Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Люберцы ДД.ММ.ГГ
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи: Смольянинова А.В.,
при секретаре: Пузанове А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «СветЖилсервис» к Королевой В.М. и Кожиченко В.С. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание,
У С Т А Н О В И Л :
ООО «СветЖилсервис» обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ответчики, являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> В данном доме в качестве способа управления выбрано управление товариществом собственников жилья - ТСЖ «Октябрьские Проезды». Согласно договору, заключенному между ТСЖ «Октябрьские Проезды» и ООО «СветЖилсервис» ДД.ММ.ГГ, истец осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации комплекса недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу. Также истец обеспечивает подачу населению коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию) для этого заключает договоры с ресурсосопоставляющими организациями.
По состоянию на ДД.ММ.ГГ у ответчиков Королевой В.М. и Кожиченко В.С., являющихся собственниками квартиры по адресу: <адрес> образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания, в размере <данные изъяты>.
Поскольку ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей, предусмотренных ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, истец просит суд взыскать с ответчиков в пользу истца сумму задолженности в размере <данные изъяты> а также сумму уплаченной истцом государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В судебное заседание представитель ООО «Свет Жилсервис», действующий по доверенности Савельев С.В., явился, исковые требования поддержал в полном объёме.
Ответчица Королева В.М. в судебное заседание не явилась, ответчик Кожиченко В.С., действующий в своих интересах, а также по доверенности от ДД.ММ.ГГ действующий в интересах ответчицы Королевой В.М. в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, пояснив, что он заключал договор с компанией <данные изъяты>, однако с октября по апрель 2010 года квартплату не оплачивал, а с мая 2010г. стал платить квартплату в другую управляющую компанию, которая заключила договор с вновь созданным в апреле 2010г. ТСЖ «Октябрина».
В подтверждение своих слов ответчик представил квитанции об оплате в компанию ООО <данные изъяты> за жильё и коммунальные услуги за май, июнь и июль 2010 года.
Представитель привлеченного в качестве третьего лица ТСЖ «Октябрьские Проезды», действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГ Маньков Л.В. пояснил, что на стадии строительства было создано ТСЖ «Октябрьские Проезды», которое обслуживает 5 домов, в том числе и дом по адресу: <адрес>, где проживают ответчики. В 2010 году поступили сведения, что инициативная группа создала еще одно ТСЖ, которое стало заключать договора с ресурсоснабжающими организациями.
Представитель привлеченного в качестве третьего лица ТСЖ «Октябрина», председатель Петряков В.Г. пояснил, что ТСЖ «Октябрина» было создано в связи тем, что управляющая компания ненадлежащее исполняла свои обязанности по обслуживанию дома. Также Петряков В.Г. представил регистрационные документы ТСЖ «Октябрина».
Исследовав в судебном заседании все имеющиеся материалы дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Свет Жилсервис» подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу требований статьи 210 ГК РФ - собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Часть 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Судом установлено, что согласно представленным в судебном заседании свидетельствам о государственной регистрации права, Королевой В.М. и Кожиченко В.С. принадлежит по праву общей совместной собственности квартира по адресу: <адрес> (л.д.№).
Согласно представленному в деле Договору № от ДД.ММ.ГГ, управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: <адрес>, в границах: <адрес>, <адрес> (микрорайон «Октябрьские проезды»), заключенному между ТСЖ «Октябрьские проезды» и ООО «Свет Жилсервис», товарищество передало управляющей компании функции по управлению, содержанию, обслуживанию и эксплуатации комплекса недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанным адресам. Также ООО «Свет Жилсервис» обеспечивает подачу населению коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии) для этого заключает договоры с ресурсопоставляющими организациями (л.д.№).
К Договору управления № от ДД.ММ.ГГ приложен адресный список многоквартирных домов, в котором указан дом по адресу: <адрес>, а также приложена утвержденная сторонами смета затрат на управление, техническое обслуживание и санитарное содержание жилых и нежилых помещений расположенных по адресу: <адрес>.
Вышеизложенное позволяет сделать вывод, что в 2009-2010г.г. ООО «Свет Жилсервис» являлось управляющей компанией, обслуживавшей, в том числе и дом по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям ООО «Свет Жилсервис», задолженность ответчиков за период с октября 2009 года по июнь 2010 года включительно, составляет <данные изъяты> (л.д.№).
Согласно статьям 153, 154 ЖК РФ - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В судебном заседании ответчик Кожиченко В.С. подтвердил, что в период с октября 2009г. по апрель 2010 года он и Королева В.М. никакой организации не оплачивали коммунальные услуги, а с мая 2010г. стали платить квартплату в другую управляющую компанию. В подтверждение Кожиченко В.С. представил договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Кожиченко В.С. и ООО «<данные изъяты>» (л.д.№). Также ответчик представил квитанции об оплате в компанию ООО «<данные изъяты>» за жильё и коммунальные услуги за май, июнь и июль 2010 года, всего на общую сумму <данные изъяты> (л.д.№).
Таким образом, вышеизложенное свидетельствует, что в настоящее время имеется две управляющие организации, ООО <данные изъяты> - управляющая компания» и ООО «Свет Жилсервис», осуществлявшие техническое обслуживание и управление домом по адресу: <адрес>
Однако, выяснение обстоятельств, какая из указанных организаций имеет преимущественное право на получение от ответчиков оплаты за жильё и коммунальные услуги не входит в предмет судебного разбирательства по данному делу.
При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцом требования взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание в сумме <данные изъяты> подлежат удовлетворению частично. Взысканию в пользу ООО «Свет Жилсервис» подлежит задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг за период с октября по апрель включительно, в сумме <данные изъяты>., поскольку квартплата за жильё и коммунальные услуги за май и июнь 2010 года оплачена ответчиками в другую управляющую компанию.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Следовательно, требование о взыскании с ответчиков в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины подлежит удовлетворению в размере <данные изъяты>, исходя из взыскиваемой суммы <данные изъяты>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ООО «Свет Жилсервис» о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить частично.
Взыскать солидарно, с Королевой В.М. и Кожиченко В.С. в пользу ООО «СветЖилсервис» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>
В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Свет Жилсервис» - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в десятидневный срок со дня его вынесения.
Федеральный судья А.В. Смольянинов