Дело № 2-6421/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГг. Люберцы
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Ерофеевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьяненковой Е.А. к ООО «Город» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ответчиком и первоначальным покупателем гр. Рыбаковым А.Б. заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик обязуется продать, а покупатель купить и оплатить двухкомнатную квартиру № на площадке, расчетной площадью <данные изъяты>, расположенную на 1 этаже во 2 секции в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГ сторонами указанного договора заключено соглашение об обеспечении обязательств, в соответствии с которым гр. Рыбаков А.Б. произвел оплату указанной квартиры в размере <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГ между истом, ответчиком и гр. Рыбаковым А.Б. заключено дополнительное соглашение об изменении стороны в Предварительном договоре № купли-продажи квартиры, согласно которому все права и обязанности покупателя по договору перешли к истцу.
ДД.ММ.ГГ Разрешением № Администрации муниципального образования городского поселения <адрес> жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию. Распоряжением Главы муниципального образования городского поселения <адрес> дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГ состоялись прием-передача спорной квартиры.
В настоящее время истец проживает в жилом помещении, производит оплату жилья и коммунальных услуг.
Истец считает, что, исполнив свои обязательства по договору в полном объеме, он приобрел право на получение в собственность спорной квартиры, просит суд признать за ним это право.
В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Выслушав пояснения стороны истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ФЗ РФ « Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права собственности на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между гр. Рыбаковым А.Б. и ООО «Город» заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик обязуется продать, а покупатель купить и оплатить двухкомнатную квартиру № на площадке, расчетной площадью <данные изъяты>, расположенную на 1 этаже во 2 секции в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
По условиям указанного договора – договор купли-продажи квартиры оформляется сторонами в срок не позднее одного месяца с момента государственной регистрации права собственности права собственности ответчика на квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, при условии исполнения покупателем всех своих обязательств, предусмотренных предварительным договором.
ДД.ММ.ГГ сторонами указанного договора подписано соглашение об обеспечении обязательств, в соответствии с которым гр. Рыбаков А.Б. произвел оплату указанной квартиры в размере <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГ между истом, ответчиком и гр. Рыбаковым А.Б. заключено дополнительное соглашение об изменении стороны в Предварительном договоре № купли-продажи квартиры, согласно которому все права и обязанности покупателя по договору перешли к истцу.
ДД.ММ.ГГ Разрешением № Администрации муниципального образования городского поселения <адрес> жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию. Распоряжением Главы муниципального образования городского поселения <адрес> дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГ состоялись прием-передача спорной квартиры.
Кадастровый паспорт жилого помещения свидетельствуют о создании спорного жилого помещения как законченного строительством объекта, квартире присвоен №
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, а ответчик в одностороннем порядке отказывается от выполнения условий предварительного договора, в связи с чем суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лукьяненковой Е.А. удовлетворить.
Признать за Лукьяненковой Е.А. право собственности на двухкомнатную квартиру № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме через Люберецкий городской суд.
СудьяТ.В. Молотова