Дело № 2-6430/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГг. Люберцы
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Ерофеевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шипова Д.Н. к ООО «Меридиан» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ответчиком и первоначальным участником Потребительским Ипотечным Кооперативом «Стан Твой Дом» (далее – «кооператив») заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является передача кооперативу права на инвестирование строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в р-не д. № в части отдельной однокомнатной <адрес> на площадке расчетной площадью по договору <данные изъяты> расположенной на 4 этаже во 2 секции, а также права на передачу в собственность указанной квартиры по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Обязательства по оплате передаваемых прав исполнены кооперативом в полном объеме, сумма в размере <данные изъяты> своевременно выплачена ответчику, что подтверждается платежными документами.
ДД.ММ.ГГ между истцом, кооперативом и ответчиком заключено дополнительное соглашение об изменении стороны в договоре о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым кооператив передал все свои права и обязанности истцу, который в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате переданного ему права, что подтверждается справкой № о выплате пая от ДД.ММ.ГГ, выданной истцу кооперативом, согласно которой истец полностью выплатил сумму паенакопления кооперативу, членом которого он являлся.
ДД.ММ.ГГ истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым истец, в связи с увеличением расчетной площади квартиры, произвел доплату в размере <данные изъяты>, что подтверждается актом о проведении взаиморасчетов.
ДД.ММ.ГГ Разрешением № Администрации муниципального образования городского поселения <адрес> жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию. Распоряжением Главы муниципального образования городского поселения <адрес> дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. По результатам обмеров БТИ квартире присвоен №.
ДД.ММ.ГГ состоялись прием-передача спорной квартиры.
В настоящее время истец проживает в жилом помещении, производит оплату жилья и коммунальных услуг.
Истец считает, что, приобретя переданное ему право и исполнив свои обязательства по договору в полном объеме, он приобрел право на получение в собственность спорной квартиры, однако зарегистрировать право собственности на квартиру за истцом в установленном законом порядке не представляется возможным вследствие непредставления ни ответчиком, ни участниками инвестиционного контракта, на основании которого осуществлялось строительство, в орган, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимого комплекта документов, подтверждающих факт создания жилого дома, в котором расположено спорное жилое помещение, просит суд признать за ним это право.
В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, никаких возражений по существу заявленных требований суду не представил. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в его отсутствие.
Выслушав пояснения стороны истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Нормами Закона РСФСР от 26.01.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.
Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.
Положениями ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.
В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.
Допускается осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Потребительским Ипотечным Кооперативом «Стан Твой Дом» и ООО «Стройэлит» заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является передача кооперативу права на инвестирование строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в р-не д. № в части отдельной однокомнатной квартиры № на площадке расчетной площадью по договору <данные изъяты>, расположенной на 4 этаже во 2 секции, а также права на передачу в собственность указанной квартиры по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию.
Обязательства по оплате передаваемых прав исполнены кооперативом в полном объеме, сумма в размере <данные изъяты> своевременно выплачена ответчику, что подтверждается платежными документами.
ДД.ММ.ГГ между истцом, кооперативом и ответчиком заключено дополнительное соглашение об изменении стороны в договоре о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым кооператив передал все свои права и обязанности истцу, который в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате переданного ему права, что подтверждается справкой № о выплате пая от ДД.ММ.ГГ, выданной истцу кооперативом, согласно которой истец полностью выплатил сумму паенакопления кооперативу, членом которого он являлся.
ДД.ММ.ГГ истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым истец, в связи с увеличением расчетной площади квартиры, произвел доплату в размере <данные изъяты>, что подтверждается актом о проведении взаиморасчетов.
ДД.ММ.ГГ Разрешением № Администрации муниципального образования городского поселения <адрес> жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию. Распоряжением Главы муниципального образования городского поселения <адрес> дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГ состоялись прием-передача спорной квартиры.
Кадастровый паспорт жилого помещения свидетельствует о создании спорного жилого помещения как законченного строительством объекта, квартире присвоен №.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, а ответчик в одностороннем порядке отказывается от выполнения условий договора, в связи с чем суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шипова Д.Н. удовлетворить.
Признать за Шиповым Д.Н. право собственности на однокомнатную квартиру № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме через Люберецкий городской суд.
СудьяТ.В. Молотова