Дело № 2-5177/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГг. Люберцы
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Ерофеевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Л.В. к ООО «ИнтерТЕЛЕКОМ» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ответчиком и первоначальным покупателем гр. Бобковым О.В. заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик обязуется продать, а покупатель купить и оплатить двухкомнатную <адрес> на площадке, расчетной площадью <данные изъяты>, расположенную на 14 этаже в 1 секции в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГ сторонами указанного договора заключено соглашение об обеспечении обязательств, в соответствии с которым гр. Бобков О.В. произвел оплату указанной квартиры в размере <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГ между истом, ответчиком и гр. Бобковым О.В. заключено дополнительное соглашение об изменении стороны в Предварительном договоре № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, согласно которому все права и обязанности покупателя по договору перешли к истцу.
В связи с увеличением площади квартиры по результатам обмеров БТИ, на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ истцом произведена доплата стоимости квартиры в размере <данные изъяты>.
Таким образом, взятые на себя по договору обязательства истцом выполнены в полном объеме.
ДД.ММ.ГГ Разрешением № Администрации муниципального образования городского поселения <адрес> жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию. Распоряжением Главы муниципального образования городского поселения <адрес> дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГ состоялись прием-передача спорной квартиры.
В настоящее время истец проживает в жилом помещении, производит оплату жилья и коммунальных услуг.
Истец считает, что, исполнив свои обязательства по договору в полном объеме, он приобрел право на получение в собственность спорной квартиры, просит суд признать за ним это право.
В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Представитель истца <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, никаких возражений по существу заявленных требований суду не представил. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в его отсутствие.
Выслушав пояснения стороны истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нормами Закона РСФСР от 26.01.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.
Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.
Положениями ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.
В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.
Допускается осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между гр. Бобковым О.В. и ООО «ИнтерТЕЛЕКОМ» заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик обязуется продать, а покупатель купить и оплатить двухкомнатную <адрес> на площадке, расчетной площадью <данные изъяты> расположенную на 14 этаже в 1 секции в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
По условиям указанного договора – договор купли-продажи квартиры оформляется сторонами в срок не позднее одного месяца с момента государственной регистрации права собственности права собственности ответчика на квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, при условии исполнения покупателем всех своих обязательств, предусмотренных предварительным договором.
ДД.ММ.ГГ ДД.ММ.ГГ сторонами указанного договора подписано соглашение об обеспечении обязательств, в соответствии с которым гр. Бобков О.В. произвел оплату указанной квартиры в размере <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГ между истом, ответчиком и гр. Бобковым О.В. заключено дополнительное соглашение об изменении стороны в Предварительном договоре № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, согласно которому все права и обязанности покупателя по договору перешли к истцу.
В связи с увеличением площади квартиры по результатам обмеров БТИ, на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ истцом произведена доплата стоимости квартиры в размере <данные изъяты>, что подтверждается представленным в материалы дела актом о проведении взаиморасчетов. Таким образом, взятые на себя по договору обязательства истцом выполнены в полном объеме.
ДД.ММ.ГГ Разрешением № Администрации муниципального образования городского поселения <адрес> жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию. Распоряжением Главы муниципального образования городского поселения <адрес> дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГ состоялись прием-передача спорной квартиры.
Технический паспорт жилого дома и кадастровый паспорт жилого помещения свидетельствуют о создании спорного жилого помещения как законченного строительством объекта, квартире присвоен номер №.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется, поскольку истица исполнила взятые на себя обязательства по договору в полном объеме, жилой объект – <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию, по данным БТИ спорной квартире присвоен №.
Удовлетворяя требования истицы суд исходит из ее конституционного права на жилье (ст. 35), и закрепленного гражданским законодательством (ст.ст. 8,11,12 ГК РФ) права на судебную защиту.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Макаровой Л.В. удовлетворить.
Признать за Макаровой Л.В. право собственности на двухкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме через Люберецкий городской суд.
СудьяТ.В. Молотова