт жилого помещения.
Учитывая, что квартира оплачена истицей в полном объеме, она считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит ей и подлежит защите на основании действующего законодательства, путем признания права собственности в судебном порядке.
На основании изложенного, Клеймёнова И.Б. просит суд признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
Истица в суд не явилась, извещена, представитель истицы по доверенности от ДД.ММ.ГГ Штрауб Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
К извещению ответчика ООО «Стройэлит» приняты надлежащие меры, в судебное заседание представитель ответчика не явился, возражений на иск не представил.
Третьи лица: ООО «Город» и ООО «Агентство недвижимости «Арсенал холдинг» извещались судом надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились.
представитель в судебное заседание не явился, извещён.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций. Согласно ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В судебном заседании установлено, что № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является передача истице прав по инвестированию строительства однокомнатной квартиры по строительному адресу № на площадке расчётной площадью по договору <данные изъяты> кв.м. расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> секции в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, в районе дома №, а также права на передачу в собственность квартиры по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию.
Как усматривается из материалов дела, истицей были полностью произведены расчеты по вышеуказанному договору. Денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей была перечислена ответчику, что подтверждается актом о полном исполнении финансовых обязательств по договору, согласно которому обязательства, по расчётам за указанную квартиру истицей выполнены в полном объеме, претензий у сторон не имеется.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к мнению о том, что истица полностью выполнила свои обязательства перед ответчиком по договору.
В настоящее время строительство дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, в районе дома № завершено, дом принят в эксплуатацию Администрацией муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ квартира была передана истице по передаточному акту.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время истица не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру, а условия договора выполнены истицей надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-238, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Клейменовой И.Б. к ООО «Стройэлит» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Признать за Клейменовой И.Б. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Люберецкий суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения или вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья:А.В. Смольянинов