Дело № 2-4208-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2010 г.г. Люберцы
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хухановой С.А., при секретаре Пинчук К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пакеева И.В. к ООО «Стройэлит», ООО «Город» о признании права собственности на жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение в виде квартиры №№ расположенной, в жилом доме по адресу г <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ Пакеев И.В. вступил в ЖСК «Строим вместе» (с ДД.ММ.ГГ переименован в потребительский ипотечный кооператив «Строим Вместе» (далее – кооператив, КИ, ПИК), что подтверждается заявлением Пакеева И.В. от ДД.ММ.ГГ Распоряжением № № о приеме в члены ЖСК «Строим вместе» от ДД.ММ.ГГ Кооператив, действуя в интересах истца, приобрел ДД.ММ.ГГправо требования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, секция № этаж, номер на площадке № (строительный адрес). Право требования в отношении спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, секция № этаж, номер на площадке № (строительный адрес), <адрес> (почтовый адрес) было приобретено кооперативом в силу Договора №№ о привлечении инвестиций в строительство от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ООО «Стройэлит» и ЖСК «Строим Вместе». В соответствии с условиями на договора №№ о привлечении инвестиций в строительство от ДД.ММ.ГГ, ООО «Стройэлит» обязалось передать спорную квартиру, с правом приобретения права собственности вышеуказанной квартиры после ввода жилого дома в эксплуатацию. Кооператив исполнил надлежащим образом обязанность по оплате по договору №№ о привлечении инвестиций в строительство от ДД.ММ.ГГ, перечислив ООО «Стройэлит» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ ДД.ММ.ГГ между ООО «Город», являвшегося застройщиком жилого дома по адресу: <адрес>, и ПИК «Строим Вместе» был подписан передаточный акт квартиры №№. Общая площадь передаваемой квартиры, согласно обмеров БТИ, составила <данные изъяты> кв.м. Паевой взнос за спорную квартиру выплачен истцом полностью, что подтверждается справкой о выплаченном паевом взносе.
Обязательства между сторонами по делу выполнены – объект недвижимости построен, сдан в эксплуатацию и передан Истцу. По финансовым обязательствам у сторон спора нет – подписаны акты об исполнении сторонами обязательств. Истец фактически владеет и пользуется объектом недвижимости, осуществляет установленную оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в доме.
Поскольку Ответчиками до настоящего времени не представлены документы для оформления права собственности на указанный объект недвижимости, истец вынужден обратится в суд с настоящим иском за защитой своих прав.
Представитель Истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчики ООО «Стройэлит», ООО «Город», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовали, возражений на заявленные исковые требования не представили. В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям, как установлено в судебном заседании: ДД.ММ.ГГ между ЖСК «Строим Вместе» и ООО «Стройэлит» был заключен Договор №№ о привлечении инвестиций в строительство. ПИК «Строим Вместе» обязательства по оплате исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГ, подписанному ПИК «Строим Вместе» и ООО «Город», являвшегося застройщиком данного жилого дома.
В настоящее время, дому, в котором расположена спорная квартира присвоен почтовый адрес - <адрес>, площадь спорной квартиры №№ по результатам обмеров БТИ составила <данные изъяты> кв.м.
В то же время, Пакеев И.В. полностью выплатил паевой взнос за указанную квартиру. Таким образом, право требования указанной квартиры автоматически перешло к истцу в силу положений п. 4 ст. 218 ГК РФ, что подтверждается справкой ПИК «Строим Вместе» о полностью выплаченном паевом взносе.
Таким образом, суд приходит к выводу, что права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры были переданы Истцу на законных основаниях.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.
После выполнения истцом и ПИК «Строим Вместе» своих обязательств перед ответчиками, истец до настоящего времени не имеет возможности оформить право собственности на квартиру, т.к. ответчики не представили в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области пакет документов, подтверждающих факт создания дома, а также факт исполнения инвестиционного контракта.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В силу положений ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
Как следует из объяснений ответчиков, последние, не оспаривают право собственности истца на спорную квартиру.
Принимая во внимание, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства перед ответчиками, строительство жилого дома завершено, на данный момент дом-новостройка принят в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес, ответчики не представили возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорной квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 11, 12, 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Пакеевым И.В. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение десяти дней.
Судья:С.А. Хуханова