Дело № 2-5362/10
Решение
Именем Российской Федерации
18 октября 2010 года.
Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Хухановой С.А., при секретаре Пинчук К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пирмагомедова В.К. к ООО «ИнтерТЕЛЕКОМ» о признании права собственности,
Установил:
Пирмагомедов В.К. обратился в Люберецкий городской суд Московской области с иском к ООО «ИнтерТЕЛЕКОМ» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру № № по адресу: <адрес>.
В обоснование иска истец указал, что между ним и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является передача истцу права на инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> части отдельной однокомнатной квартиры № № на площадке расчетной площадью по договору <данные изъяты> кв. м, расположенной на № этаже № секции, а также права на получение в собственность указанной квартиры по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию.
Данные права полностью оплачены, денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей была перечислена ответчику, что подтверждается платежным документом и актом о проведении взаиморасчетов.
Право на инвестирование строительства указанного жилого дома в части определенного перечня квартир, в том числе спорной квартиры, возникло у ООО «ИнтерТЕЛЕКОМ» на основании договора, заключенного с третьим лицом - ООО «Город», который является застройщиком указанного дома.
В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ, выданным Администрацией муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. По результатам натурных обмеров БТИ квартире присвоен №. Также застройщиком квартира была передана истцу по передаточному акту.
Однако до настоящего времени истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку застройщиком не подготовлены и в регистрирующий орган не представлены необходимые документы, подтверждающие факт создания дома для его регистрации, что препятствует истице в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение.
Просит признать за им право собственности па квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Пирмагомедов В.К. не явился, извещен, его представитель Ш., действующий на основании доверенности, иск поддержал по изложенным в нем основаниям, просит иск удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ООО «ИнтерТЕЛЕКОМ» своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен по месту своего нахождения.
Учитывая, что ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства по месту своего нахождения согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика ООО «ИнтерТЕЛЕКОМ».
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является передача истцу права на инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в р-не <адрес> части отдельной однокомнатной квартиры № № на площадке расчетной площадью по договору <данные изъяты> кв. м, расположенной на № этаже № секции, а также права на получение в собственность указанной квартиры по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Цена договора уплачена в полном объеме, что подтверждается платежными документами и актом о проведении взаиморасчетов.
Строительство жилого дома по указанному строительному адресу завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. По результатам обмеров органа технической инвентаризации и учета спорной квартире присвоен номер №. Квартира передана застройщиком истцу по передаточному акту.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 6 ФЗ от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестору принадлежит право владения, пользования и распоряжения объектом и результатом капитальных вложений (инвестиций).
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истцом Пирмагомедовым В.К. обязательства по уплате всех причитающихся с него денежных средств исполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, спорная квартира передана истцу, суд, учитывая отсутствие возражений на иск со стороны ответчика, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Пирмагомедова В.К. к ООО «ИнтерТЕЛЕКОМ» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Пирмагомедовым В.К., право собственности на квартиру № № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Люберецкий городской суд Московской области со дня изготовления его в окончательной форме.
СудьяХуханова С.А.