Дело № 2-5099/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2010 годаг. Люберцы
Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Хухановой С.А., при секретаре Пинчук К.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова Д.В. к ООО «СвятоГрад-Инвест» о понуждении исполнить обязательство и передать в собственность квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Захаров Д.В. обратился в суд с иском, мотивируя тем, что между ООО «СвятоГрад-Инвест» и ним был заключен договор №-№ об инвестировании строительства, в соответствии с которым истец приобретает у ответчика имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры в доме по строительному адресу: <адрес> и обязуется оплатить стоимость имущественных прав. Согласно п. 4.3.2. договора срок сдачи дома Государственной приемочной комиссии 3 квартал 2005 года. Истец указал, что полностью оплатил инвестиционный взнос согласно договора, однако ООО «СвятоГрад-Инвест» не исполняет принятые на себя по договору обязательства по передаче квартиры. Истец просит обязать ООО «СвятоГрад-Инвест» исполнить обязательства по договору инвестирования, а именно передать ему в собственность квартиру по адресу: <адрес>
Истец в судебном заседании иск поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд считает, иск не подлежит удовлетворению.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственность на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что между ООО «СвятоГрад-Инвест» и Захаровым Д.В. ДД.ММ.ГГ был заключен договор № об инвестировании строительства, в соответствии с которым истец приобретает у ответчика имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>, на №-ом этаже, секция <данные изъяты>, № п/п № (строительный), тип слева (вторая на площадке), общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 1.2 договора Захаров Д.В. обязуется оплатить компании стоимость имущественных прав на недвижимость по названному адресу в размере эквивалентном <данные изъяты> долларов США, а компания обязуется осуществить строительство, оформление и передачу истцу права собственности на указанную квартиру в четырехмесячный срок с момента приема дома Государственной приемочной комиссией.
ООО «СвятоГрад-Инвест» взяло на себя обязательство предъявить объект к приемке в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией в 2 квартале 2005 года.
До настоящего времени дом не построен, общая оценка готовности дома ориентировочно составила более чем на 90%.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.
Из положений договора заключенного с истцом следует, что раздел объекта инвестиционной деятельности осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.
Истец заявляя требования об обязании ООО «СвятоГрад-Инвест» исполнить обязательства по договору инвестирования и передать ему в собственность квартиру, фактически просит признать за ним право собственности на квартиру в незавершенном строительством доме. Указанного объекта, как установлено судом, на момент рассмотрения дела не существует. Кроме того, не наступили указанные в п. 1.2 договора условия, а именно: дом не принят государственной приемочной комиссией, что исключает возможность передать истцу квартиру.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований, не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Захарову Д.В. в иске к ООО «СвятоГрад-Инвест» о понуждении исполнить обязательство по договору и передать в собственность квартиру.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме.
СудьяС.А. Хуханова